{"id":63945,"date":"2026-05-31T13:00:00","date_gmt":"2026-05-31T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63945"},"modified":"2026-06-21T13:20:17","modified_gmt":"2026-06-21T11:20:17","slug":"kataster-referenzwert-auf-mallorca-warum-die-grunderwerbsteuer-teurer-werden-kann","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kataster-referenzwert-auf-mallorca-warum-die-grunderwerbsteuer-teurer-werden-kann\/","title":{"rendered":"Kataster-Referenzwert auf Mallorca: Warum die Grunderwerbsteuer teurer werden kann"},"content":{"rendered":"\n

Seit 2022 berechnet das spanische Finanzamt die Grunderwerbsteuer ITP nicht mehr automatisch auf Basis des vereinbarten Kaufpreises, sondern auf Basis eines amtlichen Referenzwerts \u2014 dem sogenannten Valor de Referencia del Catastro. F\u00fcr viele K\u00e4ufer auf Mallorca war das eine unangenehme \u00dcberraschung: Die tats\u00e4chliche Steuerlast kann h\u00f6her ausfallen als erwartet. Hier ist, was man wissen muss.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was ist der Valor de Referencia?<\/h2>\n\n\n\n

Der Valor de Referencia ist ein amtlicher Wert, den das Katasteramt (Catastro) f\u00fcr jede Immobilie in Spanien festlegt. Er basiert auf statistischen Marktdaten aus Immobilientransaktionen in der jeweiligen Zone \u2014 also auf Verkaufspreisen \u00e4hnlicher Objekte in der Umgebung. Ziel war es, eine einheitlichere Steuerbasis zu schaffen und Unterbewertungen bei Transaktionen zu verhindern.<\/p>\n\n\n\n

Seit dem 1. Januar 2022 gilt: Wenn du eine Gebrauchtimmobilie kaufst, zahlt du die ITP auf den h\u00f6heren der beiden Werte \u2014 entweder den tats\u00e4chlichen Kaufpreis oder den Valor de Referencia. Liegt der amtliche Referenzwert \u00fcber dem Kaufpreis, wird die Steuer auf den Referenzwert berechnet.<\/p>\n\n\n\n

Was bedeutet das konkret in Zahlen?<\/h2>\n\n\n\n

Ein Beispiel zur Illustration: Du kaufst eine Finca f\u00fcr 1,5 Millionen Euro, aber der Valor de Referencia liegt bei 1,8 Millionen Euro. In den Balearen liegt der ITP-Satz f\u00fcr hochpreisige Immobilien im h\u00f6heren Bereich \u2014 die Steuer wird dann auf 1,8 Millionen berechnet, nicht auf 1,5 Millionen. Das ist ein erheblicher Unterschied.<\/p>\n\n\n\n

Auf Mallorca ist die Diskrepanz zwischen Referenzwert und tats\u00e4chlichem Marktpreis je nach Lage und Objekttyp unterschiedlich gro\u00df. In manchen Zonen liegen die Referenzwerte deutlich unter dem Marktpreis \u2014 dann ist das kein Problem. In anderen Zonen kann der Referenzwert \u00fcber dem verhandelten Preis liegen, besonders wenn das Objekt g\u00fcnstig erworben wurde.<\/p>\n\n\n\n

Wie kann ich den Referenzwert meines Objekts pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n

Der Valor de Referencia ist \u00f6ffentlich einsehbar \u2014 \u00fcber die Website des Catastro (sede.catastro.gob.es). Man braucht die Katasterreferenz des Objekts, die im Expos\u00e9 oder in den Unterlagen des Verk\u00e4ufers zu finden ist. Es empfiehlt sich, das vor dem Abschluss des Kaufvertrags zu pr\u00fcfen \u2014 nicht danach.<\/p>\n\n\n\n

Dein Anwalt oder Gestor kann diesen Check als Teil der Due Diligence durchf\u00fchren und einsch\u00e4tzen, welche ITP-Last tats\u00e4chlich anfallen wird. Das geh\u00f6rt heute zum Standard einer sorgf\u00e4ltigen Vorbereitung.<\/p>\n\n\n\n

Kann man den Referenzwert anfechten?<\/h2>\n\n\n\n

Ja \u2014 wenn der Referenzwert offensichtlich vom tats\u00e4chlichen Marktwert abweicht, gibt es die M\u00f6glichkeit, ihn anzufechten. Das ist ein formeller Prozess mit Fristen und Anforderungen. In der Praxis ist eine Anfechtung aufwendig und nicht immer erfolgreich \u2014 weshalb der pragmatischere Weg oft ist, die Steuerlast im Voraus korrekt einzuplanen, statt im Nachhinein zu k\u00e4mpfen.<\/p>\n\n\n\n

Was wir in der Praxis sehen: K\u00e4ufer, die den Referenzwert vor dem Kauf pr\u00fcfen, haben keine \u00dcberraschungen. K\u00e4ufer, die das nicht tun, erfahren die tats\u00e4chliche ITP manchmal erst beim Notar \u2014 zu sp\u00e4t, um die Kalkulation anzupassen.<\/p>\n\n\n\n

Du planst einen Kauf und willst wissen, wie hoch deine ITP wirklich sein wird? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dich mit einem Steuerberater verbinden, der das f\u00fcr dein konkretes Objekt berechnet.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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