{"id":63993,"date":"2026-06-16T13:00:00","date_gmt":"2026-06-16T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63993"},"modified":"2026-06-21T13:21:29","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:29","slug":"reserva-oder-arras-was-ist-der-unterschied-und-was-ist-sicherer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/reserva-oder-arras-was-ist-der-unterschied-und-was-ist-sicherer\/","title":{"rendered":"Reserva oder Arras: Was ist der Unterschied \u2014 und was ist sicherer?"},"content":{"rendered":"\n

Reserva oder Arras \u2014 zwei Begriffe, die beim Immobilienkauf auf Mallorca immer wieder auftauchen und die viele K\u00e4ufer verwirren. Beide bedeuten: Ich bin ernsthaft interessiert und zahle einen Betrag, um das Objekt zu sichern. Aber sie unterscheiden sich erheblich in ihrer rechtlichen Verbindlichkeit und den Konsequenzen, wenn etwas schiefl\u00e4uft.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was ist die Reserva?<\/h2>\n\n\n\n

Die Reserva ist die erste und weniger verbindliche Stufe. Man zahlt einen Betrag \u2014 in der Regel zwischen 3.000 und 10.000 Euro \u2014 um das Objekt f\u00fcr einen vereinbarten Zeitraum vom Markt zu nehmen. In dieser Zeit f\u00fchrt der Anwalt die Due Diligence durch: Grundbuchpr\u00fcfung, Kataster, Baugenehmigungen, steuerliche Situation.<\/p>\n\n\n\n

Was bei der Reserva kritisch ist: Die Bedingungen, unter denen der Betrag zur\u00fcckgezahlt wird oder nicht, h\u00e4ngen vollst\u00e4ndig vom Reservavertrag ab. Es gibt keinen einheitlichen gesetzlichen Standard. Ein gut formulierter Reservavertrag enth\u00e4lt klare R\u00fccktrittsrechte f\u00fcr den K\u00e4ufer, wenn die Due Diligence Probleme aufdeckt. Ein schlecht formulierter enth\u00e4lt das nicht.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb gilt: Bevor du die Reserva zahlst, l\u00e4sst dein Anwalt den Vertrag pr\u00fcfen. Nicht danach.<\/p>\n\n\n\n

Was sind die Arras?<\/h2>\n\n\n\n

Die Arras \u2014 formal contrato de arras penitenciales<\/em> \u2014 sind der n\u00e4chste und wesentlich verbindlichere Schritt. Sie sind im spanischen B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch geregelt und haben klare rechtliche Konsequenzen. Der K\u00e4ufer zahlt einen Betrag, in der Regel 10 % des Kaufpreises. Daf\u00fcr gilt: Wenn der K\u00e4ufer ohne triftigen Grund zur\u00fccktritt, verliert er diesen Betrag. Wenn der Verk\u00e4ufer zur\u00fccktritt, muss er das Doppelte zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n

Das ist eine echte gegenseitige Bindung. Beide Parteien haben Skin in the Game. Das sch\u00fctzt den K\u00e4ufer davor, dass der Verk\u00e4ufer nach der Einigung noch einem anderen Interessenten den Zuschlag gibt. Und es sch\u00fctzt den Verk\u00e4ufer davor, dass der K\u00e4ufer ohne Konsequenzen abspringt.<\/p>\n\n\n\n

Welche Due Diligence sollte vorher abgeschlossen sein?<\/h2>\n\n\n\n

Bevor die Arras unterschrieben werden, sollte die rechtliche Pr\u00fcfung des Objekts weitgehend abgeschlossen sein. Denn nach den Arras gibt es kein einfaches Zur\u00fcck mehr \u2014 zumindest nicht ohne finanziellen Verlust. Wer die Arras unterschreibt und dann merkt, dass der Pool nicht genehmigt ist, steht vor einer schwierigen Entscheidung.<\/p>\n\n\n\n

Die Reihenfolge, die wir empfehlen: Reserva \u2192 Due Diligence \u2192 Arras \u2192 Notartermin. Wer diese Reihenfolge einh\u00e4lt und seinen Anwalt bei jedem Schritt dabei hat, kauft mit dem bestm\u00f6glichen Schutz.<\/p>\n\n\n\n

Du bist gerade in der Phase zwischen Besichtigung und Reserva und wei\u00dft nicht, wie du vorgehen sollst? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich durch den Prozess f\u00fchren und dich mit einem erfahrenen Anwalt verbinden.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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