{"id":63952,"date":"2026-06-02T19:30:00","date_gmt":"2026-06-02T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63952"},"modified":"2026-06-21T13:20:34","modified_gmt":"2026-06-21T11:20:34","slug":"erbschaft-auf-mallorca-was-passiert-wenn-ein-eigentumer-stirbt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/erbschaft-auf-mallorca-was-passiert-wenn-ein-eigentumer-stirbt\/","title":{"rendered":"Erbschaft auf Mallorca: Was passiert, wenn ein Eigent\u00fcmer stirbt?"},"content":{"rendered":"\n

Ein Elternteil stirbt. Es gibt eine Finca auf Mallorca. Was passiert jetzt? Das ist eine der schwierigsten b\u00fcrokratischen Situationen, die ein Erbfall mit sich bringen kann \u2014 wenn man nicht vorbereitet ist. Hier ist der n\u00fcchterne \u00dcberblick \u00fcber den Prozess, damit zumindest die rechtliche und steuerliche Seite keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen bringt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Schritt 1: Testament feststellen<\/h2>\n\n\n\n

Der erste Schritt ist die Frage: Gibt es ein spanisches Testament? Das l\u00e4sst sich \u00fcber das spanische Testamentsregister (Registro de Actos de \u00daltima Voluntad<\/em>) in Madrid kl\u00e4ren. Ein Abfrage-Zertifikat kann beantragt werden und zeigt, ob und wo ein Testament hinterlegt wurde. Liegt kein spanisches Testament vor, muss das deutsche Testament apostilliert und \u00fcbersetzt werden \u2014 was Zeit kostet.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 2: Erbschein und Feststellung der Erben<\/h2>\n\n\n\n

In Spanien wird die Erbfolge durch einen Notar (escritura de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia<\/em>) festgestellt und beurkundet. Daf\u00fcr brauchen die Erben: Sterbeurkunde (apostilliert), Testament oder Erbschein, NIE aller Erben, und Nachweis der Immobilien in Spanien (Escritura, Nota Simple). Wenn Erben noch keine NIE haben, ist das der erste praktische Schritt \u2014 ohne NIE kann die Immobilie nicht auf sie \u00fcbertragen werden.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 3: Erbschaftssteuer auf den Balearen<\/h2>\n\n\n\n

Auf den Balearen gibt es f\u00fcr direkte Verwandtschaft (Eltern zu Kindern, zwischen Ehegatten) erhebliche Bonifikationen bei der Erbschaftssteuer. Das bedeutet in der Praxis, dass die Steuerlast f\u00fcr viele Erbf\u00e4lle sehr niedrig oder sogar nahe null sein kann \u2014 aber das ist nicht automatisch der Fall. Die Erkl\u00e4rung muss eingereicht werden, auch wenn die Steuer niedrig oder null ist.<\/p>\n\n\n\n

Die Frist f\u00fcr die Erbschaftssteuer-Erkl\u00e4rung in Spanien betr\u00e4gt in der Regel sechs Monate ab dem Todestag, mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung um weitere sechs Monate. Wer die Frist verpasst, zahlt Zuschl\u00e4ge. Das ist einer der h\u00e4ufigsten Fehler: Der Erbfall wird emotional und praktisch erst sp\u00e4t angegangen, und dann ist die Frist pl\u00f6tzlich fast abgelaufen.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 4: Grundbuchumschreibung<\/h2>\n\n\n\n

Erst nach Zahlung der Erbschaftssteuer und Vorlage aller Dokumente beim Notar kann die Immobilie im Grundbuch auf die Erben umgeschrieben werden. Erst dann sind die Erben offiziell eingetragene Eigent\u00fcmer und k\u00f6nnen die Immobilie verkaufen, vermieten oder nutzen.<\/p>\n\n\n\n

Was blockiert werden kann<\/h2>\n\n\n\n

Spanische Bankkonten des Verstorbenen werden in der Regel nach dem Todesfall eingefroren \u2014 bis die Erbfolge gekl\u00e4rt ist. Laufende Lastschriften (IBI, Strom, Wasser) k\u00f6nnen dadurch unterbrochen werden. Property Management und ein lokaler Anwalt, der schnell informiert wird, sind in dieser Phase entscheidend, um praktische Probleme abzuwenden.<\/p>\n\n\n\n

Warum ein spanisches Testament so viel erleichtert<\/h2>\n\n\n\n

All das geht schneller, wenn ein spanisches Testament vorliegt. Kein internationaler Erbschein, keine Apostille, keine \u00dcbersetzung. Die Erben k\u00f6nnen direkt zum spanischen Anwalt gehen und den Prozess einleiten. Das ist der Unterschied zwischen einem Prozess, der Monate dauert, und einem, der in wenigen Wochen erledigt ist.<\/p>\n\n\n\n

Du bist Erbe einer Immobilie auf Mallorca und wei\u00dft nicht, wo du anfangen sollst? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit lokalen Anw\u00e4lten verbinden, die Erbf\u00e4lle auf Mallorca regelm\u00e4\u00dfig begleiten.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ein Elternteil stirbt. Es gibt eine Finca auf Mallorca. Was passiert jetzt? Das ist eine der schwierigsten b\u00fcrokratischen Situationen, die ein Erbfall mit sich bringen kann \u2014 wenn man nicht vorbereitet ist. Hier ist der n\u00fcchterne \u00dcberblick \u00fcber den Prozess, damit zumindest die rechtliche und steuerliche Seite keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen bringt. Schritt 1: Testament feststellen […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[632],"tags":[],"class_list":["post-63952","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63952","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63952"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63952\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63952"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63952"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63952"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}