{"id":63702,"date":"2026-05-01T13:00:00","date_gmt":"2026-05-01T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63702"},"modified":"2026-06-21T13:16:42","modified_gmt":"2026-06-21T11:16:42","slug":"eigentumergemeinschaft-auf-mallorca-was-du-uber-die-comunidad-wissen-musst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/eigentumergemeinschaft-auf-mallorca-was-du-uber-die-comunidad-wissen-musst\/","title":{"rendered":"Eigent\u00fcmergemeinschaft auf Mallorca: Was du \u00fcber die Comunidad wissen musst"},"content":{"rendered":"

Wenn du ein Apartment, ein Reihenhaus oder ein Dorfhaus mit gemeinsamen Elementen kaufst, bist du automatisch Teil einer Comunidad de Propietarios \u2014 der spanischen Eigent\u00fcmergemeinschaft. Die Regeln sind \u00e4hnlich wie in Deutschland, aber die Praxis ist oft chaotischer.<\/strong><\/p>\n

Bei einer freistehenden Finca auf dem Land gibt es keine Eigent\u00fcmergemeinschaft \u2014 du bist allein zust\u00e4ndig. Aber bei Apartments in der Colonia de Sant Jordi, bei Reihenh\u00e4usern in Cala d’Or oder bei Dorfh\u00e4usern mit geteiltem Innenhof in Santany\u00ed ist die Comunidad ein Thema, das du vor dem Kauf verstehen musst.<\/p>\n

Was die Comunidad de Propietarios ist<\/h2>\n

Die Comunidad ist die Gemeinschaft aller Eigent\u00fcmer eines Geb\u00e4udes oder einer Wohnanlage. Sie verwaltet die gemeinsamen Elemente: Treppenhaus, Fassade, Dach, Aufzug, Gemeinschaftspool, Garten, Parkpl\u00e4tze. Jeder Eigent\u00fcmer zahlt monatliche Gemeinschaftsgeb\u00fchren (Cuota) und hat Stimmrecht bei der j\u00e4hrlichen Eigent\u00fcmerversammlung (Junta).<\/p>\n

Die H\u00f6he der Cuota h\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe deiner Wohnung im Verh\u00e4ltnis zum Gesamtgeb\u00e4ude ab (Cuota de Participaci\u00f3n) und vom Umfang der gemeinschaftlichen Einrichtungen. Ein Apartment in einer kleinen Wohnanlage ohne Pool zahlt deutlich weniger als eines in einer gro\u00dfen Anlage mit Pool, Garten und Sicherheitspersonal.<\/p>\n

Was du vor dem Kauf pr\u00fcfen musst<\/h2>\n

Dein Anwalt sollte vor dem Kauf folgende Dokumente anfordern und pr\u00fcfen:<\/p>\n

Die Actas<\/strong> (Protokolle) der letzten Eigent\u00fcmerversammlungen. Dort steht, welche Entscheidungen getroffen wurden, ob es laufende Rechtsstreitigkeiten gibt und ob gr\u00f6\u00dfere Investitionen geplant sind (neue Fassade, Aufzug, Poolreparatur). Eine geplante Sonderumlage von 20.000 Euro, die du nach dem Kauf mitfinanzieren musst, steht in diesen Protokollen.<\/p>\n

Das Certificado de Deudas<\/strong> \u2014 eine Bescheinigung, dass der Vorbesitzer keine offenen Gemeinschaftsschulden hat. In Spanien gilt: Schulden bei der Comunidad haften am Objekt, nicht an der Person. Wenn der Vorbesitzer zwei Jahre lang nicht gezahlt hat, erbst du seine Schulden. Das ist einer der h\u00e4ufigsten Fehler, den K\u00e4ufer machen \u2014 und einer der teuersten.<\/p>\n

Die Estatutos<\/strong> (Satzung) der Gemeinschaft. Dort steht, was erlaubt ist und was nicht: Darf ich auf dem Balkon grillen? Darf ich die Fassade \u00e4ndern? Sind Haustiere erlaubt? Gibt es Einschr\u00e4nkungen f\u00fcr Kurzzeitvermietung?<\/p>\n

Wie die Verwaltung funktioniert<\/h2>\n

Die meisten Comunidades werden von einem professionellen Administrador (Verwalter) gef\u00fchrt. Er sammelt die Cuotas ein, organisiert Reparaturen, bereitet die Junta vor und wickelt die Buchhaltung ab. Die Kosten f\u00fcr den Administrador sind in der Cuota enthalten.<\/p>\n

Die Junta findet einmal j\u00e4hrlich statt \u2014 in der Regel auf Spanisch. Als Nicht-Resident, der vielleicht nicht einmal auf der Insel ist, wenn die Versammlung stattfindet, kannst du eine Vollmacht (Delegaci\u00f3n de Voto) an jemanden geben, der f\u00fcr dich abstimmt. Manche Comunidades erlauben inzwischen auch eine Teilnahme per Videoanruf.<\/p>\n

Typische Probleme bei Comunidades im S\u00fcdosten<\/h2>\n

Kleine Comunidades \u2014 etwa ein Geb\u00e4ude mit vier Apartments \u2014 haben oft keinen professionellen Verwalter. Die Eigent\u00fcmer verwalten sich selbst, was bei gutem Willen funktioniert, aber bei Konflikten schnell eskaliert. Wer zahlt die Dachreparatur? Wer ist f\u00fcr den Wasserschaden im Erdgeschoss verantwortlich? Ohne klare Verwaltung werden solche Fragen zu Rechtsstreitigkeiten.<\/p>\n

\u00c4ltere Wohnanlagen in der Colonia de Sant Jordi oder Cala d’Or haben manchmal einen Renovierungsstau \u2014 Fassade, Rohre, Elektrik. Die Sanierung wird seit Jahren aufgeschoben, weil manche Eigent\u00fcmer nicht zahlen wollen. Wenn du in so eine Anlage kaufst, wirst du Teil dieses Problems.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Untersch\u00e4tze die Comunidad nicht. Die monatliche Cuota sieht auf dem Papier niedrig aus \u2014 aber geplante Sonderumlagen, offene Schulden des Vorbesitzers und anstehende Sanierungen k\u00f6nnen den Kaufpreis relativieren. Lass deinen Anwalt alles pr\u00fcfen, bevor du unterschreibst.<\/p>\n

Du interessierst dich f\u00fcr ein Apartment oder Reihenhaus im S\u00fcdosten? Schreib uns \u2014 wir pr\u00fcfen die Comunidad, bevor du den ersten Besichtigungstermin machst.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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