{"id":63904,"date":"2026-05-20T13:00:00","date_gmt":"2026-05-20T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63904"},"modified":"2026-06-21T13:18:34","modified_gmt":"2026-06-21T11:18:34","slug":"ibi-mullgebuhren-modelo-210-diese-rechnungen-kommen-nach-dem-kauf-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/ibi-mullgebuhren-modelo-210-diese-rechnungen-kommen-nach-dem-kauf-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"IBI, M\u00fcllgeb\u00fchren, Modelo 210: Diese Rechnungen kommen nach dem Kauf auf Mallorca"},"content":{"rendered":"\n

Die Notariatsgeb\u00fchren sind bezahlt, die Escritura ist unterschrieben, die Schl\u00fcssel sind \u00fcbergeben. Dann kommt das erste Jahr als Immobilienbesitzer auf Mallorca \u2014 und mit ihm eine Reihe von Rechnungen, mit denen viele nicht gerechnet haben. Nicht weil sie \u00fcberraschend hoch w\u00e4ren, sondern weil sie \u00fcberraschend viele sind und zu verschiedenen Zeiten des Jahres kommen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Hier ein ehrlicher \u00dcberblick dar\u00fcber, was dich im ersten Jahr erwartet \u2014 ohne Zahlen, die morgen veraltet sind, aber mit den Kategorien, die du kennen musst.<\/p>\n\n\n\n

IBI: Die Grundsteuer<\/h2>\n\n\n\n

Die IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles<\/em>) ist die spanische Grundsteuer und wird j\u00e4hrlich von der Gemeinde erhoben. Basis ist der Katasterwert der Immobilie \u2014 nicht der Kaufpreis. Die Gemeinden haben einen gewissen Spielraum beim Steuersatz, weshalb die IBI je nach Municipio unterschiedlich ausf\u00e4llt.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig: Im Jahr des Kaufs kann es sein, dass die IBI noch auf den Verk\u00e4ufer ausgestellt wurde, weil der Stichtag f\u00fcr die Jahressteuer vor dem Kauf lag. Wer das bezahlt hat, ist vertraglich geregelt \u2014 aber wer nichts vereinbart hat, kann im ersten Jahr eine b\u00f6se \u00dcberraschung erleben. Das ist ein Punkt, der im Kaufprozess mit dem Anwalt gekl\u00e4rt werden muss.<\/p>\n\n\n\n

M\u00fcllgeb\u00fchren (Tasa de Basuras)<\/h2>\n\n\n\n

Auf Mallorca gibt es eine j\u00e4hrliche M\u00fcllgeb\u00fchr, die je nach Gemeinde und Immobilientyp variiert. F\u00fcr Fincas auf dem Land ist die Abholung oft nicht direkt vor der T\u00fcr \u2014 man bringt den M\u00fcll zu einem Container an der Stra\u00dfe. Die Geb\u00fchr f\u00e4llt trotzdem an. Sie wird per Lastschrift vom spanischen Bankkonto eingezogen, also: Konto einrichten, Lastschrift einrichten, fertig.<\/p>\n\n\n\n

Strom und Wasser<\/h2>\n\n\n\n

Strom- und Wasserrechnung kommen monatlich oder zweimonatlich \u2014 je nach Anbieter und Tarif. Wer eine Finca mit Brunnen hat, zahlt f\u00fcr das Wasser m\u00f6glicherweise weniger oder nichts, tr\u00e4gt daf\u00fcr aber die Kosten f\u00fcr Pumpe und Wartung selbst. Wer am Netz h\u00e4ngt, zahlt einen Grundpreis plus Verbrauch. Bei einer ungenutzten Finca im Winter bleibt der Grundpreis \u2014 Strom abmelden und wieder anmelden ist in der Praxis mit Aufwand verbunden und lohnt sich selten.<\/p>\n\n\n\n

Comunidad de Propietarios<\/h2>\n\n\n\n

Wer in einer Urbanizaci\u00f3n oder einem Geb\u00e4ude mit gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen kauft, zahlt monatliche oder viertelj\u00e4hrliche Comunidad-Beitr\u00e4ge. Bei einer freistehenden Finca auf eigenem Grund entf\u00e4llt das in der Regel \u2014 es sei denn, es gibt eine gemeinsame Zufahrt oder gemeinschaftliche Infrastruktur. Das sollte vor dem Kauf klar sein.<\/p>\n\n\n\n

Modelo 210: Steuer f\u00fcr Nicht-Residenten<\/h2>\n\n\n\n

Als Nicht-Resident mit Immobilie in Spanien zahlt man j\u00e4hrlich das Modelo 210 \u2014 die fiktive Mieteinnahmesteuer auf eine Immobilie, die nicht vermietet wird. Sie wird einmal im Jahr f\u00e4llig und wird in der Regel vom Gestor erledigt. Wer keinen Gestor hat, muss das selbst einreichen \u2014 und wer es vergisst, riskiert Nachzahlungen und Zinsen.<\/p>\n\n\n\n

Hausversicherung<\/h2>\n\n\n\n

Keine gesetzliche Pflicht, aber praktisch unverzichtbar. Eine Hausversicherung auf Mallorca sollte Geb\u00e4ude und Inhalt abdecken, und wer eine Finca hat, sollte auf Zusatzpositionen wie Poolanlagen, Nebengeb\u00e4ude und Haftpflicht achten. Viele deutsche K\u00e4ufer schlie\u00dfen die Versicherung noch am Tag der Escritura ab \u2014 sinnvoll, denn ab diesem Moment tr\u00e4gt man das Risiko.<\/p>\n\n\n\n

Property Management, wenn man nicht vor Ort ist<\/h2>\n\n\n\n

Wer die Finca nicht dauerhaft bewohnt, braucht jemanden, der ein Auge drauf hat \u2014 Rohbruch, Einbruch, Sch\u00e4den nach einem Sturm. Property Management ist kein Luxus, sondern Risikomanagement. VFM bietet diesen Service an, weil wir t\u00e4glich im Dorf sind und direkt reagieren k\u00f6nnen. Das ist der Unterschied zu einer Servicezentrale in Palma.<\/p>\n\n\n\n

Du fragst dich, wie hoch die laufenden Kosten f\u00fcr deine konkrete Immobilie im S\u00fcdosten Mallorcas w\u00e4ren? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen auf Basis der Objektdaten eine realistische Einsch\u00e4tzung geben.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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