{"id":64001,"date":"2026-06-19T09:01:00","date_gmt":"2026-06-19T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=64001"},"modified":"2026-06-21T13:21:46","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:46","slug":"der-energieausweis-auf-mallorca-was-er-ist-und-warum-er-beim-kauf-pflicht-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/der-energieausweis-auf-mallorca-was-er-ist-und-warum-er-beim-kauf-pflicht-ist\/","title":{"rendered":"Der Energieausweis auf Mallorca: Was er ist \u2014 und warum er beim Kauf Pflicht ist"},"content":{"rendered":"\n

Der Energieausweis \u2014 auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/em> \u2014 ist beim Immobilienkauf und bei der Vermietung in Spanien gesetzlich vorgeschrieben. Ohne ihn kann eine Immobilie nicht legal verkauft oder vermietet werden. Was genau dieser Ausweis aussagt, wer ihn ausstellt, und was ein schlechtes Ergebnis bedeutet \u2014 das kl\u00e4ren wir hier.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was der Energieausweis ist<\/h2>\n\n\n\n

Der spanische Energieausweis bewertet die Energieeffizienz einer Immobilie auf einer Skala von A (sehr effizient) bis G (sehr ineffizient). Er ber\u00fccksichtigt die W\u00e4rmed\u00e4mmung des Geb\u00e4udes, die Heizungs- und K\u00fchlungsanlagen, die Warmwasserbereitung und die Bel\u00fcftung. Das Ergebnis wird als Buchstabe ausgedr\u00fcckt und gibt Auskunft \u00fcber den gesch\u00e4tzten Energieverbrauch und die CO\u2082-Emissionen pro Quadratmeter und Jahr.<\/p>\n\n\n\n

Der Ausweis wird von einem zugelassenen Techniker (t\u00e9cnico habilitado<\/em>) ausgestellt \u2014 einem Architekten, Ingenieur oder \u00e4hnlich qualifizierten Fachmann. Er ist zehn Jahre g\u00fcltig.<\/p>\n\n\n\n

Warum er beim Kauf Pflicht ist<\/h2>\n\n\n\n

Seit 2013 ist es in Spanien Pflicht, bei jedem Verkauf und jeder Vermietung einen g\u00fcltigen Energieausweis vorzulegen. Der Ausweis muss dem K\u00e4ufer oder Mieter \u00fcbergeben werden. Im Kaufvertrag und in der Escritura wird in der Regel auf ihn verwiesen oder er wird als Anlage beigef\u00fcgt.<\/p>\n\n\n\n

Was das f\u00fcr K\u00e4ufer bedeutet: Wenn der Verk\u00e4ufer keinen aktuellen Energieausweis hat, muss er einen erstellen lassen \u2014 das ist seine Pflicht. Wer als K\u00e4ufer ohne Energieausweis unterschreibt, macht sich im schlimmsten Fall mitverantwortlich f\u00fcr die Nichterf\u00fcllung einer gesetzlichen Anforderung.<\/p>\n\n\n\n

Was das Ergebnis bedeutet<\/h2>\n\n\n\n

Alte Fincas auf Mallorca bekommen h\u00e4ufig die Bewertungen E, F oder G \u2014 das ist die Realit\u00e4t bei Sandsteingeb\u00e4uden ohne moderne D\u00e4mmung, alten Fenstern und veralteten Heizsystemen. Das ist kein Kaufhindernis und kein rechtliches Problem. Es ist eine Information \u2014 und in manchen F\u00e4llen ein Argument in der Preisverhandlung, wenn die Sanierung erhebliche Investitionen erfordert.<\/p>\n\n\n\n

Ein guter Energieausweis (A oder B) ist auf Mallorca bei alten Fincas die Ausnahme \u2014 er setzt erhebliche Investitionen in D\u00e4mmung, Fenster und Heizungssysteme voraus. Neubauten oder j\u00fcngst vollst\u00e4ndig sanierte Objekte k\u00f6nnen hier gut abschneiden.<\/p>\n\n\n\n

Was beim Kauf zu pr\u00fcfen ist<\/h2>\n\n\n\n

Ist ein Energieausweis vorhanden? Ist er noch g\u00fcltig (nicht \u00e4lter als zehn Jahre)? Wurde er f\u00fcr das Objekt in seinem aktuellen Zustand erstellt \u2014 oder f\u00fcr einen Zustand, der sich seitdem wesentlich ver\u00e4ndert hat? Das kl\u00e4rt der Anwalt im Rahmen der Due Diligence.<\/p>\n\n\n\n

Du kaufst eine Finca und willst wissen, was der Energieausweis \u00fcber das Objekt aussagt? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen den Kontext einordnen und erkl\u00e4ren, was die Bewertung f\u00fcr deinen konkreten Fall bedeutet.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Energieausweis \u2014 auf Spanisch Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica \u2014 ist beim Immobilienkauf und bei der Vermietung in Spanien gesetzlich vorgeschrieben. Ohne ihn kann eine Immobilie nicht legal verkauft oder vermietet werden. Was genau dieser Ausweis aussagt, wer ihn ausstellt, und was ein schlechtes Ergebnis bedeutet \u2014 das kl\u00e4ren wir hier. Was der Energieausweis ist […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[632],"tags":[],"class_list":["post-64001","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64001","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=64001"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/64001\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=64001"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=64001"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=64001"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}