{"id":63899,"date":"2026-05-18T19:30:00","date_gmt":"2026-05-18T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63899"},"modified":"2026-06-21T13:18:18","modified_gmt":"2026-06-21T11:18:18","slug":"neubau-auf-mallorca-kaufen-warum-fallt-mwst-iva-statt-grunderwerbsteuer-an","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/neubau-auf-mallorca-kaufen-warum-fallt-mwst-iva-statt-grunderwerbsteuer-an\/","title":{"rendered":"Neubau auf Mallorca kaufen: Warum f\u00e4llt MwSt. (IVA) statt Grunderwerbsteuer an?"},"content":{"rendered":"\n

Wer auf Mallorca eine Neubauimmobilie kauft \u2014 sei es ein Apartment, eine Villa oder ein Neubauhaus \u2014 bezahlt nicht die gleichen Steuern wie beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie. Statt der Grunderwerbsteuer ITP f\u00e4llt Mehrwertsteuer an, also IVA. Das ist f\u00fcr viele deutsche K\u00e4ufer zun\u00e4chst \u00fcberraschend: Man kauft ein Haus und bezahlt Mehrwertsteuer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ja, in Spanien ist das so. Und es macht einen relevanten Unterschied in der Gesamtkalkulation, weil die Steuers\u00e4tze unterschiedlich sind und weil zus\u00e4tzlich zur MwSt. noch weitere Abgaben hinzukommen.<\/p>\n\n\n\n

Wann gilt IVA statt ITP?<\/h2>\n\n\n\n

Die Unterscheidung ist relativ klar: IVA f\u00e4llt an, wenn man von einem Bautr\u00e4ger oder Entwickler kauft, der die Immobilie im Rahmen seiner unternehmerischen T\u00e4tigkeit ver\u00e4u\u00dfert \u2014 also typischerweise bei Neubau oder bei einer Erstvermittlung durch einen Entwickler. ITP hingegen zahlt man beim Kauf von einer Privatperson, also dem klassischen Gebrauchtimmobilienkauf.<\/p>\n\n\n\n

Grenzf\u00e4lle gibt es: Wenn ein Entwickler eine bereits genutzte Immobilie weiterverkauft, kann je nach Konstellation ITP gelten. Dein Anwalt kl\u00e4rt das im Rahmen der Due Diligence.<\/p>\n\n\n\n

Wie hoch ist der IVA-Satz bei Wohnimmobilien?<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr Wohnimmobilien gilt in Spanien ein reduzierter IVA-Satz \u2014 dieser liegt derzeit bei 10 % des Kaufpreises. Das ist weniger als der allgemeine spanische MwSt.-Satz, aber mehr als die Grunderwerbsteuer ITP f\u00fcr untere Kaufpreissegmente. Bei hochpreisigen Objekten, wie sie im S\u00fcdosten Mallorcas \u00fcblich sind, macht der Unterschied zwischen 10 % IVA und einem etwaigen ITP-Satz in der Praxis kaum noch einen wesentlichen Unterschied.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr Garagen, die nicht direkt mit einer Wohnung erworben werden, sowie f\u00fcr andere nicht-wohnliche Fl\u00e4chen gilt der regul\u00e4re IVA-Satz. Die genaue Berechnung h\u00e4ngt vom Kaufvertrag und der Aufteilung der Kaufpreisbestandteile ab.<\/p>\n\n\n\n

Was kommt zus\u00e4tzlich zum IVA dazu?<\/h2>\n\n\n\n

Beim Neubaukauf f\u00e4llt zus\u00e4tzlich zur MwSt. die Steuer auf Rechtsakte (AJD, Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados) an. In den Balearen liegt dieser Satz aktuell bei einem Prozentsatz, der je nach Kaufpreis variieren kann \u2014 konkrete aktuelle S\u00e4tze sollten mit einem Steuerberater oder Gestor gepr\u00fcft werden, da sich diese Angaben \u00e4ndern.<\/p>\n\n\n\n

Zusammen mit Notarkosten, Grundbucheintragung und Anwaltshonorar kommen beim Neubau \u00e4hnliche Gesamtnebenkosten zusammen wie beim Gebrauchtimmobilienkauf \u2014 typischerweise zwischen 12 % und 15 % des Kaufpreises, abh\u00e4ngig von der Konstellation.<\/p>\n\n\n\n

Kann ich den IVA als Unternehmer zur\u00fcckfordern?<\/h2>\n\n\n\n

Das ist ein h\u00e4ufig gestellter Punkt: Wer die Immobilie f\u00fcr unternehmerische Zwecke nutzt \u2014 etwa als B\u00fcro oder f\u00fcr gewerbliche Vermietung \u2014 kann unter Umst\u00e4nden den Vorsteuerabzug geltend machen. Bei privater Nutzung als Wohnimmobilie ist das nicht m\u00f6glich. Wer eine Neubauimmobilie kauft und touristisch vermieten m\u00f6chte, sollte die IVA-Frage fr\u00fchzeitig mit dem Steuerberater besprechen \u2014 die Regelungen hier sind komplex und von der konkreten Nutzungsstruktur abh\u00e4ngig.<\/p>\n\n\n\n

Was ist beim Kauf auf Mallorca vom Entwickler konkret zu beachten?<\/h2>\n\n\n\n

Beim Neubaukauf oder Kauf vom Entwickler gibt es neben der Steuerfrage weitere Punkte, die in der Due Diligence abgekl\u00e4rt werden m\u00fcssen: Baugenehmigung, Baub\u00fcrgschaft f\u00fcr Vorauszahlungen, Fertigstellungsgarantie, Erstbezugsgenehmigung. Das sind andere Themen als beim Gebrauchtimmobilienkauf \u2014 und sie erfordern denselben erfahrenen Anwalt vor Ort.<\/p>\n\n\n\n

Du schaust dir gerade Neubauprojekte im S\u00fcdosten Mallorcas an und hast Fragen zu den Gesamtkosten? Schreib uns \u2014 wir kennen den lokalen Markt und k\u00f6nnen helfen, die richtigen Fragen zu stellen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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