{"id":64005,"date":"2026-06-20T13:00:00","date_gmt":"2026-06-20T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=64005"},"modified":"2026-06-21T13:21:57","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:57","slug":"hypothek-in-spanien-fur-deutsche-was-nicht-residenten-wirklich-bekommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/hypothek-in-spanien-fur-deutsche-was-nicht-residenten-wirklich-bekommen\/","title":{"rendered":"Hypothek in Spanien f\u00fcr Deutsche: Was Nicht-Residenten wirklich bekommen"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>K\u00f6nnen Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen? Ja. Bekommen sie dieselben Konditionen wie spanische Residenten? Nein. Hier ist, was Nicht-Residenten beim Thema Hypothek in Spanien wirklich erwarten k\u00f6nnen \u2014 und warum viele unserer K\u00e4ufer lieber aus Deutschland finanzieren.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was spanische Banken Nicht-Residenten anbieten<\/h2>\n\n\n\n<p>Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten grunds\u00e4tzlich \u2014 aber mit niedrigerem Beleihungsauslauf als Residenten. W\u00e4hrend Residenten unter bestimmten Voraussetzungen bis zu 80 % des Kaufpreises oder Bewertungswerts finanziert bekommen k\u00f6nnen, liegt der Satz f\u00fcr Nicht-Residenten typischerweise bei 60 bis 70 %. Das bedeutet: Bei einer Finca f\u00fcr 1,5 Millionen Euro m\u00fcssen Nicht-Residenten mit einem Eigenkapitalbedarf von mindestens 450.000 bis 600.000 Euro rechnen \u2014 zuz\u00fcglich der Nebenkosten.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Welche Dokumente spanische Banken verlangen<\/h2>\n\n\n\n<p>Die Dokumentenanforderungen sind umfangreich und auf Deutsch oder Englisch einzureichen: Reisepass, NIE, Steuererkl\u00e4rungen der letzten zwei Jahre aus Deutschland, Gehaltsabrechnungen oder Einkommensnachweise, Kontoausz\u00fcge, ggf. Schufa-Auskunft (oder vergleichbares Kreditauskunftsdokument). Alle Dokumente m\u00fcssen in der Regel \u00fcbersetzt werden \u2014 was Zeit und Kosten bedeutet.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Bearbeitungszeit: Spanische Banken brauchen f\u00fcr Nicht-Residenten oft sechs bis zw\u00f6lf Wochen f\u00fcr eine Kreditentscheidung. Das ist ein wesentlicher Zeitfaktor beim Kaufprozess. Wer eine Finca gefunden hat und schnell zum Arras-Vertrag kommen will, steht unter Druck, wenn die Bank noch nicht gr\u00fcnes Licht gegeben hat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Warum Finanzierung aus Deutschland oft besser ist<\/h2>\n\n\n\n<p>Viele unserer K\u00e4ufer kommen mit bereits genehmigter Finanzierung aus Deutschland \u2014 entweder \u00fcber ihre Hausbank oder \u00fcber eine Beleihung vorhandener Immobilien in Deutschland. Das hat mehrere Vorteile: bekannte Konditionen, keine Sprachbarriere bei der Vertragsgestaltung, schnellere Prozesse. F\u00fcr den Kaufprozess auf Mallorca ist es eine erhebliche Erleichterung, wenn die Finanzierungsfrage nicht parallel zum Kaufprozess gel\u00f6st werden muss.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Hypothekenmakler auf Mallorca<\/h2>\n\n\n\n<p>Es gibt auf Mallorca spezialisierte Hypothekenmakler (<em>br\u00f3kers hipotecarios<\/em>), die mehrere Banken gleichzeitig anfragen und die beste Kondition heraushandeln. Das ist f\u00fcr Nicht-Residenten sinnvoll, weil sie die jeweiligen Bankpolitiken kennen und einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen, welche Bank f\u00fcr welches Profil am aufgeschlossensten ist. Die Dienstleistung kostet entweder eine Geb\u00fchr oder eine prozentuale Provision bei erfolgreichem Abschluss.<\/p>\n\n\n\n<p>Du pr\u00fcfst gerade deine Finanzierungsoptionen und willst wissen, was realistisch ist? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit Hypothekenmaklern verbinden, die auf Nicht-Residenten spezialisiert sind.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>K\u00f6nnen Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen? Ja. Bekommen sie dieselben Konditionen wie spanische Residenten? Nein. Hier ist, was Nicht-Residenten beim Thema Hypothek in Spanien wirklich erwarten k\u00f6nnen \u2014 und warum viele unserer K\u00e4ufer lieber aus Deutschland finanzieren. 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