{"id":63831,"date":"2026-05-05T19:30:00","date_gmt":"2026-05-05T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63831"},"modified":"2026-06-21T13:17:28","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:28","slug":"wie-wird-die-ibi-auf-mallorca-berechnet-der-katasterwert-erklart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wie-wird-die-ibi-auf-mallorca-berechnet-der-katasterwert-erklart\/","title":{"rendered":"Wie wird die IBI auf Mallorca berechnet? Der Katasterwert erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"

Die IBI wird nicht aus dem Kaufpreis deiner Immobilie berechnet, sondern aus dem sogenannten Valor Catastral<\/em> \u2014 dem Katasterwert.<\/strong> Das ist der entscheidende Punkt, den die meisten deutschen K\u00e4ufer am Anfang nicht verstehen. Zwei H\u00e4user im selben Dorf k\u00f6nnen beim Kauf 800.000 \u20ac und 850.000 \u20ac kosten \u2014 und trotzdem v\u00f6llig unterschiedliche IBI-Betr\u00e4ge haben. Warum? Weil der Katasterwert nichts mit dem Marktpreis zu tun hat.<\/p>\n

Mal ehrlich: Diese Trennung zwischen Marktwert und Katasterwert ist eines der Themen, bei denen das spanische Steuersystem auf den ersten Blick verwirrend wirkt. Hier kommt die Logik dahinter \u2014 und was du als Eigent\u00fcmer im S\u00fcdosten Mallorcas konkret wissen solltest.<\/p>\n

Was ist \u00fcberhaupt der Valor Catastral?<\/h2>\n

Der Katasterwert ist ein administrativer Wert, den die spanische Verwaltung jeder Immobilie zuweist. Er setzt sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Wert des Grundst\u00fccks (Valor del Suelo) und dem Wert der Bebauung (Valor de la Construcci\u00f3n). Beides wird nach einem standardisierten Verfahren ermittelt, das Faktoren wie Lage, Gr\u00f6\u00dfe, Alter, Bauqualit\u00e4t und Nutzung ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n

Was viele nicht wissen: Der Katasterwert wird in der Regel deutlich unter dem Marktwert angesetzt. In vielen F\u00e4llen liegt er zwischen 30 und 60 Prozent des tats\u00e4chlichen Verkehrswerts \u2014 manchmal sogar darunter. Bei Fincas im l\u00e4ndlichen Raum ist die Spanne noch gr\u00f6\u00dfer, weil das Rustikal-Land eine ganz eigene Bewertungslogik hat.<\/p>\n

Wie wird daraus die IBI?<\/h2>\n

Die IBI ist im Kern eine einfache Rechnung: Katasterwert \u00d7 Steuersatz der Gemeinde = j\u00e4hrliche IBI. Der Steuersatz wird vom Ayuntamiento \u2014 der jeweiligen Gemeindeverwaltung \u2014 festgelegt und kann sich von Dorf zu Dorf unterscheiden. F\u00fcr st\u00e4dtische Immobilien (Suelo Urbano) liegt er gesetzlich zwischen 0,4 % und 1,1 %. F\u00fcr Rustikal-Land gelten andere S\u00e4tze, oft niedriger.<\/p>\n

In der Praxis sehen wir bei unseren Kunden im S\u00fcdosten ganz unterschiedliche Betr\u00e4ge. Eine Casa de Pueblo in Ses Salines kann eine j\u00e4hrliche IBI von wenigen hundert Euro haben. Eine moderne Villa mit gro\u00dfem Grundst\u00fcck in der gleichen Gemeinde liegt schnell bei mehreren tausend Euro. Eine Finca auf Suelo R\u00fastico, je nach Gr\u00f6\u00dfe und Bebauung, kann irgendwo dazwischen liegen \u2014 oft \u00fcberraschend moderat im Vergleich zum Marktpreis.<\/p>\n

Warum derselbe Kaufpreis nicht dieselbe IBI bedeutet<\/h2>\n

Hier kommt der Punkt, der deutsche K\u00e4ufer am meisten irritiert. Stell dir zwei H\u00e4user im gleichen Dorf vor, beide f\u00fcr 1 Million Euro angeboten. Das eine ist eine vor zehn Jahren komplett neu gebaute Villa mit Pool. Das andere ist ein altes Dorfhaus, das nie offiziell modernisiert wurde, obwohl die Inneneinrichtung tadellos ist.<\/p>\n

Der Katasterwert der modernen Villa wird wahrscheinlich deutlich h\u00f6her sein, weil das Kataster jede Genehmigung, jede Erweiterung und jedes neu errichtete Element registriert. Das alte Dorfhaus dagegen hat m\u00f6glicherweise einen Katasterwert, der seit Jahrzehnten kaum aktualisiert wurde. Beide kosten beim Kauf gleich viel \u2014 die j\u00e4hrliche IBI kann sich aber locker um den Faktor drei oder vier unterscheiden.<\/p>\n

Wann wird der Katasterwert aktualisiert?<\/h2>\n

Das Kataster f\u00fchrt regelm\u00e4\u00dfig sogenannte Revisiones Catastrales<\/em> durch \u2014 fl\u00e4chendeckende Neubewertungen ganzer Gemeinden. In manchen Gemeinden auf Mallorca ist das vor wenigen Jahren passiert, in anderen liegt die letzte Aktualisierung Jahrzehnte zur\u00fcck. Wenn eine Revision kommt, kann sich der Katasterwert deutlich erh\u00f6hen \u2014 und damit die IBI ebenfalls.<\/p>\n

Au\u00dferdem wird der Wert nach jedem Umbau, jeder genehmigten Erweiterung oder jeder \u00c4nderung der Nutzung aktualisiert. Wer also nach dem Kauf eine gr\u00f6\u00dfere Renovierung mit Genehmigung durchf\u00fchrt, sollte einkalkulieren, dass die j\u00e4hrliche IBI danach steigen kann.<\/p>\n

Was du vor dem Kauf pr\u00fcfen solltest<\/h2>\n

Aus 15 Jahren Erfahrung im S\u00fcdosten wissen wir: Die IBI ist selten ein Dealbreaker, aber sie sollte nie eine \u00dcberraschung sein. Vor jedem Kauf solltest du den aktuellen IBI-Bescheid des Verk\u00e4ufers einsehen \u2014 er ist Teil der Standardunterlagen, die wir als Agentur sowieso anfordern. So wei\u00dft du genau, mit welchem Betrag du j\u00e4hrlich rechnen musst.<\/p>\n

Was du au\u00dferdem pr\u00fcfen lassen kannst: ob die im Kataster registrierten Quadratmeter tats\u00e4chlich mit dem \u00fcbereinstimmen, was vor Ort gebaut steht. Diskrepanzen sind h\u00e4ufiger, als man denkt \u2014 und sie k\u00f6nnen langfristig steuerliche Konsequenzen haben.<\/p>\n

Hast du Fragen zur IBI deiner Wunschimmobilie?<\/h2>\n

Wir haben in \u00fcber 15 Jahren im S\u00fcdosten mit hunderten IBI-Bescheiden zu tun gehabt und wissen, wo man hinschaut, bevor unterschrieben wird. Schreib uns \u2014 wir leben hier und kennen die lokalen Eigenheiten der Ayuntamientos in Ses Salines, Santany\u00ed, Campos und der gesamten Zone.<\/p>\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Die IBI wird nicht aus dem Kaufpreis deiner Immobilie berechnet, sondern aus dem sogenannten Valor Catastral \u2014 dem Katasterwert. Das ist der entscheidende Punkt, den die meisten deutschen K\u00e4ufer am Anfang nicht verstehen. Zwei H\u00e4user im selben Dorf k\u00f6nnen beim Kauf 800.000 \u20ac und 850.000 \u20ac kosten \u2014 und trotzdem v\u00f6llig unterschiedliche IBI-Betr\u00e4ge haben. Warum? […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[632],"tags":[],"class_list":["post-63831","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63831","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63831"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63831\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63831"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63831"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63831"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}