{"id":63683,"date":"2026-04-25T09:01:00","date_gmt":"2026-04-25T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63683"},"modified":"2026-06-21T13:15:52","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:52","slug":"brauche-ich-ein-spanisches-testament-fur-meine-immobilie-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/brauche-ich-ein-spanisches-testament-fur-meine-immobilie-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Brauche ich ein spanisches Testament f\u00fcr meine Immobilie auf Mallorca?"},"content":{"rendered":"

Ja, du solltest ein spanisches Testament machen \u2014 auch wenn du bereits ein deutsches hast. Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber ohne spanisches Testament wird die Abwicklung deines Nachlasses auf Mallorca f\u00fcr deine Erben erheblich teurer, langsamer und komplizierter.<\/strong><\/p>\n

Das ist ein Thema, \u00fcber das niemand gerne spricht. Aber als Immobilienberater, der seit 20 Jahren in der Zone arbeitet, haben wir F\u00e4lle gesehen, in denen das Fehlen eines spanischen Testaments die Erben vor Probleme gestellt hat, die Monate und tausende von Euro gekostet haben.<\/p>\n

Warum ein deutsches Testament nicht reicht<\/h2>\n

Dein deutsches Testament ist in Spanien grunds\u00e4tzlich g\u00fcltig \u2014 das regelt die Europ\u00e4ische Erbrechtsverordnung (EU-Verordnung Nr. 650\/2012). Du kannst in deinem deutschen Testament sogar festlegen, dass deutsches Recht auf deinen gesamten Nachlass anwendbar sein soll, einschlie\u00dflich deiner Immobilie in Spanien.<\/p>\n

Das Problem ist nicht die G\u00fcltigkeit, sondern die Umsetzung. Wenn deine Erben dein deutsches Testament in Spanien verwenden wollen, m\u00fcssen sie es zun\u00e4chst \u00fcbersetzen lassen (vereidigte \u00dcbersetzung), mit einer Apostille versehen, von einem spanischen Notar anerkennen lassen und beim Registro de la Propiedad einreichen. Jeder dieser Schritte kostet Zeit und Geld \u2014 und in der Zwischenzeit ist die Immobilie blockiert.<\/p>\n

Ein spanisches Testament dagegen liegt bereits im System. Der spanische Notar kann es sofort abrufen, die Erben k\u00f6nnen direkt handeln.<\/p>\n

Was in einem spanischen Testament stehen sollte<\/h2>\n

Ein spanisches Testament bezieht sich \u00fcblicherweise nur auf dein Verm\u00f6gen in Spanien \u2014 deine Immobilie, dein spanisches Bankkonto, eventuelle Fahrzeuge. Dein deutsches Testament regelt den Rest.<\/p>\n

Das spanische Testament wird vor einem spanischen Notar auf Spanisch errichtet. Wenn du kein Spanisch sprichst, brauchst du einen Dolmetscher, der bei der Beurkundung anwesend ist. Die Kosten f\u00fcr die Errichtung eines spanischen Testaments sind moderat \u2014 in der Regel unter zweihundert Euro f\u00fcr die Notargeb\u00fchren.<\/p>\n

Was du mit deinem Anwalt kl\u00e4ren solltest, bevor du zum Notar gehst: Wer erbt die Immobilie? Gibt es Pflichtteile nach deutschem Recht, die zu ber\u00fccksichtigen sind? Soll deutsches oder spanisches Erbrecht gelten? Und wie ist die steuerliche Auswirkung in Spanien und Deutschland?<\/p>\n

Was mit dem Erbschaftssteuer in Spanien passiert<\/h2>\n

In Spanien gibt es eine Erbschaftssteuer (Impuesto de Sucesiones y Donaciones). Die H\u00f6he h\u00e4ngt davon ab, wer erbt (direkte Nachkommen zahlen in der Regel weniger als entfernte Verwandte), wie hoch der Wert des Erbes ist und ob der Erbe auf den Balearen residiert oder nicht.<\/p>\n

Die Balearen haben in den letzten Jahren die Erbschaftssteuer f\u00fcr direkte Nachkommen und Ehepartner erheblich gesenkt \u2014 aber die genauen S\u00e4tze und Freibetr\u00e4ge \u00e4ndern sich regelm\u00e4\u00dfig. Das ist definitiv ein Thema f\u00fcr deinen Steuerberater, nicht f\u00fcr eine Google-Suche.<\/p>\n

Was du wissen solltest: Deine Erben haben eine bestimmte Frist, um die Erbschaftssteuer in Spanien zu zahlen und die Immobilie auf ihren Namen umzuschreiben. Wenn sie diese Frist verpassen, fallen Zuschl\u00e4ge an.<\/p>\n

Checkliste<\/h2>\n

Habe ich ein spanisches Testament, das sich auf mein Verm\u00f6gen in Spanien bezieht? Ist in meinem deutschen Testament eine Rechtswahl getroffen (deutsches oder spanisches Erbrecht)? Kennen meine Erben das spanische Testament und wissen, wo es hinterlegt ist? Und haben meine Erben bereits eine NIE \u2014 denn sie brauchen eine, um die Erbschaft anzutreten?<\/p>\n

Du willst dein spanisches Testament aufsetzen und sicherstellen, dass deine Familie im Ernstfall keine Probleme hat? Wir stellen dir den Kontakt zu einem Anwalt her, der das routinem\u00e4\u00dfig f\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer abwickelt.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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