{"id":63681,"date":"2026-04-24T13:00:00","date_gmt":"2026-04-24T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63681"},"modified":"2026-06-21T13:15:45","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:45","slug":"was-ist-die-ibi-die-jahrliche-grundsteuer-auf-mallorca-erklart","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-ist-die-ibi-die-jahrliche-grundsteuer-auf-mallorca-erklart\/","title":{"rendered":"Was ist die IBI? Die j\u00e4hrliche Grundsteuer auf Mallorca erkl\u00e4rt"},"content":{"rendered":"

Die IBI \u2014 Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2014 ist die j\u00e4hrliche Grundsteuer in Spanien, vergleichbar mit der deutschen Grundsteuer. Du zahlst sie jedes Jahr an das Ayuntamiento (Rathaus) deiner Gemeinde, unabh\u00e4ngig davon, ob du Resident oder Nicht-Resident bist.<\/strong><\/p>\n

Die IBI ist keine \u00dcberraschung \u2014 jeder Immobilienbesitzer in Spanien zahlt sie. Aber die H\u00f6he und die Zahlungsmodalit\u00e4ten unterscheiden sich von Gemeinde zu Gemeinde, und als Nicht-Resident, der die Post nicht regelm\u00e4\u00dfig empf\u00e4ngt, gibt es eine typische Falle.<\/p>\n

Wie die IBI berechnet wird<\/h2>\n

Die Grundlage der Berechnung ist der Valor Catastral \u2014 der Katasterwert deiner Immobilie, den das Catastro (die spanische Katasterbeh\u00f6rde) festlegt. Dieser Wert hat nichts mit dem Marktwert zu tun. Er ist in der Regel deutlich niedriger, wird aber regelm\u00e4\u00dfig angepasst.<\/p>\n

Auf diesen Katasterwert wendet die Gemeinde einen Hebesatz (Tipo Impositivo) an. Jede Gemeinde legt ihren eigenen Satz fest \u2014 Ses Salines hat einen anderen als Santany\u00ed oder Campos. Die genauen S\u00e4tze \u00e4ndern sich von Jahr zu Jahr, weshalb wir hier keine konkreten Zahlen nennen.<\/p>\n

Was du als Orientierung im Kopf haben solltest: Die IBI f\u00fcr eine durchschnittliche Immobilie im S\u00fcdosten liegt irgendwo zwischen einigen hundert und wenigen tausend Euro pro Jahr. F\u00fcr eine gro\u00dfe Finca mit viel Land kann es mehr sein. Dein Gestor kann dir den genauen Betrag anhand des Katasterwerts berechnen.<\/p>\n

Wann und wie du zahlst<\/h2>\n

Die IBI wird einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig. Die Zahlungsfrist variiert je nach Gemeinde \u2014 in der Regel zwischen September und November. Die Gemeinde schickt den Bescheid per Post an die im Kataster eingetragene Adresse.<\/p>\n

Und hier liegt das Problem f\u00fcr Nicht-Residenten: Wenn du die meiste Zeit in Deutschland lebst und deine Finca im S\u00fcdosten leer steht, bekommst du den IBI-Bescheid m\u00f6glicherweise nicht rechtzeitig. Briefe gehen verloren, der Briefkasten quillt \u00fcber, der Bescheid landet im Altpapier des Property Managers.<\/p>\n

Die L\u00f6sung: Richte eine Lastschrift (Domiciliaci\u00f3n Bancaria) ein. Du gibst dem Ayuntamiento deine spanische Kontonummer, und die IBI wird automatisch abgebucht. Dein Gestor kann das f\u00fcr dich einrichten \u2014 es dauert f\u00fcnf Minuten und spart dir Zuschl\u00e4ge f\u00fcr versp\u00e4tete Zahlung.<\/p>\n

Unterschied Suelo Urbano und Suelo R\u00fastico<\/h2>\n

Bei der IBI gibt es einen Unterschied zwischen st\u00e4dtischem und l\u00e4ndlichem Boden. Grundst\u00fccke auf Suelo Urbano (im Dorf) haben in der Regel einen h\u00f6heren Katasterwert pro Quadratmeter als Grundst\u00fccke auf Suelo R\u00fastico (auf dem Land). Das bedeutet nicht automatisch, dass die IBI f\u00fcr eine Finca niedriger ist \u2014 denn Fincas haben oft sehr gro\u00dfe Grundst\u00fccke, und das Land wird mitbewertet.<\/p>\n

Was passiert, wenn du nicht zahlst<\/h2>\n

Unbezahlte IBI-Rechnungen verschwinden nicht. Sie sammeln sich an, es kommen Zuschl\u00e4ge und Zinsen dazu, und nach einer gewissen Zeit kann die Gemeinde ein Pfandrecht auf die Immobilie eintragen. Im schlimmsten Fall \u2014 nach Jahren der Nichtzahlung \u2014 kann die Gemeinde eine Zwangsvollstreckung einleiten.<\/p>\n

Au\u00dferdem: Wenn du deine Immobilie irgendwann verkaufen willst, muss nachgewiesen werden, dass alle IBI-Zahlungen geleistet wurden. Offene IBI-Schulden blockieren den Verkauf.<\/p>\n

Checkliste<\/h2>\n

Wie hoch ist der Katasterwert meiner Immobilie? In welchem Monat ist die IBI in meiner Gemeinde f\u00e4llig? Habe ich eine Lastschrift eingerichtet, damit ich keinen Bescheid verpasse? Und wer \u00fcberwacht die Zahlungen, wenn ich nicht vor Ort bin?<\/p>\n

Du bist unsicher, ob alle laufenden Steuern f\u00fcr deine Immobilie im S\u00fcdosten bezahlt sind? Wir helfen dir, den \u00dcberblick zu behalten.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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