{"id":63803,"date":"2026-05-04T09:01:00","date_gmt":"2026-05-04T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63803"},"modified":"2026-06-21T13:17:19","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:19","slug":"mit-etv-lizenz-die-checkliste-bevor-du-eine-reservierung-unterschreibst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/mit-etv-lizenz-die-checkliste-bevor-du-eine-reservierung-unterschreibst\/","title":{"rendered":"„Mit ETV-Lizenz“: Die Checkliste, bevor du eine Reservierung unterschreibst"},"content":{"rendered":"

Wenn auf einem Inserat steht „mit Lizenz“ oder „Vermietungslizenz vorhanden“, solltest du nicht freudig zum Telefonh\u00f6rer greifen \u2014 sondern eine konkrete Checkliste durchgehen, bevor du auch nur eine Reservierung in Erw\u00e4gung ziehst. Diese Liste ist die, mit der wir bei VFM jedes Objekt pr\u00fcfen, das mit einer Lizenz beworben wird.<\/strong><\/p>\n

Sie ersetzt keinen Anwalt \u2014 im Gegenteil, sie bereitet das Anwaltsgespr\u00e4ch vor, indem sie dir zeigt, welche Fragen du stellen musst. Wer mit dieser Checkliste in eine Besichtigung geht, ist deutlich besser positioniert als jemand, der sich auf „die Lizenz ist da“ verl\u00e4sst.<\/p>\n

Vor der Besichtigung<\/h2>\n

Bevor du \u00fcberhaupt f\u00e4hrst, frage den Verk\u00e4ufer oder Makler nach folgenden Dingen schriftlich, idealerweise per E-Mail:<\/p>\n

Eine Kopie der aktuellen Lizenzurkunde \u2014 keine Beschreibung, kein „vorhanden“, sondern das tats\u00e4chliche Dokument. Den Namen des aktuellen Lizenzinhabers, idealerweise mit Abgleich zur Eigent\u00fcmeridentit\u00e4t im Grundbuch. Das Ausstellungsdatum und das Ablaufdatum der Lizenz, falls vorhanden. Die Anzahl der zugelassenen Schlafpl\u00e4tze und die genaue Wohnfl\u00e4che, auf die sich die Lizenz bezieht.<\/p>\n

Wenn diese Informationen nicht innerhalb weniger Tage kommen oder ausweichend beantwortet werden, ist das bereits ein Signal. Eine seri\u00f6se Verkaufsseite hat diese Unterlagen griffbereit \u2014 sie wei\u00df, dass jeder ernsthafte K\u00e4ufer danach fragen wird.<\/p>\n

Bei der Besichtigung<\/h2>\n

Vor Ort gleichst du das Dokument mit der Realit\u00e4t ab. Stimmt die Wohnfl\u00e4che im Lizenzdokument mit dem \u00fcberein, was du tats\u00e4chlich siehst? Stimmt die Bettenzahl? Sind alle R\u00e4ume, die der Verk\u00e4ufer als „vermietbar“ beschreibt, von der Lizenz tats\u00e4chlich abgedeckt \u2014 oder gibt es Anbauten, die nicht in der Lizenz stehen?<\/p>\n

Frag explizit nach: Wann wurde zuletzt vermietet? Wenn die Antwort „ist eine Weile her“ oder „wir nutzen sie selbst“ ist, lass dir nicht erz\u00e4hlen, dass die Lizenz „deshalb noch besser“ sei. Inaktive Lizenzen k\u00f6nnen Probleme haben, die bei aktiven nicht auftreten.<\/p>\n

Nach der Besichtigung \u2014 bevor du eine Reservierung zahlst<\/h2>\n

Sp\u00e4testens jetzt geht das Dokument zu deinem Anwalt. Die Punkte, die er f\u00fcr dich kl\u00e4rt:<\/p>\n

Ist die Lizenz aktuell rechtsg\u00fcltig nach der heutigen Gesetzeslage \u2014 nicht nach der Gesetzeslage zum Zeitpunkt der Ausstellung? Gibt es offene Verfahren, Beschwerden, Verst\u00f6\u00dfe oder anh\u00e4ngige Verwaltungsakte gegen diese Lizenz? Ist sie im Rahmen eines Eigent\u00fcmerwechsels \u00fcbertragbar \u2014 und welche konkreten Schritte sind daf\u00fcr notwendig? Welche Fristen gelten f\u00fcr die \u00dcbertragung nach der Notarunterschrift, und wer tr\u00e4gt die Verantwortung daf\u00fcr? Welche Pflichten \u00fcbernimmst du als neuer Lizenzinhaber automatisch \u2014 Steuermeldungen, G\u00e4stemeldungen, Versicherungen, technische Mindestanforderungen?<\/p>\n

Die Diskrepanz-Falle<\/h2>\n

Was wir oft sehen: Eine Lizenz ist auf eine Wohnfl\u00e4che von beispielsweise 120 Quadratmetern und vier Schlafpl\u00e4tze ausgestellt. Tats\u00e4chlich hat das Haus 180 Quadratmeter und sechs Schlafzimmer, weil im Lauf der Jahre angebaut wurde. Der Verk\u00e4ufer sagt „das ist alles vermietbar“ \u2014 formell ist es das nicht. Die Lizenz deckt nur den urspr\u00fcnglichen Teil ab, der Rest ist im Sinn der Vermietungserlaubnis nicht legal nutzbar.<\/p>\n

Diese Diskrepanz musst du vor dem Kauf erkennen. Nach der Notarunterschrift ist sie dein Problem, nicht das des Verk\u00e4ufers.<\/p>\n

Die Vertragsklausel, die du brauchst<\/h2>\n

Wenn die Lizenz f\u00fcr deinen Kauf wesentlich ist, sollte der Reservierungsvertrag und der Kaufvertrag eine aufschiebende Bedingung enthalten: Der Kauf wird nur wirksam, wenn die \u00dcbertragung der Lizenz innerhalb einer definierten Frist tats\u00e4chlich vollzogen wird. Ohne diese Klausel zahlst du den Preis und hoffst auf das Beste.<\/p>\n

Dein Anwalt formuliert diese Klausel. Akzeptiere keine m\u00fcndlichen Zusagen, keine „das machen wir dann schon“, keine „der Notar regelt das“. Der Notar regelt es nicht. Dein Vertrag muss es regeln.<\/p>\n

Was wir empfehlen, wenn du unsicher bist<\/h2>\n

Wenn du nach dem Lesen dieser Checkliste das Gef\u00fchl hast, das alles ist viel komplizierter als gedacht \u2014 dann ist das ein gesundes Gef\u00fchl. Genau deshalb empfehlen wir, das Thema vor der ersten ernsthaften Verhandlung mit einem auf Tourismusrecht spezialisierten Anwalt zu besprechen. Nicht jede Immobilie, die mit Lizenz beworben wird, ist deshalb ein gutes Gesch\u00e4ft. Manche sind es. Andere sind eine Falle.<\/p>\n

Was wir bei VFM tun: Wir pr\u00fcfen Lizenzdokumente, bevor wir ein Objekt \u00fcberhaupt in den aktiven Verkauf nehmen. Wenn die Unterlagen nicht passen, sagen wir das dem Verk\u00e4ufer offen. Manche Verk\u00e4ufer sind dann nicht mehr gl\u00fccklich mit uns \u2014 aber unsere K\u00e4ufer sind es.<\/p>\n

Du hast ein konkretes Inserat im Auge, in dem eine Lizenz erw\u00e4hnt wird, und willst es seri\u00f6s pr\u00fcfen lassen, bevor du n\u00e4her einsteigst? Schreib uns. Wir k\u00f6nnen dir helfen, die richtigen Fragen zu stellen.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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