{"id":63891,"date":"2026-05-16T09:01:00","date_gmt":"2026-05-16T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63891"},"modified":"2026-06-21T13:17:43","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:43","slug":"muss-ich-nach-mallorca-reisen-um-den-reservierungsvertrag-zu-unterschreiben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/muss-ich-nach-mallorca-reisen-um-den-reservierungsvertrag-zu-unterschreiben\/","title":{"rendered":"Muss ich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben?"},"content":{"rendered":"\n

Kurze Antwort: Nein, Sie m\u00fcssen nicht pers\u00f6nlich nach Mallorca reisen, um den Reservierungsvertrag zu unterschreiben. Es gibt rechtlich saubere Wege, das aus Deutschland zu erledigen \u2014 aber es gibt dabei ein paar Dinge zu beachten, die Sie kennen sollten, bevor Sie loslegen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die Frage kommt regelm\u00e4\u00dfig: Eine Finca gef\u00e4llt wirklich gut, der n\u00e4chste Urlaub ist erst in zwei Monaten \u2014 und in der Zwischenzeit soll das Objekt nat\u00fcrlich nicht an jemand anderen gehen. Was tun?<\/p>\n\n\n\n

Was ist \u00fcberhaupt ein Reservierungsvertrag?<\/h2>\n\n\n\n

Bevor wir zur Frage kommen, ob Sie reisen m\u00fcssen: kurz zur Einordnung. Auf Mallorca gibt es beim Kaufprozess in der Regel zwei Stufen vor der eigentlichen Escritura (der notariellen Kaufurkunde): die Reserva<\/em> und danach die Arras<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Die Reserva ist ein erster, meist relativ kurzer Vorvertrag, mit dem Sie eine Immobilie f\u00fcr einen vereinbarten Zeitraum aus dem Markt nehmen und eine erste Anzahlung leisten. Sie ist rechtlich weniger komplex als der Arras-Vertrag, aber trotzdem bindend. Normalerweise betr\u00e4gt die Reservasumme einige tausend bis zehntausend Euro \u2014 je nach Objekt und Vereinbarung.<\/p>\n\n\n\n

Muss ich f\u00fcr die Reserva nach Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n

Nein. Die Reserva wird in den allermeisten F\u00e4llen au\u00dferhalb des Notars unterzeichnet \u2014 also nicht notariell beurkundet. Sie ist ein privatrechtlicher Vertrag, der per E-Mail, per Post oder \u00fcber digitale Unterschriftenl\u00f6sungen abgewickelt werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Was Sie brauchen: Ihre NIE (spanische Steuernummer) und ein Bankkonto, von dem die Reservasumme \u00fcberwiesen werden kann. Die \u00dcberweisung von Deutschland nach Spanien funktioniert problemlos \u2014 SEPA, kein exotischer Vorgang.<\/p>\n\n\n\n

Was Sie nicht brauchen: einen Notartermin, einen \u00dcbersetzer oder eine pers\u00f6nliche Anwesenheit vor Ort.<\/p>\n\n\n\n

Und der Arras-Vertrag \u2014 auch aus der Ferne?<\/h2>\n\n\n\n

Auch den Arras-Vertrag kann Ihr Anwalt f\u00fcr sich vorbereiten und Sie k\u00f6nnen ihn aus Deutschland unterzeichnen \u2014 per digitaler Signatur oder per physischer Unterschrift mit Scan. Der Arras-Vertrag ist ebenfalls privatrechtlich und ben\u00f6tigt keine notarielle Beurkundung.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig: Ab diesem Punkt geht es um erhebliche Summen \u2014 \u00fcblicherweise rund 10 % des Kaufpreises. Das ist genau der Moment, in dem Sie unbedingt einen eigenen Anwalt auf Mallorca haben sollten, der den Vertrag vor Ihrer Unterschrift gepr\u00fcft hat. Nicht den Anwalt des Verk\u00e4ufers, nicht den der Agentur \u2014 Ihren eigenen.<\/p>\n\n\n\n

Was ist mit der Schlussurkunde (Escritura)?<\/h2>\n\n\n\n

Die eigentliche Escritura, also die notarielle Kaufurkunde, muss in Spanien beim Notar unterzeichnet werden. Das geht aber auch mit einer Vollmacht (poder notarial<\/em>): Sie erteilen Ihrem Anwalt auf Mallorca eine notariell beglaubigte Vollmacht \u2014 entweder beim spanischen Konsulat in Deutschland oder bei einem deutschen Notar mit Apostille \u2014 und er unterschreibt in Ihrem Namen.<\/p>\n\n\n\n

Kurz gesagt: Es ist m\u00f6glich, eine Immobilie auf Mallorca komplett zu kaufen, ohne jemals pers\u00f6nlich beim Notar zu erscheinen. In der Praxis wollen die meisten K\u00e4ufer aber beim Notartermin dabei sein \u2014 schon aus dem einfachen Grund, dass an diesem Tag die Schl\u00fcssel \u00fcbergeben werden.<\/p>\n\n\n\n

Was wir in der Praxis sehen<\/h2>\n\n\n\n

Viele unserer Kunden aus Deutschland sichern sich ein Objekt per Reserva aus der Ferne \u2014 weil der Markt im S\u00fcdosten Mallorcas nicht auf Unentschlossene wartet. Ein ernsthaftes Angebot mit Reserva-\u00dcberweisung ist das Signal, das einen Verk\u00e4ufer zum Warten bringt. Danach reisen sie f\u00fcr die Arras oder den Notartermin an.<\/p>\n\n\n\n

Was nicht funktioniert: ohne NIE reservieren wollen. Die NIE ist die absolute Grundvoraussetzung \u2014 und die sollten Sie Ihnen so fr\u00fch wie m\u00f6glich besorgen, idealerweise bevor Sie \u00fcberhaupt aktiv nach Objekten schauen. Beim spanischen Konsulat in Deutschland geht das, dauert aber seine Zeit.<\/p>\n\n\n\n

Fragen zum Ablauf, zur NIE oder zur Reserva auf Mallorca? Schreiben Sie uns \u2014 wir erkl\u00e4ren gern, wie das in der Praxis l\u00e4uft, ohne dass Sie gleich einen Flug buchen m\u00fcssen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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