{"id":64002,"date":"2026-06-19T13:00:00","date_gmt":"2026-06-19T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=64002"},"modified":"2026-06-21T13:21:48","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:48","slug":"was-passiert-wenn-ich-meine-steuern-in-spanien-nicht-zahle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-passiert-wenn-ich-meine-steuern-in-spanien-nicht-zahle\/","title":{"rendered":"Was passiert, wenn ich meine Steuern in Spanien nicht zahle?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Was passiert, wenn man als Eigent\u00fcmer auf Mallorca seine Steuern nicht zahlt? Das ist eine Frage, die wir h\u00e4ufiger h\u00f6ren, als man denkt \u2014 meistens nicht als Plan, sondern aus Unwissenheit: Viele Eigent\u00fcmer wissen schlicht nicht, was sie zahlen m\u00fcssen. Hier ist die n\u00fcchterne Antwort.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was Nicht-Residenten zahlen m\u00fcssen<\/h2>\n\n\n\n<p>Als Nicht-Resident mit Immobilie in Spanien hat man j\u00e4hrliche Steuerpflichten: das Modelo 210 auf die fiktive Mietrente (auch bei Eigennutzung), die Verm\u00f6genssteuer wenn der Freibetrag \u00fcberschritten wird, und den IBI \u2014 die kommunale Grundsteuer. Diese Pflichten entstehen automatisch mit dem Kauf und enden erst mit dem Verkauf.<\/p>\n\n\n\n<p>Wer diese Steuern nicht erkl\u00e4rt und nicht zahlt, hat keine M\u00f6glichkeit, das dauerhaft zu verbergen. Der Kauf ist im Grundbuch eingetragen, das Grundbuch ist mit dem Kataster verkn\u00fcpft, das Kataster liefert Daten an die Steuerbeh\u00f6rden. Der IBI kommt per Post \u2014 an die eingetragene Adresse. Wer nichts unternimmt, h\u00e4uft R\u00fcckst\u00e4nde an.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was die Agencia Tributaria tut<\/h2>\n\n\n\n<p>Die spanische Steuerbeh\u00f6rde ist keine passive Institution. Sie hat Zugriff auf Grundbuch- und Katasterdaten und gleicht regelm\u00e4\u00dfig ab, welche Eigent\u00fcmer ihren steuerlichen Pflichten nicht nachkommen. Wer mehrere Jahre das Modelo 210 nicht eingereicht hat, erh\u00e4lt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter einen Bescheid \u2014 mit der ausstehenden Steuer, Zinsen f\u00fcr den Verzugszeitraum, und einem Zuschlag f\u00fcr die Versp\u00e4tung.<\/p>\n\n\n\n<p>Die Zinsen in Spanien bei Steuerverzug liegen im gesetzlich geregelten Bereich und akkumulieren sich mit den Jahren. Wer f\u00fcnf Jahre lang das Modelo 210 ignoriert hat, zahlt am Ende erheblich mehr als die urspr\u00fcngliche Steuerschuld.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was bei nicht gezahltem IBI passiert<\/h2>\n\n\n\n<p>Der IBI ist eine kommunale Steuer, die das Ayuntamiento einzieht. Wer ihn nicht zahlt, erh\u00e4lt Mahnungen \u2014 zun\u00e4chst mit moderaten Zuschl\u00e4gen, dann mit h\u00f6heren. Im \u00e4u\u00dfersten Fall kann das Ayuntamiento eine Grundschuld auf die Immobilie eintragen und im Rahmen eines Zwangsvollstreckungsverfahrens vorgehen. Das passiert selten, aber es passiert.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was beim Verkauf relevant wird<\/h2>\n\n\n\n<p>Wer eine Immobilie verkaufen will, muss beim Notartermin nachweisen, dass keine steuerlichen Schulden gegen\u00fcber dem Ayuntamiento bestehen. Das Zertifikat der Steuerfreiheit (<em>certificado de estar al corriente de pago<\/em>) ist Pflichtbestandteil des Notartermins. Wer jahrelange R\u00fcckst\u00e4nde hat, st\u00f6\u00dft hier auf ein Problem \u2014 mitten im Verkaufsprozess.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Was man tun sollte<\/h2>\n\n\n\n<p>Wer nicht sicher ist, ob alle Steuern korrekt erkl\u00e4rt und bezahlt wurden: Jetzt kl\u00e4ren, nicht warten. Ein Gestor kann innerhalb kurzer Zeit den steuerlichen Status einer Immobilie pr\u00fcfen und etwaige R\u00fcckst\u00e4nde identifizieren. Freiwillige Nachzahlung ist in fast allen F\u00e4llen g\u00fcnstiger als eine beh\u00f6rdlich ausgel\u00f6ste Nachforderung.<\/p>\n\n\n\n<p>Du bist dir nicht sicher, ob deine Steuerpflichten als Eigent\u00fcmer auf Mallorca alle erf\u00fcllt sind? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit einem Gestor verbinden, der das schnell und diskret kl\u00e4rt.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Was passiert, wenn man als Eigent\u00fcmer auf Mallorca seine Steuern nicht zahlt? Das ist eine Frage, die wir h\u00e4ufiger h\u00f6ren, als man denkt \u2014 meistens nicht als Plan, sondern aus Unwissenheit: Viele Eigent\u00fcmer wissen schlicht nicht, was sie zahlen m\u00fcssen. Hier ist die n\u00fcchterne Antwort. Was Nicht-Residenten zahlen m\u00fcssen Als Nicht-Resident mit Immobilie in Spanien [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[632],"tags":[],"class_list":["post-64002","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64002","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64002"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64002\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64002"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64002"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64002"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}