{"id":63799,"date":"2026-05-03T19:30:00","date_gmt":"2026-05-03T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63799"},"modified":"2026-06-21T13:17:02","modified_gmt":"2026-06-21T11:17:02","slug":"wird-die-etv-lizenz-beim-immobilienkauf-auf-mallorca-ubertragen-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wird-die-etv-lizenz-beim-immobilienkauf-auf-mallorca-ubertragen-2\/","title":{"rendered":"Wird die ETV-Lizenz beim Immobilienkauf auf Mallorca \u00fcbertragen?"},"content":{"rendered":"

Grunds\u00e4tzlich ja \u2014 eine bestehende ETV-Lizenz kann beim Verkauf einer Immobilie auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcbergehen. Aber dieser \u00dcbergang ist nicht automatisch, und er ist an Bedingungen gekn\u00fcpft, die du vor der Notarunterschrift gepr\u00fcft haben musst.<\/strong><\/p>\n

Das Thema klingt einfach, ist aber in der Praxis eine der h\u00e4ufigsten Quellen f\u00fcr b\u00f6se \u00dcberraschungen nach dem Kauf. „Die Lizenz ist vorhanden“ \u2014 dieser Satz steht in vielen Inseraten, f\u00e4llt in vielen Verkaufsgespr\u00e4chen, und ist in vielen F\u00e4llen nur die halbe Wahrheit.<\/p>\n

Was „vorhanden“ bedeuten kann<\/h2>\n

Eine ETV-Lizenz kann verschiedene Zust\u00e4nde haben, die alle mit „vorhanden“ beschrieben werden k\u00f6nnen \u2014 und doch ganz unterschiedliche Konsequenzen haben.<\/p>\n

Sie kann g\u00fcltig sein und aktiv genutzt werden. Sie kann g\u00fcltig, aber inaktiv sein, weil der Eigent\u00fcmer seit Jahren nicht vermietet hat. Sie kann formell abgelaufen sein und m\u00fcsste erneuert werden. Sie kann f\u00fcr eine andere Fl\u00e4che oder andere Personenzahl gelten als die, die du heute siehst. Sie kann an eine bestimmte Nutzungsform gebunden sein, die nicht zu deinen Pl\u00e4nen passt. Und sie kann durch zwischenzeitliche Gesetzes\u00e4nderungen eingeschr\u00e4nkt worden sein, ohne dass das im urspr\u00fcnglichen Lizenzdokument steht.<\/p>\n

All das f\u00e4llt unter „die Lizenz ist vorhanden“. Und all das musst du pr\u00fcfen lassen \u2014 nicht der Verk\u00e4ufer, nicht der Makler, sondern dein Anwalt.<\/p>\n

Was beim Verkauf passieren muss<\/h2>\n

Der \u00dcbergang einer ETV-Lizenz beim Eigent\u00fcmerwechsel ist ein eigener Verwaltungsakt. Er passiert nicht automatisch durch die Notarunterschrift. Es gibt Fristen, Dokumente und Meldepflichten, die eingehalten werden m\u00fcssen, damit die Lizenz auf dich \u00fcbergeht.<\/p>\n

Was viele untersch\u00e4tzen: Wenn diese Schritte nicht korrekt erfolgen, kann die Lizenz erl\u00f6schen. Du hast dann zwar die Immobilie gekauft, aber keine g\u00fcltige Vermietungserlaubnis mehr \u2014 und in der aktuellen Gesetzeslage bekommst du eine neue Lizenz oft nicht mehr ausgestellt.<\/p>\n

Warum das so wichtig ist<\/h2>\n

Wenn der Kaufpreis einer Immobilie wesentlich darauf basiert, dass eine ETV-Lizenz besteht \u2014 etwa weil der Verk\u00e4ufer einen Aufschlag f\u00fcr die Vermietungsm\u00f6glichkeit verlangt \u2014 dann ist die saubere \u00dcbertragung dieser Lizenz keine Formalie. Sie ist Kernbestandteil dessen, was du kaufst. Geht sie verloren, hast du den Aufschlag bezahlt, ohne die Gegenleistung zu bekommen.<\/p>\n

Was wir bei VFM immer wieder erleben: K\u00e4ufer, die nach dem Kauf feststellen, dass die „vorhandene Lizenz“ entweder nicht \u00fcbertragbar war, formell schon erloschen war oder nur einen Teil des Geb\u00e4udes abdeckte. Das sind keine Einzelf\u00e4lle \u2014 das ist ein Muster.<\/p>\n

Die Checkliste vor dem Kauf<\/h2>\n

Wenn die Lizenz f\u00fcr dich beim Kauf eine Rolle spielt, sollten diese Punkte mit deinem Anwalt gekl\u00e4rt sein, bevor du eine Reservierung unterschreibst:<\/p>\n

Existiert die Lizenz tats\u00e4chlich, oder berufst du dich nur auf Aussagen des Verk\u00e4ufers? Liegt das Originaldokument vor? Ist die Lizenz aktuell g\u00fcltig \u2014 und f\u00fcr wie lange? Auf welche genaue Fl\u00e4che, welche Bettenzahl und welche Nutzungsform bezieht sie sich? Stimmt das mit der tats\u00e4chlichen Immobilie \u00fcberein? Ist sie \u00fcbertragbar im Rahmen eines Eigent\u00fcmerwechsels \u2014 und unter welchen Bedingungen? Welche Schritte sind nach dem Notartermin zu unternehmen, damit der \u00dcbergang formal vollzogen wird? Gibt es offene Verfahren, Beschwerden oder Verst\u00f6\u00dfe in der Akte der Lizenz?<\/p>\n

Diese Liste ist nicht vollst\u00e4ndig, aber sie zeigt, warum das Thema in die H\u00e4nde eines spezialisierten Anwalts geh\u00f6rt.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Wenn die Lizenz f\u00fcr deine Kalkulation entscheidend ist, mach den Kaufvertrag von der \u00dcbertragbarkeit abh\u00e4ngig. Eine sogenannte aufschiebende Bedingung im Vertrag kann dich davor sch\u00fctzen, eine Immobilie zu kaufen, deren entscheidender Wertbestandteil sich nach der Unterschrift in Luft aufl\u00f6st.<\/p>\n

Und wenn die Lizenz f\u00fcr dich nicht entscheidend ist \u2014 weil du sowieso selbst nutzen willst \u2014 dann sei ehrlich zu dir selbst und zahle keinen Aufschlag daf\u00fcr. Lizenzen kosten Geld, aber nur, wenn sie auch tats\u00e4chlich genutzt werden.<\/p>\n

Du \u00fcberlegst, eine Immobilie mit bestehender ETV-Lizenz zu kaufen und willst sicher sein, dass die \u00dcbertragung sauber l\u00e4uft? Wir k\u00f6nnen dir den Kontakt zu einem spezialisierten Anwalt vermitteln, der das vor der Reservierung pr\u00fcft.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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