{"id":63678,"date":"2026-04-23T13:00:00","date_gmt":"2026-04-23T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63678"},"modified":"2026-06-21T13:15:33","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:33","slug":"strom-wasser-internet-auf-mallorca-was-du-nach-dem-kauf-umschreiben-musst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/strom-wasser-internet-auf-mallorca-was-du-nach-dem-kauf-umschreiben-musst\/","title":{"rendered":"Strom, Wasser, Internet auf Mallorca: Was Sie nach dem Kauf umschreiben m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"

Nach der Notarunterschrift m\u00fcssen Sie Strom, Wasser und Internet auf Ihren Namen umschreiben lassen. Es klingt banal, aber in der Praxis kostet es Zeit, Nerven und mehrere Beh\u00f6rdeng\u00e4nge \u2014 und wenn Sie es nicht machen, zahlen Sie die Rechnungen eines Fremden.<\/strong><\/p>\n

Deutsche K\u00e4ufer untersch\u00e4tzen diesen Schritt regelm\u00e4\u00dfig. In Deutschland rufen Sie beim Versorger an, geben Ihre neue Adresse durch, fertig. In Spanien ist es ein b\u00fcrokratischer Prozess, der bei jedem Versorger einzeln abgewickelt werden muss \u2014 und bei manchen dauert es Wochen.<\/p>\n

Strom (Endesa \/ i-DE)<\/h2>\n

Der Stromanbieter auf Mallorca ist in den meisten F\u00e4llen Endesa, der Netzbetreiber ist i-DE (vormals Gesa). Die Umschreibung \u2014 auf Spanisch Cambio de Titular \u2014 erfordert Ihre NIE, den aktuellen Vertrag des Vorbesitzers (oder zumindest die Vertragsnummer, CUPS-Nummer genannt), eine Kopie der Escritura und einen Besuch im Endesa-B\u00fcro oder die Online-Abwicklung \u00fcber die Endesa-Website.<\/p>\n

Achtung: Wenn Sie eine Finca kaufen und die Potencia Contratada (die vertraglich zugesicherte Leistung) erh\u00f6hen wollen \u2014 etwa weil Sie eine Klimaanlage oder eine W\u00e4rmepumpe installieren m\u00f6chten \u2014 m\u00fcssen Sie das separat beantragen. Das ist ein eigenes Verfahren, das eine technische Pr\u00fcfung durch den Netzbetreiber erfordert und Wochen dauern kann.<\/p>\n

Ein typisches Problem bei Fincas: Die potencia contratada liegt bei 3,3 kW oder 4,6 kW \u2014 genug f\u00fcr Licht und K\u00fchlschrank, aber nicht f\u00fcr eine moderne Ausstattung. Wenn Sie gleichzeitig Backofen, Waschmaschine und Klimaanlage laufen lassen, fliegt die Sicherung. Das lassen sich l\u00f6sen, braucht aber Zeit und Planung.<\/p>\n

Wasser<\/h2>\n

Die Wasserversorgung ist kommunal organisiert. In Ses Salines und Umgebung ist der lokale Wasserversorger zust\u00e4ndig. Die Umschreibung l\u00e4uft \u00fcber das Ayuntamiento (Rathaus) oder direkt beim Versorger. Sie brauchen Ihre NIE, die Escritura und die letzte Wasserrechnung des Vorbesitzers.<\/p>\n

Bei Fincas auf dem Land kommt ein Sonderfall hinzu: Manche Fincas sind nicht an das \u00f6ffentliche Wassernetz angeschlossen, sondern haben einen eigenen Brunnen oder werden per Lastwagen beliefert. In diesem Fall gibt es keinen Vertrag umzuschreiben \u2014 aber Sie m\u00fcssen kl\u00e4ren, ob der Brunnen legal ist und ob die Wasserqualit\u00e4t gepr\u00fcft wurde.<\/p>\n

Internet<\/h2>\n

Im Dorf Ses Salines haben alle gro\u00dfen Anbieter Glasfaserabdeckung \u2014 Movistar, Orange, Vodafone, plus Conecta Balear mit eigenem Netz. Au\u00dferhalb des Dorfes wird es d\u00fcnner. Viele Fincas haben keinen Glasfaseranschluss und sind auf Satelliteninternet angewiesen.<\/p>\n

Was wir aus eigener Erfahrung sagen k\u00f6nnen: Starlink funktioniert auf Fincas im S\u00fcdosten hervorragend. Wir nutzen es selbst als Backup und f\u00fcr mobile Eins\u00e4tze. Die Installation ist einfach, die Geschwindigkeit f\u00fcr Videokonferenzen und Homeoffice mehr als ausreichend. Conecta Balear bietet seit Jahren Satellitenl\u00f6sungen an und ist ein verl\u00e4sslicher lokaler Anbieter.<\/p>\n

Wann Sie sich darum k\u00fcmmern sollten<\/h2>\n

Am besten sofort nach der Notarunterschrift. Wenn Sie die Versorgervertr\u00e4ge nicht umschreiben und der Vorbesitzer seine Konten k\u00fcndigt, kann es passieren, dass Ihnen der Strom oder das Wasser abgestellt wird. Eine Neuanmeldung dauert deutlich l\u00e4nger als eine Umschreibung.<\/p>\n

Ihr Gestor oder Ihre Agentur kann die Umschreibung f\u00fcr sich \u00fcbernehmen \u2014 das ist einer der Punkte, bei denen es sich lohnt, die B\u00fcrokratie zu delegieren, besonders wenn Sie kein Spanisch sprechen.<\/p>\n

Sie haben gerade gekauft und fragen Sie, was als n\u00e4chstes kommt? Wir helfen Ihnen mit den ersten Schritten nach dem Notar \u2014 von Strom bis Internet.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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