{"id":63704,"date":"2026-05-02T09:01:00","date_gmt":"2026-05-02T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63704"},"modified":"2026-06-21T13:16:47","modified_gmt":"2026-06-21T11:16:47","slug":"apartment-an-der-sudostkuste-mallorcas-colonia-de-sant-jordi-cala-dor-und-umgebung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/apartment-an-der-sudostkuste-mallorcas-colonia-de-sant-jordi-cala-dor-und-umgebung\/","title":{"rendered":"Apartment an der S\u00fcdostk\u00fcste Mallorcas: Colonia de Sant Jordi, Cala d’Or und Umgebung"},"content":{"rendered":"

Ein Apartment in einer K\u00fcstenurbanisation wie der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or ist die einfachste und unkomplizierteste Art, Immobilieneigent\u00fcmer auf Mallorca zu werden. Kein Suelo R\u00fastico, keine Brunnen, keine Feldwege \u2014 aber auch ein anderes Lebensgef\u00fchl als die Finca auf dem Land.<\/strong><\/p>\n

Nicht jeder deutsche K\u00e4ufer sucht eine Finca. Manche wollen ein Apartment mit Meerblick, zu Fu\u00df zum Strand, Schl\u00fcssel umdrehen und fertig. F\u00fcr diese K\u00e4ufer sind die Urbanisationen an der S\u00fcdostk\u00fcste Mallorcas eine ernsthafte Option.<\/p>\n

Was die K\u00fcstenorte im S\u00fcdosten bieten<\/h2>\n

Colonia de Sant Jordi:<\/strong> Kleine Hafenstadt, authentischer als die meisten K\u00fcstenorte auf Mallorca. Str\u00e4nde zu Fu\u00df erreichbar, ein paar gute Restaurants, zwei Superm\u00e4rkte, Apotheke, Arzt. Im Sommer lebendig, im Winter ruhig, aber nicht ausgestorben. Die Colonia hat den Vorteil der N\u00e4he zum Es Trenc und zum Naturpark Ses Salines \u2014 ohne selbst auf dem Land zu liegen.<\/p>\n

Cala d’Or:<\/strong> Gr\u00f6\u00dfer, touristischer, mehr Infrastruktur. Mehrere Buchten mit t\u00fcrkisem Wasser, ein Marina, Gesch\u00e4fte, Restaurants. Im Sommer voll, im Winter deutlich ruhiger. Die Apartments hier sind oft in gr\u00f6\u00dferen Wohnanlagen mit Pool und Gemeinschaftsgarten \u2014 ein anderes Produkt als das klassische Dorfhaus.<\/p>\n

Es Llombards \/ Cala Llombards:<\/strong> Kleineres K\u00fcstendorf zwischen Ses Salines und Santany\u00ed. Deutlich ruhiger als Cala d’Or, weniger Infrastruktur, aber n\u00e4her an der unber\u00fchrten Natur. Hier findest du weniger Apartments und mehr Einzelh\u00e4user.<\/p>\n

Vorteile eines Apartments an der K\u00fcste<\/h2>\n

Einfachheit. Ein Apartment in einer Urbanisation mit Comunidad ist das pflegeleichteste Produkt, das du auf Mallorca kaufen kannst. Die Comunidad k\u00fcmmert sich um Gemeinschaftsfl\u00e4chen, Pool und Garten. Du hast keinen Garten, keine Zufahrt, keinen Brunnen \u2014 und damit deutlich weniger laufende Kosten und Verantwortung.<\/p>\n

Finanzierbarkeit. Banken finanzieren Apartments auf Suelo Urbano deutlich bereitwilliger als Fincas. Die Tasaci\u00f3n f\u00e4llt in der Regel n\u00e4her am Kaufpreis aus, und der Prozess ist schneller.<\/p>\n

Vermietbarkeit. Auch wenn das nicht dein prim\u00e4res Ziel ist: Apartments an der K\u00fcste sind \u2014 mit der richtigen Lizenz \u2014 deutlich leichter zu vermieten als Fincas auf dem Land. Falls du die Immobilie irgendwann teilweise nutzen und teilweise vermieten m\u00f6chtest, ist ein Apartment die bessere Grundlage.<\/p>\n

Was du beachten musst<\/h2>\n

Die Comunidad de Propietarios ist entscheidend \u2014 wir haben dem ein eigenes Post gewidmet. Die Gemeinschaftskosten, der Zustand der Anlage und geplante Sanierungen beeinflussen den wahren Wert der Immobilie mehr als der Quadratmeterpreis.<\/p>\n

Saisonalit\u00e4t ist ein Thema. Manche K\u00fcstenurbanisationen sind im Winter zu 80 Prozent leer. Wenn du ganzj\u00e4hrig dort leben willst, kann sich das einsam anf\u00fchlen. Die Colonia de Sant Jordi hat hier einen Vorteil, weil sie eine ganzj\u00e4hrige Bev\u00f6lkerung hat \u2014 anders als reine Feriensiedlungen.<\/p>\n

Qualit\u00e4t der Bausubstanz. Viele Apartments in den K\u00fcstenorten wurden in den 1980er und 1990er Jahren gebaut \u2014 mit dem Baustandard dieser Zeit. Einfachverglasung, keine D\u00e4mmung, rostende Bewehrung im Beton. Wenn du ein \u00e4lteres Apartment kaufst, plane die Renovierungskosten realistisch ein.<\/p>\n

Preise im Vergleich<\/h2>\n

Ein Apartment in der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or kostet einen Bruchteil einer Finca in Ses Salines. Das macht diese Immobilien zug\u00e4nglich f\u00fcr K\u00e4ufer mit einem Budget, das f\u00fcr eine Finca nicht reicht \u2014 und f\u00fcr K\u00e4ufer, die bewusst weniger investieren wollen, um mehr Liquidit\u00e4t zu behalten.<\/p>\n

Du suchst ein Apartment im S\u00fcdosten \u2014 unkompliziert, nah am Meer, mit \u00fcberschaubaren Kosten? Schreib uns \u2014 wir zeigen dir die Optionen.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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