{"id":63989,"date":"2026-06-15T09:01:00","date_gmt":"2026-06-15T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63989"},"modified":"2026-06-21T13:21:22","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:22","slug":"der-notartermin-auf-mallorca-was-am-tag-der-unterschrift-wirklich-passiert","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/der-notartermin-auf-mallorca-was-am-tag-der-unterschrift-wirklich-passiert\/","title":{"rendered":"Der Notartermin auf Mallorca: Was am Tag der Unterschrift wirklich passiert"},"content":{"rendered":"\n

Der Notartermin ist der Moment, auf den alles hingearbeitet hat. Monate der Suche, Wochen der Due Diligence, Nerven beim Arras-Vertrag \u2014 und dann sitzt man in einem Notarb\u00fcro auf Mallorca und unterschreibt. Was passiert an diesem Tag wirklich, und worauf muss man vorbereitet sein?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wer beim Notartermin dabei ist<\/h2>\n\n\n\n

Am Notartermin sind typischerweise: der K\u00e4ufer (oder sein bevollm\u00e4chtigter Anwalt), der Verk\u00e4ufer (oder sein bevollm\u00e4chtigter Anwalt), der Notar und sein B\u00fcro, ein vereidigter \u00dcbersetzer wenn n\u00f6tig, und m\u00f6glicherweise der Vertreter der finanzierenden Bank wenn eine Hypothek aufgenommen wird. Die Agentur ist manchmal dabei, manchmal nicht \u2014 das ist keine gesetzliche Anforderung.<\/p>\n\n\n\n

Wer nicht pers\u00f6nlich erscheinen kann, kann per poder notarial<\/em> (notarielle Vollmacht) vertreten werden. Das ist vollkommen legal und kommt h\u00e4ufig vor \u2014 besonders bei K\u00e4ufern, die sich nicht nochmals extra nach Mallorca bewegen wollen. Der bevollm\u00e4chtigte Anwalt unterschreibt dann im Namen des K\u00e4ufers.<\/p>\n\n\n\n

Wie der Termin abl\u00e4uft<\/h2>\n\n\n\n

Der Notar verliest die Escritura \u2014 den vollst\u00e4ndigen Kaufvertrag \u2014 auf Spanisch. Das dauert je nach Umfang zwischen 20 und 60 Minuten. Der \u00dcbersetzer \u00fcbersetzt parallel oder fasst zusammen, je nach Vereinbarung. Beide Parteien haben die M\u00f6glichkeit, Fragen zu stellen oder Kl\u00e4rungen zu verlangen. Dann wird unterschrieben \u2014 alle Parteien auf allen Seiten.<\/p>\n\n\n\n

Parallel dazu wird die Zahlung abgewickelt: Der K\u00e4ufer \u00fcbergibt einen oder mehrere cheques bancarios conformados<\/em> (best\u00e4tigte Bankschecks) oder es wurden vorab \u00dcberweisungen koordiniert. Die genaue Vorgehensweise ist vorab mit dem Anwalt abgesprochen.<\/p>\n\n\n\n

Was nach der Unterschrift passiert<\/h2>\n\n\n\n

Der Notar beh\u00e4lt das Original der Escritura und stellt jedem eine beglaubigte Kopie aus. Ab dem Moment der Unterschrift ist der K\u00e4ufer der neue Eigent\u00fcmer \u2014 aber noch nicht im Grundbuch eingetragen. Die Grundbucheintragung erfolgt in den Wochen danach, nachdem die ITP bezahlt wurde. Bis zur Eintragung sch\u00fctzt die notarielle Urkunde die Eigentumsposition.<\/p>\n\n\n\n

Die Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h2>\n\n\n\n

Die Schl\u00fcssel werden in der Regel am selben Tag \u00fcbergeben \u2014 entweder direkt beim Notartermin oder unmittelbar danach. Das ist der Moment, ab dem die Finca dem K\u00e4ufer geh\u00f6rt, praktisch und rechtlich. Ab diesem Moment tr\u00e4gt der K\u00e4ufer die Verantwortung f\u00fcr die Immobilie: Versicherung, Strom, Wasser, Sicherheit.<\/p>\n\n\n\n

Was man nicht vergessen sollte<\/h2>\n\n\n\n

Die Hausversicherung sollte ab dem Tag der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe aktiv sein \u2014 nicht ab dem Tag danach. Den Strom auf den eigenen Namen ummelden. Alle Zugangscodes und Schl\u00fcssel f\u00fcr Pool, Alarm und Nebengeb\u00e4ude \u00fcbergeben lassen. Und: die Kontakte von Handwerker, G\u00e4rtner und Poolservice, die der Vorbesitzer genutzt hat, erfragen \u2014 das spart Zeit und oft \u00c4rger.<\/p>\n\n\n\n

Du hast bald deinen Notartermin und willst wissen, was du konkret vorbereiten musst? Schreib uns \u2014 wir begleiten K\u00e4ufer bis zum Notartermin und danach.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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