{"id":63950,"date":"2026-06-02T09:01:00","date_gmt":"2026-06-02T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63950"},"modified":"2026-06-21T13:20:31","modified_gmt":"2026-06-21T11:20:31","slug":"neuer-eigentumer-auf-mallorca-was-musst-du-der-hacienda-melden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/neuer-eigentumer-auf-mallorca-was-musst-du-der-hacienda-melden\/","title":{"rendered":"Neuer Eigent\u00fcmer auf Mallorca: Was musst du der Hacienda melden?"},"content":{"rendered":"\n

Du hast unterschrieben, die Schl\u00fcssel sind in der Hand, die Escritura im Ordner. Was passiert jetzt mit dem spanischen Finanzamt? Welche Meldungen, Steuererkl\u00e4rungen und Registrierungen sind als neuer Eigent\u00fcmer Pflicht \u2014 und was passiert, wenn man sie vergisst? Hier ist die ehrliche \u00dcbersicht.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Unmittelbar nach dem Kauf: ITP und Grundbuch<\/h2>\n\n\n\n

Die erste Pflicht entsteht sofort nach dem Notartermin: Die Grunderwerbsteuer ITP muss innerhalb von 30 Arbeitstagen beim zust\u00e4ndigen Finanzamt der Balearen (Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de les Illes Balears<\/em>, ATIB) eingereicht und bezahlt werden. Das erledigt in der Praxis dein Anwalt oder Gestor \u2014 aber du solltest wissen, dass diese Frist existiert. Wer sie verpasst, zahlt Zinsen und Zuschl\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

Gleichzeitig wird die Escritura beim Grundbuchamt eingetragen \u2014 ebenfalls durch deinen Anwalt. Bis zur Eintragung bist du faktisch Eigent\u00fcmer, aber rechtlich noch nicht vollst\u00e4ndig eingetragen. Der Prozess dauert einige Wochen bis Monate.<\/p>\n\n\n\n

NIE: Ohne sie geht nichts<\/h2>\n\n\n\n

Die NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) ist Voraussetzung f\u00fcr alles \u2014 Kauf, Steuerzahlungen, Kontoer\u00f6ffnung. Wer die NIE noch nicht hat, muss sie vor dem Notartermin beantragen. Sie wird beim spanischen Konsulat in Deutschland oder direkt bei der Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde auf Mallorca beantragt.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e4hrliche Pflichten als Nicht-Resident<\/h2>\n\n\n\n

Als Nicht-Resident mit Immobilie in Spanien gibt es zwei j\u00e4hrliche Steuerobliegenheiten, die wiederkehrend anfallen. Erstens das Modelo 210 \u2014 die Nicht-Residentensteuer auf die fiktive Mietrente. Sie wird einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Zweitens: Wenn das Gesamtverm\u00f6gen in Spanien den Freibetrag \u00fcbersteigt, kommt die Verm\u00f6genssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) hinzu, ebenfalls j\u00e4hrlich.<\/p>\n\n\n\n

Diese Erkl\u00e4rungen werden in der Regel durch einen Gestor eingereicht \u2014 und das ist die Investition, die sich rechnet. Ein Gestor kostet einige hundert Euro pro Jahr. Die Folgen von nicht eingereichten Erkl\u00e4rungen sind erheblich h\u00f6her.<\/p>\n\n\n\n

Was die spanische Steuerbeh\u00f6rde \u00fcber dein Eigentum wei\u00df<\/h2>\n\n\n\n

Wer denkt, dass die Agencia Tributaria nichts von der Immobilie wei\u00df: Das ist falsch. Der Kauf wird \u00fcber das Notariat gemeldet, im Kataster registriert und im Grundbuch eingetragen \u2014 alles mit NIE und Kaufpreis. Die Steuerbeh\u00f6rde hat Zugriff auf all das. Wer das Modelo 210 oder die Verm\u00f6genssteuer ignoriert, bekommt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter einen Brief \u2014 mit Zinsen f\u00fcr die zur\u00fcckliegenden Jahre.<\/p>\n\n\n\n

Was bei Vermietung zus\u00e4tzlich gilt<\/h2>\n\n\n\n

Wer die Immobilie vermietet \u2014 touristisch oder langfristig \u2014 hat weitere Meldepflichten: Einnahmen m\u00fcssen im Modelo 210 (Nicht-Residenten) oder im IRPF (Residenten) erkl\u00e4rt werden. Wer touristisch vermietet, muss au\u00dferdem G\u00e4ste registrieren, die Ecotasa abf\u00fchren und die ETV-Lizenz vorzeigen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Der Gestor: Dein wichtigster administrativer Partner<\/h2>\n\n\n\n

Wer auf Mallorca eine Immobilie kauft und keinen lokalen Gestor hat, navigiert steuerlich und administrativ ohne Kompass. Die Kosten f\u00fcr einen Gestor sind \u00fcberschaubar. Was sie verhindern \u2014 vergessene Fristen, falsch berechnete Steuern, Mahnbescheide \u2014 ist es um ein Vielfaches mehr wert.<\/p>\n\n\n\n

Du hast gerade gekauft und wei\u00dft nicht, welche Schritte jetzt als erstes anstehen? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit einem erfahrenen lokalen Gestor verbinden, der die komplette Nachkauf-Administration \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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