{"id":63829,"date":"2026-04-07T19:03:19","date_gmt":"2026-04-07T17:03:19","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/eigentumergemeinschaft-und-vermietung-auf-mallorca-was-du-wissen-musst\/"},"modified":"2026-04-07T19:03:19","modified_gmt":"2026-04-07T17:03:19","slug":"eigentumergemeinschaft-und-vermietung-auf-mallorca-was-du-wissen-musst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/eigentumergemeinschaft-und-vermietung-auf-mallorca-was-du-wissen-musst\/","title":{"rendered":"Eigent\u00fcmergemeinschaft und Vermietung auf Mallorca: Was du wissen musst"},"content":{"rendered":"

Wer eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus auf Mallorca kauft und vermieten m\u00f6chte, muss eine Frage kl\u00e4ren, die viele K\u00e4ufer \u00fcbersehen: Was sagt die Eigent\u00fcmergemeinschaft dazu? In den letzten Jahren haben Comunidades de Propietarios in Spanien zunehmend die M\u00f6glichkeit, touristische Vermietung in ihrem Geb\u00e4ude einzuschr\u00e4nken oder ganz zu untersagen.<\/strong><\/p>\n

Diese Frage ist im S\u00fcdosten weniger relevant, weil hier vor allem Fincas und Dorfh\u00e4user gekauft werden. Aber f\u00fcr alle, die eine Wohnung in der Colonia de Sant Jordi, in Santany\u00ed oder in Palma in Erw\u00e4gung ziehen, ist sie zentral. Hier eine sachliche \u00dcbersicht.<\/p>\n

Was eine Comunidad de Propietarios ist<\/h2>\n

Die Comunidad de Propietarios ist die spanische Form der Eigent\u00fcmergemeinschaft. Sie umfasst alle Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes mit mehreren Wohneinheiten und regelt gemeinschaftliche Angelegenheiten \u2014 Treppenhaus, Aufzug, Fassade, Gemeinschaftsbereiche, gemeinsame Pools oder G\u00e4rten.<\/p>\n

Jede Comunidad hat eine Satzung (Estatutos) und Hausordnung (Normas de R\u00e9gimen Interior), die das Zusammenleben regeln. Diese Dokumente sind rechtlich bindend f\u00fcr alle Eigent\u00fcmer \u2014 auch f\u00fcr solche, die sp\u00e4ter dazukommen.<\/p>\n

Was sich in den letzten Jahren ge\u00e4ndert hat<\/h2>\n

Die spanische Gesetzgebung hat den Eigent\u00fcmergemeinschaften zunehmend Spielraum gegeben, die touristische Vermietung in ihren Geb\u00e4uden zu beschr\u00e4nken. Mit qualifizierten Mehrheiten k\u00f6nnen sie beschlie\u00dfen, dass in ihrem Geb\u00e4ude keine touristischen Vermietungen mehr stattfinden d\u00fcrfen \u2014 auch dann, wenn der einzelne Eigent\u00fcmer eine ETV-Lizenz hat oder h\u00e4tte.<\/p>\n

Das ist eine erhebliche Ver\u00e4nderung: Fr\u00fcher war die Frage \u201edarf ich in meiner Wohnung touristisch vermieten“ prim\u00e4r eine Frage zwischen Eigent\u00fcmer und Beh\u00f6rde. Heute kommt die Eigent\u00fcmergemeinschaft als zus\u00e4tzliche Instanz dazu.<\/p>\n

Warum Eigent\u00fcmergemeinschaften die Vermietung einschr\u00e4nken<\/h2>\n

Die Gr\u00fcnde sind meistens praktischer Natur: H\u00e4ufiger Wechsel von G\u00e4sten bedeutet mehr Verkehr im Treppenhaus, mehr L\u00e4rm zu un\u00fcblichen Zeiten, mehr Verschlei\u00df an Gemeinschaftseinrichtungen, mehr Konflikte mit Dauerbewohnern. Wer in seiner eigenen Wohnung dauerhaft lebt, hat oft kein Interesse daran, dass die Nachbarwohnung jede Woche andere Touristen empf\u00e4ngt.<\/p>\n

Viele Comunidades, vor allem in zentralen Lagen oder in beliebten Tourismuszonen, haben in den letzten Jahren entsprechende Beschl\u00fcsse gefasst. Andere lassen die touristische Vermietung weiterhin zu \u2014 mit oder ohne zus\u00e4tzliche Auflagen.<\/p>\n

Was du vor dem Kauf pr\u00fcfen solltest<\/h2>\n

Wenn du eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus kaufst und touristische oder langfristige Vermietung in Erw\u00e4gung ziehst, geh\u00f6ren folgende Punkte zur Due Diligence:<\/p>\n

Aktuelle Satzung der Comunidad.<\/strong> Was steht \u00fcber die Vermietung drin? Gibt es Beschr\u00e4nkungen, Verbote oder Auflagen?<\/p>\n

Beschl\u00fcsse aus den letzten Eigent\u00fcmerversammlungen.<\/strong> Hat die Comunidad in j\u00fcngerer Zeit Beschl\u00fcsse zur Vermietung gefasst? Diese Information bekommst du \u00fcber die Verwaltung (Administrador).<\/p>\n

Stimmverteilung im Haus.<\/strong> Wie viele Eigent\u00fcmer leben selbst im Geb\u00e4ude, wie viele vermieten? Daraus l\u00e4sst sich grob ableiten, wie wahrscheinlich k\u00fcnftige Beschr\u00e4nkungen sind.<\/p>\n

Hausordnung und Nebenkostenstruktur.<\/strong> Welche Regeln gibt es zu Pool-Nutzung, L\u00e4rm, M\u00fcllentsorgung, Besucherregelungen? Bei touristischer Vermietung kommen schnell zus\u00e4tzliche Kosten auf den Eigent\u00fcmer zu.<\/p>\n

Aktueller Zustand der Comunidad.<\/strong> Gibt es Streitigkeiten, ausstehende Sanierungen, hohe Sonderumlagen? All das kann den Wert deiner Wohnung beeinflussen.<\/p>\n

Was die Comunidad NICHT regeln kann<\/h2>\n

Eine Eigent\u00fcmergemeinschaft kann die touristische Vermietung beschr\u00e4nken oder verbieten, aber sie kann nicht bestehende ETV-Lizenzen r\u00fcckwirkend annullieren \u2014 die Bestandsgarantien sind in den meisten F\u00e4llen rechtlich gesch\u00fctzt. Sie kann auch nicht die langfristige Vermietung an Dauermieter verbieten, die als Hauptwohnsitz nutzen \u2014 das w\u00e4re ein Eingriff in die Eigentumsrechte, der durch das Gesetz begrenzt ist.<\/p>\n

Die genaue Abgrenzung zwischen dem, was eine Comunidad darf und nicht darf, ist im Einzelfall komplex. Im Konfliktfall entscheiden Gerichte \u2014 und die Rechtsprechung entwickelt sich.<\/p>\n

Die Empfehlung f\u00fcr Wohnungsk\u00e4ufer<\/h2>\n

Wenn du eine Wohnung mit Vermietungsabsicht kaufst, sprich vor der Reservierung mit einem Anwalt und mit dem Administrador der Comunidad. Beide k\u00f6nnen dir sagen, wie die rechtliche und politische Lage in dem konkreten Geb\u00e4ude ist. Verlasse dich nicht auf die Aussagen des Verk\u00e4ufers oder Maklers \u2014 die haben ein Interesse am Verkauf, nicht unbedingt an der vollst\u00e4ndigen Wahrheit.<\/p>\n

Im S\u00fcdosten Mallorcas ist diese Frage \u00fcbrigens nur in der Colonia de Sant Jordi und in einigen Bereichen von Santany\u00ed oder Campos relevant. In den klassischen Finca- und Dorfhauslagen gibt es keine Eigent\u00fcmergemeinschaften \u2014 und damit auch keine entsprechenden Beschr\u00e4nkungen.<\/p>\n

Du planst den Kauf einer Wohnung mit Vermietungsabsicht und willst die rechtliche Lage der Comunidad pr\u00fcfen lassen? Wir verbinden dich mit einem Fachanwalt, der das gr\u00fcndlich f\u00fcr dich kl\u00e4rt.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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