{"id":63988,"date":"2026-06-14T19:30:00","date_gmt":"2026-06-14T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63988"},"modified":"2026-06-21T13:21:19","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:19","slug":"was-macht-der-notar-in-spanien-und-was-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-macht-der-notar-in-spanien-und-was-nicht\/","title":{"rendered":"Was macht der Notar in Spanien \u2014 und was nicht?"},"content":{"rendered":"\n

Der Notar in Spanien ist nicht dasselbe wie ein Notar in Deutschland. Wer das nicht wei\u00df, erwartet entweder zu viel oder zu wenig. Hier ist die ehrliche Beschreibung dessen, was der spanische Notar beim Immobilienkauf tut \u2014 und was er ausdr\u00fccklich nicht tut.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was der spanische Notar tut<\/h2>\n\n\n\n

Der Notar in Spanien ist ein \u00f6ffentlicher Urkundsbeamter. Seine Hauptaufgabe beim Immobilienkauf: Er beurkundet die Escritura de Compraventa \u2014 die notarielle Kaufurkunde. Das bedeutet, er stellt sicher, dass der Vertrag den gesetzlichen Formvorschriften entspricht, dass K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer rechtlich handlungsf\u00e4hig sind, und dass die Willenserkl\u00e4rungen beider Parteien korrekt dokumentiert werden.<\/p>\n\n\n\n

Er verliest den Vertrag \u2014 auf Spanisch \u2014 und erkl\u00e4rt die wesentlichen Punkte. Wer kein Spanisch versteht, braucht einen vereidigten \u00dcbersetzer, der best\u00e4tigt, dass der K\u00e4ufer den Inhalt verstanden hat. Der Notar kontrolliert auch, ob die NIE korrekt angegeben ist, ob der G\u00fcterstand der K\u00e4ufer korrekt angegeben ist, und ob eine eventuell bestehende Hypothek des Verk\u00e4ufers gel\u00f6scht wird.<\/p>\n\n\n\n

Was der spanische Notar nicht tut<\/h2>\n\n\n\n

Das ist der entscheidende Unterschied zu Deutschland. Der spanische Notar pr\u00fcft nicht die rechtliche Legalit\u00e4t der Immobilie. Er pr\u00fcft nicht, ob alle Geb\u00e4ude genehmigt sind. Er pr\u00fcft nicht, ob der Kaufpreis marktgerecht ist. Er pr\u00fcft nicht, ob eine Hypothek des Verk\u00e4ufers tats\u00e4chlich gel\u00f6scht ist \u2014 er koordiniert das, aber die Verantwortung f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Pr\u00fcfung liegt beim K\u00e4ufer und seinem Anwalt.<\/p>\n\n\n\n

Der Notar vertraut den vorgelegten Dokumenten. Wenn die Escritura einen Pool enth\u00e4lt, der nicht eingetragen ist, und niemand das vorher gepr\u00fcft hat, beurkundet der Notar den Kauf trotzdem. Das ist der Grund, warum ein eigener Anwalt beim spanischen Immobilienkauf keine Option ist, sondern eine Notwendigkeit.<\/p>\n\n\n\n

Der Unterschied zum deutschen Notar<\/h2>\n\n\n\n

In Deutschland hat der Notar eine ausgedehntere Beratungspflicht gegen\u00fcber beiden Parteien. Er erkl\u00e4rt die Risiken, weist auf rechtliche Probleme hin und fungiert st\u00e4rker als neutraler Berater. In Spanien ist die Rolle des Notars enger definiert \u2014 er ist Urkundsbeamter, kein Interessenwahrnehmer. Die Interessenvertretung liegt beim eigenen Anwalt.<\/p>\n\n\n\n

Wer aus Deutschland kommt und erwartet, dass der Notar die Transaktion „absichert“, wird nach dem Kauf m\u00f6glicherweise feststellen, dass er sich zu sehr darauf verlassen hat. Die Sicherheit kommt aus der anwaltlichen Due Diligence \u2014 nicht aus dem Notartermin.<\/p>\n\n\n\n

Wer zahlt den Notar?<\/h2>\n\n\n\n

Traditionell zahlt der K\u00e4ufer die Notargeb\u00fchren. Sie sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Kaufpreis. Bei einem mittelgro\u00dfen Finca-Kauf bewegen sie sich im Bereich einiger hundert bis einiger tausend Euro. Sie geh\u00f6ren zu den Nebenkosten, die beim Budget von Anfang an einzuplanen sind.<\/p>\n\n\n\n

Du hast Fragen zum Notartermin und m\u00f6chtest wissen, was dich erwartet? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit Anw\u00e4lten verbinden, die den Prozess vollst\u00e4ndig begleiten und am Notartermin dabei sind.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der Notar in Spanien ist nicht dasselbe wie ein Notar in Deutschland. Wer das nicht wei\u00df, erwartet entweder zu viel oder zu wenig. Hier ist die ehrliche Beschreibung dessen, was der spanische Notar beim Immobilienkauf tut \u2014 und was er ausdr\u00fccklich nicht tut. Was der spanische Notar tut Der Notar in Spanien ist ein \u00f6ffentlicher […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[631],"tags":[],"class_list":["post-63988","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaufprozess"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63988"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66734,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63988\/revisions\/66734"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63988"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63988"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}