{"id":63967,"date":"2026-06-07T19:30:00","date_gmt":"2026-06-07T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63967"},"modified":"2026-06-21T13:21:07","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:07","slug":"ajd-beim-neubaukauf-auf-mallorca-was-ist-das-und-was-kostet-es","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/ajd-beim-neubaukauf-auf-mallorca-was-ist-das-und-was-kostet-es\/","title":{"rendered":"AJD beim Neubaukauf auf Mallorca: Was ist das \u2014 und was kostet es?"},"content":{"rendered":"\n

Wer auf Mallorca einen Neubau oder eine Erstimmobilie vom Bautr\u00e4ger kauft, zahlt statt der Grunderwerbsteuer ITP die Mehrwertsteuer IVA. Aber das ist nicht alles: Zus\u00e4tzlich f\u00e4llt eine weitere Steuer an, die viele K\u00e4ufer nicht auf dem Zettel haben \u2014 die AJD, der Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Was ist das, wie viel kostet es, und wer zahlt es?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was ist die AJD?<\/h2>\n\n\n\n

Die AJD ist eine Steuer auf notariell beurkundete Rechtsvorg\u00e4nge \u2014 Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, zu Deutsch etwa „Steuer auf beurkundete Rechtsakte“. Sie f\u00e4llt an, wenn ein Kauf notariell beurkundet und ins Grundbuch eingetragen wird. Das betrifft in der Praxis vor allem Neubauk\u00e4ufe und Hypotheken.<\/p>\n\n\n\n

Bei einem Neubaukauf zahlt der K\u00e4ufer also: 10 % IVA auf den Kaufpreis plus AJD auf denselben Kaufpreis. Das ist der entscheidende Unterschied zum Gebrauchtimmobilienkauf, bei dem nur die ITP f\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Wie hoch ist die AJD auf den Balearen?<\/h2>\n\n\n\n

Die AJD ist eine regionalisierte Steuer \u2014 jede autonome Gemeinschaft legt ihren eigenen Satz fest. Auf den Balearen liegt der Satz f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufe im h\u00f6heren Bereich im spanischen Vergleich. Der genaue Satz variiert je nach Kaufpreis und kann sich \u00e4ndern \u2014 weshalb der aktuelle Satz immer mit dem Steuerberater oder Gestor abzukl\u00e4ren ist, bevor man die Gesamtkosten kalkuliert.<\/p>\n\n\n\n

Was das in der Praxis bedeutet: Bei einem Neubaukauf f\u00fcr 500.000 Euro kommt zur IVA (50.000 Euro bei 10 %) noch die AJD oben drauf \u2014 die Gesamtsteuerlast beim Neubaukauf ist damit in der Regel h\u00f6her als beim Gebrauchtimmobilienkauf mit ITP, wenn man alle Faktoren ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n\n\n\n

Wer zahlt die AJD?<\/h2>\n\n\n\n

Beim Immobilienkauf zahlt der K\u00e4ufer die AJD. Das ist die gesetzliche Regelung. Bei Hypotheken wurde das 2018 in Spanien ge\u00e4ndert: Seitdem zahlt die Bank die AJD auf den Hypothekenvertrag \u2014 nicht mehr der Kreditnehmer. Das war eine bedeutende Reform, die die Nebenkosten f\u00fcr K\u00e4ufer mit Hypothek erheblich gesenkt hat.<\/p>\n\n\n\n

Unterschied zwischen AJD und ITP im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n

Kurz zusammengefasst: Beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie f\u00e4llt ITP an \u2014 keine AJD. Beim Kauf einer Erstimmobilie oder eines Neubaus vom Bautr\u00e4ger f\u00e4llt IVA plus AJD an. Beim Abschluss einer Hypothek zahlt seit 2018 die Bank die AJD. Wer das durcheinander bringt, kalkuliert die Nebenkosten falsch.<\/p>\n\n\n\n

Was beim Neubaukauf auf Mallorca sonst noch gilt<\/h2>\n\n\n\n

Neubauk\u00e4ufe haben neben der Steuerfrage weitere spezifische Due-Diligence-Anforderungen: Baugenehmigung, Baub\u00fcrgschaft f\u00fcr Vorauszahlungen, Fertigstellungsgarantie, Erstbezugsgenehmigung. Diese Punkte sind losgel\u00f6st von der Steuer, aber genauso wichtig. Ein erfahrener Anwalt kennt alle diese Punkte \u2014 und stellt sicher, dass sie gekl\u00e4rt sind, bevor unterschrieben wird.<\/p>\n\n\n\n

Du \u00fcberlegst, eine Erstimmobilie oder einen Neubau auf Mallorca zu kaufen, und willst die Gesamtkosten realistisch kalkulieren? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen einen Steuerberater empfehlen, der das konkret durchrechnet.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wer auf Mallorca einen Neubau oder eine Erstimmobilie vom Bautr\u00e4ger kauft, zahlt statt der Grunderwerbsteuer ITP die Mehrwertsteuer IVA. Aber das ist nicht alles: Zus\u00e4tzlich f\u00e4llt eine weitere Steuer an, die viele K\u00e4ufer nicht auf dem Zettel haben \u2014 die AJD, der Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados. Was ist das, wie viel kostet es, und […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[632],"tags":[],"class_list":["post-63967","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63967"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63967\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}