{"id":63834,"date":"2026-05-06T19:30:00","date_gmt":"2026-05-06T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63834"},"modified":"2026-06-21T13:17:38","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:38","slug":"vermogenssteuer-auf-mallorca-was-deutsche-eigentumer-wissen-mussen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/vermogenssteuer-auf-mallorca-was-deutsche-eigentumer-wissen-mussen\/","title":{"rendered":"Verm\u00f6genssteuer auf Mallorca: Was deutsche Eigent\u00fcmer wissen m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Die spanische Verm\u00f6genssteuer trifft deutsche Eigent\u00fcmer einer Mallorca-Immobilie h\u00e4ufiger, als sie denken \u2014 und sie funktioniert auf den Balearen anders als im Rest Spaniens.<\/strong> W\u00e4hrend manche autonomen Regionen die Verm\u00f6genssteuer faktisch abgeschafft oder fast vollst\u00e4ndig ausgesetzt haben, h\u00e4lt die Balearen-Regierung an einem niedrigen Freibetrag fest. Das bedeutet konkret: Wer auf Mallorca eine Immobilie im siebenstelligen Bereich besitzt, sollte sich fr\u00fchzeitig mit dem Thema auseinandersetzen.<\/p>\n

Mal ehrlich: Die meisten deutschen K\u00e4ufer h\u00f6ren zum ersten Mal von der spanischen Verm\u00f6genssteuer, wenn der Steuerberater nach dem Notarakt fragt: „\u00dcbrigens, wie hoch ist Ihr Gesamtverm\u00f6gen in Spanien?“ Die Antwort entscheidet, ob du in dieses Steuerregime f\u00e4llst oder nicht.<\/p>\n

Was ist die Verm\u00f6genssteuer \u00fcberhaupt?<\/h2>\n

Die spanische Verm\u00f6genssteuer \u2014 der Impuesto sobre el Patrimonio<\/em> \u2014 ist eine j\u00e4hrliche Steuer auf das Nettoverm\u00f6gen, das eine Person zum 31. Dezember besitzt. Sie wird zus\u00e4tzlich zur Einkommensteuer und zu allen anderen Steuern erhoben. F\u00fcr Nicht-Residenten gilt sie nur f\u00fcr Verm\u00f6genswerte, die in Spanien liegen \u2014 also typischerweise: Immobilien, Bankkonten in Spanien, in Spanien registrierte Fahrzeuge.<\/p>\n

F\u00fcr deutsche K\u00e4ufer, die nur eine Mallorca-Immobilie und ein kleines spanisches Bankkonto haben, ist die Bemessungsgrundlage in der Regel \u00fcberschaubar: Es geht praktisch immer fast ausschlie\u00dflich um den Wert der Immobilie.<\/p>\n

Wie wird das Verm\u00f6gen bewertet?<\/h2>\n

Bei Immobilien gilt ein wichtiger Grundsatz: Der h\u00f6here von drei Werten z\u00e4hlt. Verglichen werden der Katasterwert, der vom Finanzamt festgestellte Wert und der tats\u00e4chliche Kaufpreis aus dem Notarakt. In der Praxis ist bei Neuk\u00e4ufen fast immer der Kaufpreis der h\u00f6chste Wert \u2014 und damit die Bemessungsgrundlage.<\/p>\n

Das hei\u00dft: Wer eine Immobilie f\u00fcr 1,8 Millionen Euro kauft, hat in Spanien ein steuerlich relevantes Verm\u00f6gen von 1,8 Millionen Euro \u2014 auch wenn der Katasterwert vielleicht nur bei 600.000 Euro liegt. Diesen Punkt verstehen viele erst, wenn der erste Verm\u00f6genssteuerbescheid kommt.<\/p>\n

Der balearische Freibetrag<\/h2>\n

Hier wird es interessant \u2014 und hier liegt der Unterschied zu anderen Regionen Spaniens. Die Balearen haben den pers\u00f6nlichen Freibetrag bei der Verm\u00f6genssteuer auf einem Niveau festgelegt, das deutlich niedriger ist als in manchen anderen Regionen. Das bedeutet: W\u00e4hrend du in Madrid praktisch keine Verm\u00f6genssteuer zahlst (wegen einer 100%-Bonifikation), gilt das auf den Balearen nicht.<\/p>\n

Der Freibetrag liegt aktuell bei einem Betrag im niedrigen Millionenbereich pro Person. Was \u00fcber diesem Freibetrag liegt, wird progressiv besteuert \u2014 die Steuers\u00e4tze steigen mit der H\u00f6he des Verm\u00f6gens. F\u00fcr die genauen Betr\u00e4ge solltest du immer einen aktuellen Stand bei deinem Gestor abfragen, weil die Balearen-Regierung diese Werte anpassen kann.<\/p>\n

Was bedeutet das in der Praxis?<\/h2>\n

Aus 20 Jahren Erfahrung im S\u00fcdosten k\u00f6nnen wir sagen: Eine Casa de Pueblo in Ses Salines f\u00fcr 600.000 Euro l\u00f6st praktisch nie eine Verm\u00f6genssteuer aus. Eine Villa f\u00fcr 2 Millionen Euro praktisch immer \u2014 zumindest auf den Teil oberhalb des Freibetrags.<\/p>\n

Wichtig: Die Verm\u00f6genssteuer f\u00e4llt pro Person an. Wenn ein Ehepaar eine Immobilie gemeinsam kauft (50\/50), wird das Verm\u00f6gen geteilt \u2014 und beide haben jeweils ihren eigenen Freibetrag. Das ist f\u00fcr viele K\u00e4ufer der entscheidende Unterschied zwischen „muss zahlen“ und „muss nicht zahlen“.<\/p>\n

Wer erkl\u00e4rt was und wann?<\/h2>\n

Die Verm\u00f6genssteuer wird einmal j\u00e4hrlich erkl\u00e4rt, gemeinsam mit der Einkommensteuer (beziehungsweise mit dem Modelo 210 f\u00fcr Nicht-Residenten). Die Berechnung \u00fcbernimmt in der Regel der Gestor, der auch die \u00fcbrigen Erkl\u00e4rungen einreicht. Du musst dich also nicht um Formulare k\u00fcmmern, aber du musst wissen, dass es diese Steuer gibt und sie in deine j\u00e4hrlichen Kosten einkalkulieren.<\/p>\n

Gibt es M\u00f6glichkeiten, die Verm\u00f6genssteuer zu reduzieren?<\/h2>\n

Es gibt legitime Gestaltungsspielr\u00e4ume. Die h\u00e4ufigsten sind: Kauf zu zweit (um beide Freibetr\u00e4ge zu nutzen), Finanzierung \u00fcber eine Hypothek (denn Schulden mindern das Nettoverm\u00f6gen), und in manchen F\u00e4llen die Strukturierung \u00fcber eine Gesellschaft. Ob das in deinem konkreten Fall sinnvoll ist, solltest du mit einem spezialisierten Steuerberater durchsprechen, bevor du kaufst \u2014 danach ist es deutlich schwieriger zu \u00e4ndern.<\/p>\n

Was du nicht tun solltest: kreative „Optimierungen“ anhand von Internetforen oder Halbwissen aus Gespr\u00e4chen am Strand. Die spanische Finanzverwaltung kennt die \u00fcblichen Strukturen sehr gut und pr\u00fcft sie genau.<\/p>\n

Brauchst du eine Steuerberatung vor dem Kauf?<\/h2>\n

Wenn du eine Immobilie im siebenstelligen Bereich auf Mallorca kaufen willst, lohnt sich ein Vorgespr\u00e4ch mit einem Steuerberater, der sowohl das spanische als auch das deutsche System kennt. Wir vermitteln gerne den Kontakt. Schreib uns \u2014 wir kennen die Spezialisten im S\u00fcdosten, die genau diese Fragen seit Jahren betreuen.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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