{"id":63679,"date":"2026-04-23T19:30:00","date_gmt":"2026-04-23T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63679"},"modified":"2026-06-21T13:15:35","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:35","slug":"grunderwerbsteuer-auf-mallorca-was-kostet-die-itp-beim-immobilienkauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/grunderwerbsteuer-auf-mallorca-was-kostet-die-itp-beim-immobilienkauf\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer auf Mallorca: Was kostet die ITP beim Immobilienkauf?"},"content":{"rendered":"

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie auf Mallorca zahlst du als Hauptsteuer die Grunderwerbsteuer \u2014 auf Spanisch ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Der genaue Betrag h\u00e4ngt vom Kaufpreis und vom sogenannten Valor de Referencia ab \u2014 und die S\u00e4tze auf den Balearen sind gestaffelt.<\/strong><\/p>\n

Das ist der Posten, der deutschen K\u00e4ufern am meisten Kopfschmerzen bereitet. In Deutschland zahlst du die Grunderwerbsteuer einmal, der Satz steht fest, fertig. In Spanien ist es komplizierter \u2014 aber nicht unverst\u00e4ndlich, wenn man die Grundlogik kennt.<\/p>\n

Wie die Grunderwerbsteuer auf den Balearen funktioniert<\/h2>\n

Die ITP ist eine regionale Steuer \u2014 das hei\u00dft, die Autonome Gemeinschaft der Balearen legt die S\u00e4tze fest, nicht Madrid. Auf den Balearen gilt ein progressives System: Je h\u00f6her der Kaufpreis, desto h\u00f6her der Steuersatz auf den jeweils n\u00e4chsten Abschnitt. Das Prinzip ist \u00e4hnlich wie bei der Einkommensteuer \u2014 verschiedene Stufen mit verschiedenen Prozents\u00e4tzen.<\/p>\n

Die genauen Prozents\u00e4tze und Stufen \u00e4ndern sich regelm\u00e4\u00dfig, weshalb wir sie hier bewusst nicht auff\u00fchren. Was heute gilt, kann n\u00e4chstes Jahr anders sein. Dein Gestor oder Steuerberater rechnet dir den exakten Betrag f\u00fcr deinen konkreten Kaufpreis aus \u2014 das dauert f\u00fcnf Minuten und kostet nichts extra, wenn du ohnehin einen Gestor f\u00fcr den Kauf engagierst.<\/p>\n

Was du als grobe Orientierung im Kopf haben solltest: Plane bei einer Bestandsimmobilie mit einer Grunderwerbsteuer zwischen acht und dreizehn Prozent des Kaufpreises, abh\u00e4ngig von der Kaufpreish\u00f6he.<\/p>\n

Was ist der Valor de Referencia?<\/h2>\n

Seit einigen Jahren gibt es in Spanien den sogenannten Valor de Referencia \u2014 einen amtlich festgelegten Mindestwert f\u00fcr die Besteuerung. Das Finanzamt vergleicht den im Kaufvertrag vereinbarten Preis mit diesem Referenzwert. Besteuert wird der h\u00f6here der beiden Werte.<\/p>\n

Das bedeutet: Selbst wenn du eine Immobilie unter Marktwert kaufst (was selten vorkommt, aber m\u00f6glich ist), zahlst du die ITP mindestens auf den Valor de Referencia. Und wenn der Kaufpreis \u00fcber dem Referenzwert liegt \u2014 was bei hochwertigen Fincas im S\u00fcdosten h\u00e4ufig der Fall ist \u2014 zahlst du auf den Kaufpreis.<\/p>\n

Den Valor de Referencia deiner Immobilie kannst du \u00fcber die Website des Catastro abfragen. Dein Gestor oder Anwalt tut das routinem\u00e4\u00dfig als Teil der Due Diligence.<\/p>\n

Wann und wie du die ITP zahlst<\/h2>\n

Die Grunderwerbsteuer muss innerhalb einer bestimmten Frist nach der Notarunterschrift bezahlt werden. Die Frist liegt aktuell bei 30 Werktagen \u2014 aber auch das kann sich \u00e4ndern. Dein Gestor k\u00fcmmert sich um die Einreichung und Bezahlung \u00fcber das entsprechende Steuerformular bei der Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de les Illes Balears.<\/p>\n

Versp\u00e4tete Zahlung f\u00fchrt zu Zuschl\u00e4gen und Zinsen \u2014 das will niemand. Deshalb ist es wichtig, dass du am Tag der Notarunterschrift gen\u00fcgend Geld auf deinem spanischen Konto hast, um neben dem Kaufpreis auch die Steuern und Nebenkosten sofort begleichen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

Checkliste: Was du deinen Steuerberater fragen solltest<\/h2>\n

Wie hoch ist der aktuelle ITP-Satz f\u00fcr meinen Kaufpreis auf den Balearen? Wie hoch ist der Valor de Referencia meiner konkreten Immobilie? Gibt es Erm\u00e4\u00dfigungen, die auf meine Situation zutreffen k\u00f6nnten (manche K\u00e4ufergruppen haben unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf reduzierte S\u00e4tze)? Welche Frist gilt aktuell f\u00fcr die Zahlung? Und kann mein Gestor die Abwicklung komplett \u00fcbernehmen?<\/p>\n

Das sind die Fragen, die du stellen musst \u2014 nicht Google, sondern deinem Steuerberater auf Mallorca, der die aktuelle Gesetzgebung kennt.<\/p>\n

Du stehst vor einem Kauf und willst wissen, was dich an Steuern erwartet? Wir stellen dir den Kontakt zu einem erfahrenen Gestor in der Zone her.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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