{"id":63898,"date":"2026-05-18T13:00:00","date_gmt":"2026-05-18T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63898"},"modified":"2026-06-21T13:18:14","modified_gmt":"2026-06-21T11:18:14","slug":"schenkung-von-eltern-fur-den-immobilienkauf-auf-mallorca-was-ist-steuerlich-zu-beachten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/schenkung-von-eltern-fur-den-immobilienkauf-auf-mallorca-was-ist-steuerlich-zu-beachten\/","title":{"rendered":"Schenkung von Eltern f\u00fcr den Immobilienkauf auf Mallorca: Was ist steuerlich zu beachten?"},"content":{"rendered":"\n

Eltern wollen helfen, Kinder wollen kaufen \u2014 und eine Schenkung aus dem Familienkreis ist bei Immobilienk\u00e4ufen auf Mallorca keine Seltenheit. Aber bevor Geld flie\u00dft, lohnt es sich, ein paar steuerliche Fragen zu stellen: Auf welcher Seite f\u00e4llt Schenkungssteuer an, in Deutschland oder in Spanien? Und muss die spanische Steuerbeh\u00f6rde \u00fcberhaupt wissen, woher das Geld kommt?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kurz gesagt: Ja, beides kann relevant sein. Aber die konkreten Auswirkungen h\u00e4ngen stark von den Umst\u00e4nden ab \u2014 weshalb das hier eine Orientierung und kein Steuerratgeber ist.<\/p>\n\n\n\n

Was gilt in Deutschland bei einer Schenkung?<\/h2>\n\n\n\n

Deutschland erhebt Schenkungssteuer, wenn entweder der Schenkende oder der Beschenkte in Deutschland ans\u00e4ssig ist. Zwischen Eltern und Kindern gibt es einen Freibetrag \u2014 dieser liegt derzeit bei 400.000 Euro pro Kind und Elternteil, und er kann alle zehn Jahre neu genutzt werden. Schenkungen innerhalb dieses Rahmens sind steuerfrei.<\/p>\n\n\n\n

Was das in der Praxis bedeutet: Viele Schenkungen zur Finanzierung eines Immobilienkaufs auf Mallorca bleiben in Deutschland steuerfrei, weil die Freibetr\u00e4ge ausreichen oder durch kluge Planung genutzt werden k\u00f6nnen. Wer aber gr\u00f6\u00dfere Summen \u00fcbertr\u00e4gt oder mehrere Elternteile und Kinder beteiligt, sollte das mit einem deutschen Steuerberater planen \u2014 die Zehn-Jahres-Frist ist wichtig.<\/p>\n\n\n\n

Und in Spanien?<\/h2>\n\n\n\n

Spanien erhebt ebenfalls Schenkungssteuer \u2014 und die Regelungen unterscheiden sich je nach autonomer Gemeinschaft. Auf den Balearen gibt es f\u00fcr direkte Verwandtschaft (Eltern zu Kindern) Bonifikationen, die die Belastung in vielen F\u00e4llen erheblich reduzieren k\u00f6nnen. Aber: Die spanische Schenkungssteuer kommt grunds\u00e4tzlich ins Spiel, wenn der Beschenkte in Spanien steuerlich ans\u00e4ssig ist oder wenn das geschenkte Gut in Spanien liegt.<\/p>\n\n\n\n

Wer als Nicht-Resident in Spanien eine Geldzahlung von deutschen Eltern erh\u00e4lt und damit eine Immobilie auf Mallorca kauft: Die Schenkung selbst findet in Deutschland statt (Geld von deutschem Konto auf deutsches Konto), der Immobilienkauf in Spanien. In dieser Konstellation greift die spanische Schenkungssteuer auf die Geld\u00fcbertragung in der Regel nicht \u2014 aber es lohnt sich, das mit dem Steuerberater zu best\u00e4tigen, da die Abgrenzungen komplex sind.<\/p>\n\n\n\n

Was ist mit dem Nachweis der Mittelherkunft?<\/h2>\n\n\n\n

Das ist die praktische Frage, die beim Notartermin relevant wird: Woher kommt das Geld? Spanische Notare und Banken sind verpflichtet, im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention die Herkunft gr\u00f6\u00dferer Betr\u00e4ge zu dokumentieren. Eine Schenkung von Eltern ist kein Problem \u2014 aber sie muss nachweisbar sein.<\/p>\n\n\n\n

In der Praxis empfiehlt sich eine klare Dokumentation: Schenkungsvertrag oder schriftliche Best\u00e4tigung der Schenkung, Kontoausz\u00fcge, die den Fluss des Geldes zeigen, und im Idealfall eine steuerliche Best\u00e4tigung aus Deutschland. Wer das sauber vorbereitet, hat beim Notar keine \u00dcberraschungen.<\/p>\n\n\n\n

Doppelbesteuerung: Kann Schenkungssteuer in beiden L\u00e4ndern anfallen?<\/h2>\n\n\n\n

Theoretisch ja \u2014 praktisch gibt es Regelungen im DBA und in den jeweiligen nationalen Gesetzen, die eine Doppelbesteuerung in den meisten F\u00e4llen vermeiden oder zumindest abmildern. Das ist aber genau der Bereich, der individuell gepr\u00fcft werden muss: Ein allgemeiner Hinweis reicht hier nicht.<\/p>\n\n\n\n

Was wir aus der Erfahrung mit unseren Kunden wissen: Wer eine gr\u00f6\u00dfere Schenkung zur Finanzierung eines Immobilienkaufs plant, sollte das fr\u00fchzeitig \u2014 mindestens sechs bis zw\u00f6lf Monate vor dem geplanten Kauf \u2014 mit einem Steuerberater besprechen, der sowohl das deutsche als auch das spanische System kennt. Dann l\u00e4sst sich das so strukturieren, dass keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen entstehen.<\/p>\n\n\n\n

Du planst eine Schenkung innerhalb der Familie f\u00fcr den Kauf auf Mallorca? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen den Kontakt zu Steuerberatern herstellen, die genau solche Strukturierungen regelm\u00e4\u00dfig begleiten.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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