{"id":63797,"date":"2026-05-02T19:30:00","date_gmt":"2026-05-02T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63797"},"modified":"2026-06-21T13:16:57","modified_gmt":"2026-06-21T11:16:57","slug":"was-ist-eine-etv-lizenz-auf-mallorca-ferienvermietung-erklart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-ist-eine-etv-lizenz-auf-mallorca-ferienvermietung-erklart\/","title":{"rendered":"Was ist eine ETV-Lizenz auf Mallorca? Ferienvermietung erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"

Die ETV-Lizenz (Estancia Tur\u00edstica en Vivienda) ist die offizielle Genehmigung, eine Wohnimmobilie auf Mallorca an Touristen zu vermieten \u2014 also tageweise oder wochenweise an Urlauber. Ohne diese Lizenz ist die touristische Vermietung auf den Balearen verboten und wird empfindlich sanktioniert.<\/strong><\/p>\n

Das Thema kommt in fast jedem Verkaufsgespr\u00e4ch auf \u2014 und zwar fr\u00fcher, als du vielleicht denkst. Viele deutsche K\u00e4ufer kalkulieren beim Kauf einer Finca oder eines Dorfhauses damit, dass sie die Immobilie zumindest in den Wochen vermieten k\u00f6nnten, in denen sie selbst nicht da sind. Die Realit\u00e4t ist deutlich komplizierter, als es auf Idealista-Inseraten klingt.<\/p>\n

Was die ETV grunds\u00e4tzlich ist<\/h2>\n

Die ETV ist ein Verwaltungsakt der Balearenregierung. Sie wird an eine konkrete Immobilie gebunden \u2014 nicht an den Eigent\u00fcmer. Das hei\u00dft: Eine Lizenz h\u00e4ngt an einem bestimmten Haus auf einer bestimmten Parzelle, nicht an der Person, die das Haus besitzt. Wenn du die Immobilie verkaufst, kann die Lizenz unter bestimmten Voraussetzungen mit \u00fcbergehen.<\/p>\n

Die ETV legitimiert die Vermietung an Touristen \u2014 also an Personen, die nicht ihren Hauptwohnsitz dort begr\u00fcnden, sondern f\u00fcr eine begrenzte Zeit anreisen. Das unterscheidet sie vom klassischen Mietvertrag (Alquiler de larga duraci\u00f3n) oder vom Saisonmietvertrag (Alquiler de temporada), die v\u00f6llig anderen Regeln folgen.<\/p>\n

Warum das Thema so heikel ist<\/h2>\n

Mal ehrlich: Die ETV-Gesetzgebung auf den Balearen hat sich in den letzten Jahren mehrfach ver\u00e4ndert. Was vor f\u00fcnf Jahren noch unproblematisch war, ist heute verboten \u2014 und umgekehrt. Welche Zonen Lizenzen erlauben, welche Immobilientypen \u00fcberhaupt in Frage kommen, welche technischen Anforderungen erf\u00fcllt sein m\u00fcssen \u2014 all das wird politisch immer wieder neu verhandelt.<\/p>\n

Was wir unseren Kunden deshalb sagen: Die Frage „Kann ich diese Finca als Ferienunterkunft vermieten?“ ist keine Frage, die wir am Telefon beantworten. Sie ist eine Frage f\u00fcr einen spezialisierten Anwalt, der die aktuelle Rechtslage kennt und die konkrete Immobilie pr\u00fcft.<\/p>\n

Was die ETV nicht ist<\/h2>\n

Sie ist kein Gewerbeschein im klassischen Sinn \u2014 du wirst dadurch nicht automatisch Gastronom oder Hotelier. Sie ist auch keine Garantie f\u00fcr Rendite, keine Versicherung gegen leerstehende Wochen und kein Freibrief, mit der Immobilie zu machen, was du willst. Die ETV ist eine Erlaubnis mit klaren Grenzen, Pflichten und Kontrollmechanismen.<\/p>\n

Und sie ist kein Selbstl\u00e4ufer beim Kauf. Auch wenn ein Verk\u00e4ufer behauptet, „die Lizenz ist vorhanden“ \u2014 das muss gepr\u00fcft werden. Lizenz vorhanden, Lizenz noch g\u00fcltig, Lizenz \u00fcbertragbar, Lizenz f\u00fcr die tats\u00e4chlich gebaute Fl\u00e4che: das sind vier verschiedene Fragen, die alle mit „ja“ beantwortet werden m\u00fcssen.<\/p>\n

Was VFM zu diesem Thema beobachtet<\/h2>\n

Die meisten unserer Kunden im S\u00fcdosten kaufen nicht, um zu vermieten. Sie kaufen, um selbst zu leben \u2014 als Erstwohnsitz, als Zweitwohnsitz, als R\u00fcckzugsort. Das ist das Profil des typischen deutschen K\u00e4ufers im Raum Ses Salines, Santany\u00ed und Campos. Die Vorstellung, „die Finca soll sich durch Vermietung selbst tragen“, funktioniert in der Praxis selten \u2014 und die Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind nicht nur regulatorisch, sondern auch praktisch: Wer eine Finca an Fremde vermietet, hat einen ganz anderen Aufwand und ein ganz anderes Verh\u00e4ltnis zu seinem Besitz.<\/p>\n

Was nicht hei\u00dft, dass es nicht m\u00f6glich ist. Es hei\u00dft nur: Wer ernsthaft mit diesem Gedanken spielt, sollte das Thema vor dem Kauf gr\u00fcndlich pr\u00fcfen \u2014 nicht danach.<\/p>\n

Wenn du das Thema seri\u00f6s angehen willst<\/h2>\n

Drei Schritte, in dieser Reihenfolge: Erstens, sprich mit einem auf Tourismusrecht spezialisierten Anwalt auf Mallorca. Zweitens, lass die konkrete Immobilie pr\u00fcfen \u2014 nicht abstrakt, sondern mit Adresse und Katasternummer. Drittens, kalkuliere realistisch, was Vermietung tats\u00e4chlich bedeutet: Reinigung, W\u00e4sche, Schl\u00fcssel\u00fcbergabe, Beschwerden, Reparaturen, Verwaltung. Romantik ist kein Gesch\u00e4ftsmodell.<\/p>\n

Du hast Fragen zu einer konkreten Immobilie und \u00fcberlegst, ob sie f\u00fcr Ferienvermietung in Frage kommt? Wir k\u00f6nnen dir sagen, mit welchem Anwalt du sprechen solltest \u2014 und ehrlich einsch\u00e4tzen, ob deine Erwartungen realistisch sind.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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