{"id":63892,"date":"2026-05-16T13:00:00","date_gmt":"2026-05-16T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63892"},"modified":"2026-06-21T13:17:54","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:54","slug":"kataster-und-grundbuch-stimmen-nicht-uberein-was-tun-beim-immobilienkauf-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kataster-und-grundbuch-stimmen-nicht-uberein-was-tun-beim-immobilienkauf-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Kataster und Grundbuch stimmen nicht \u00fcberein: Was tun beim Immobilienkauf auf Mallorca?"},"content":{"rendered":"\n

Kataster und Grundbuch sagen 180 Quadratmeter. Die Finca, die du besichtigst, f\u00fchlt sich eher nach 220 an \u2014 oder vielleicht nach 150. Willkommen in der mallorquinischen Immobilienwirklichkeit. Abweichungen zwischen den offiziellen Unterlagen und dem tats\u00e4chlichen Bestand sind auf Mallorca keine Ausnahme, sondern eher die Regel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das klingt beunruhigend. Und in manchen F\u00e4llen ist es das auch. Aber in anderen F\u00e4llen ist es schlicht das Ergebnis von Jahrzehnten, in denen gebaut, umgebaut und erg\u00e4nzt wurde, ohne dass jemand die Unterlagen aktualisiert hat. Die Frage ist nicht, ob es eine Abweichung gibt \u2014 sondern was sie konkret bedeutet und wie sie sich l\u00f6sen l\u00e4sst.<\/p>\n\n\n\n

Warum stimmen die Zahlen auf Mallorca so h\u00e4ufig nicht?<\/h2>\n\n\n\n

Es gibt mehrere typische Ursachen. Erstens: Alte Geb\u00e4ude, die ohne Baugenehmigung erweitert wurden \u2014 ein Annexbau hier, eine Terrasse dort, manchmal ein ganzes Stockwerk, das nie beim Kataster gemeldet wurde. Auf dem Land war das \u00fcber Jahrzehnte g\u00e4ngige Praxis.<\/p>\n\n\n\n

Zweitens: Das spanische Kataster und das Grundbuch sind zwei unabh\u00e4ngige Systeme, die sich nicht automatisch synchronisieren. Eine \u00c4nderung im einen System schl\u00e4gt sich nicht automatisch im anderen nieder.<\/p>\n\n\n\n

Drittens: Historische Messungenauigkeiten. \u00c4ltere Grundbucheintragungen basieren manchmal auf Sch\u00e4tzungen oder Vermessungen mit veralteten Methoden.<\/p>\n\n\n\n

Was passiert beim Kauf, wenn die Zahlen abweichen?<\/h2>\n\n\n\n

Hier kommt es darauf an, welche Art von Abweichung vorliegt und wie gro\u00df sie ist. Kleine Differenzen \u2014 ein paar Quadratmeter Unterschied durch unterschiedliche Messverfahren \u2014 sind in der Praxis meist unproblematisch und lassen sich im Rahmen des Kaufprozesses kl\u00e4ren oder akzeptieren.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00f6\u00dfere Abweichungen, vor allem wenn nicht angemeldete Bauvolumen existieren, sind heikler. Denn was nicht im Kataster oder Grundbuch steht, ist offiziell nicht vorhanden \u2014 und kann im schlimmsten Fall Gegenstand eines urbanistischen Verfahrens werden.<\/p>\n\n\n\n

Was das f\u00fcr dich als K\u00e4ufer bedeutet: Du \u00fcbernimmst mit dem Kauf auch die Geschichte der Immobilie. Bauten ohne Genehmigung sind nach dem Kauf dein Problem \u2014 nicht mehr das des Vorbesitzers.<\/p>\n\n\n\n

Kann man nicht angemeldete Fl\u00e4chen nachtr\u00e4glich regulieren?<\/h2>\n\n\n\n

In manchen F\u00e4llen ja \u2014 aber das h\u00e4ngt stark von der Bodenklassifizierung, dem Baujahr und den aktuellen Regelungen der Gemeinde ab. Auf rustikal klassifiziertem Land gelten besonders strenge Einschr\u00e4nkungen. Auf urbanem Boden gibt es mehr Spielraum.<\/p>\n\n\n\n

Was die Portale und Expos\u00e9s nicht zeigen: F\u00fcr jede Finca, die wir unseren Kunden vorstellen, arbeiten wir mit lokalen Architekten zusammen, die genau das einsch\u00e4tzen k\u00f6nnen. Nicht jede Abweichung ist ein Kaufhindernis \u2014 aber jede Abweichung muss verstanden sein, bevor unterschrieben wird.<\/p>\n\n\n\n

Was sollte dein Anwalt konkret pr\u00fcfen?<\/h2>\n\n\n\n

Eine gute Due Diligence umfasst bei dieser Frage mehrere Schritte: Nota Simple aus dem Grundbuchamt, Katasterauszug, Vergleich beider Unterlagen mit der physischen Realit\u00e4t vor Ort \u2014 idealerweise mit einem Architekten oder Bausachverst\u00e4ndigen. Au\u00dferdem Abfrage beim zust\u00e4ndigen Ayuntamiento, ob offene Verfahren oder Sanktionen vorliegen.<\/p>\n\n\n\n

Gerade bei \u00e4lteren Fincas im S\u00fcdosten Mallorcas ist dieser Schritt kein Luxus, sondern Standard. Wer das \u00fcberspringt, kauft im Blindflug.<\/p>\n\n\n\n

Du hast eine konkrete Finca im Blick und fragst dich, wie die Unterlagen aussehen? Schreib uns \u2014 wir kennen die Fragen, die man stellen muss, und die Fachleute, die sie beantworten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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