{"id":63798,"date":"2026-05-03T09:01:00","date_gmt":"2026-05-03T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63798"},"modified":"2026-06-21T13:16:59","modified_gmt":"2026-06-21T11:16:59","slug":"ferienvermietung-saisonmiete-oder-langzeitmiete-was-ist-der-unterschied-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/ferienvermietung-saisonmiete-oder-langzeitmiete-was-ist-der-unterschied-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Ferienvermietung, Saisonmiete oder Langzeitmiete: Was ist der Unterschied auf Mallorca?"},"content":{"rendered":"

Auf Mallorca gibt es drei grunds\u00e4tzlich verschiedene Arten, eine Immobilie zu vermieten: touristische Vermietung mit ETV-Lizenz, Saisonmiete f\u00fcr mehrere Monate und klassische Langzeitmiete als Hauptwohnsitz. Jede dieser Formen folgt anderen Regeln, anderen Vertr\u00e4gen und anderen Pflichten.<\/strong><\/p>\n

Diese Unterscheidung wird auf den Portalen oft vermischt \u2014 und genau dort entstehen die Missverst\u00e4ndnisse. Wer als K\u00e4ufer denkt, „ich vermiete einfach mal“, hat in der Regel keine klare Vorstellung davon, in welche Kategorie das f\u00e4llt. Die Antwort darauf entscheidet aber, welche Genehmigungen du brauchst, welche Steuern anfallen und welcher Vertrag rechtlich gilt.<\/p>\n

Touristische Vermietung (ETV)<\/h2>\n

Das ist die Vermietung an Urlauber \u2014 typischerweise tageweise oder wochenweise, mit allem, was zum Ferienaufenthalt geh\u00f6rt: m\u00f6bliert, mit Bettw\u00e4sche, Reinigung, Schl\u00fcssel\u00fcbergabe, manchmal Fr\u00fchst\u00fcck. Wer das anbietet, braucht eine ETV-Lizenz von der Balearenregierung. Ohne Lizenz drohen empfindliche Sanktionen \u2014 und zwar nicht theoretisch, sondern in der Praxis.<\/p>\n

Was viele untersch\u00e4tzen: Auch wer „nur ein paar Wochen im Sommer“ vermieten will, f\u00e4llt unter die ETV-Pflicht, sobald das Angebot touristischen Charakter hat. Die Frage ist nicht, wie oft du vermietest, sondern an wen und unter welchen Bedingungen.<\/p>\n

Saisonmiete (Alquiler de temporada)<\/h2>\n

Das ist eine Mietform f\u00fcr mehrere Monate \u2014 typischerweise zwischen einem und elf Monaten \u2014 an Personen, die einen vor\u00fcbergehenden Wohnbedarf haben, aber dort keinen dauerhaften Wohnsitz begr\u00fcnden. Klassische Beispiele: ein deutscher Pension\u00e4r, der den Winter auf Mallorca verbringt. Eine K\u00fcnstlerin, die f\u00fcr ein Projekt drei Monate auf der Insel arbeitet. Eine Familie, die w\u00e4hrend einer Renovierung in Deutschland \u00dcbergangswohnraum sucht.<\/p>\n

Saisonmiete ist nicht dasselbe wie touristische Vermietung \u2014 und nicht dasselbe wie ein normaler Mietvertrag. Sie hat eigene rechtliche Anforderungen, die viele Eigent\u00fcmer nicht kennen. Wer denkt, „ich vermiete einfach f\u00fcr sechs Monate, das ist doch keine Touristenvermietung“, \u00fcbersieht oft, dass auch hier vertragliche Anforderungen erf\u00fcllt sein m\u00fcssen.<\/p>\n

Langzeitmiete (Alquiler de larga duraci\u00f3n \/ vivienda habitual)<\/h2>\n

Das ist die klassische Wohnungsvermietung an Mieter, die in der Immobilie ihren Hauptwohnsitz begr\u00fcnden. In Spanien gilt daf\u00fcr das Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU), das den Mieter sehr stark sch\u00fctzt. Mindestlaufzeiten, K\u00fcndigungsfristen, Mietpreisregelungen \u2014 all das ist anders als bei den anderen beiden Formen.<\/p>\n

Was viele deutsche Eigent\u00fcmer \u00fcberrascht: Langzeitmiete in Spanien ist juristisch deutlich komplexer als in Deutschland, mit anderen Schutzmechanismen f\u00fcr Mieter. Vor einem Langzeitmietvertrag solltest du unbedingt mit einem spanischen Anwalt sprechen, der sich auf Mietrecht spezialisiert hat.<\/p>\n

Warum die Unterscheidung wichtig ist<\/h2>\n

Drei Mietformen, drei verschiedene Genehmigungen, drei verschiedene Vertragstypen, drei verschiedene Steuerbehandlungen. Wer eine touristische Vermietung als Saisonmiete tarnt, um die ETV-Pflicht zu umgehen, riskiert nicht nur Bu\u00dfgelder, sondern auch steuerliche Probleme. Wer einen Langzeitmietvertrag aufsetzt, ohne die spanischen Mieterschutzregeln zu kennen, hat im Streitfall schlechte Karten.<\/p>\n

Was wir bei VFM beobachten: Die meisten unserer Kunden im S\u00fcdosten interessiert keine dieser drei Formen wirklich. Sie kaufen, um selbst zu nutzen. Aber f\u00fcr die wenigen, die sich ernsthaft mit Vermietung besch\u00e4ftigen, ist die saubere Trennung dieser drei Kategorien der erste Schritt zu jeder seri\u00f6sen Beratung.<\/p>\n

Was du tun solltest, wenn du vermieten willst<\/h2>\n

Eine kurze Checkliste, die du mit einem Anwalt durchgehen solltest: Welche Mietform plane ich konkret? Welche Genehmigungen brauche ich daf\u00fcr? Welche Steuerpflichten entstehen \u2014 in Spanien und in Deutschland? Welche Versicherungen brauche ich? Welcher Vertragstyp ist der richtige? Wie ist die aktuelle rechtliche Lage in meiner Gemeinde?<\/p>\n

Diese Fragen kl\u00e4ren keine Portale, kein Makler, keine Forensuche. Das ist Anwaltsarbeit, und sie kostet \u2014 aber deutlich weniger als die Probleme, die entstehen, wenn man sie nicht stellt.<\/p>\n

Du \u00fcberlegst, deine Immobilie auf Mallorca zu vermieten und wei\u00dft nicht, in welche Kategorie das f\u00e4llt? Wir k\u00f6nnen dir den Kontakt zu einem spezialisierten Anwalt vermitteln, der dir die Optionen klar darlegt.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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