{"id":63671,"date":"2026-04-21T09:01:00","date_gmt":"2026-04-21T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63671"},"modified":"2026-06-21T13:15:17","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:17","slug":"kaufnebenkosten-auf-mallorca-wie-viel-kommt-zum-kaufpreis-dazu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kaufnebenkosten-auf-mallorca-wie-viel-kommt-zum-kaufpreis-dazu\/","title":{"rendered":"Kaufnebenkosten auf Mallorca: Wie viel kommt zum Kaufpreis dazu?"},"content":{"rendered":"

Rechne mit zehn bis dreizehn Prozent zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis. Das ist die Spanne, die in der Praxis bei Bestandsimmobilien im S\u00fcdosten Mallorcas anf\u00e4llt \u2014 und sie \u00fcberrascht viele deutsche K\u00e4ufer, die diesen Posten untersch\u00e4tzen.<\/strong><\/p>\n

In Deutschland sind die Kaufnebenkosten klar definiert und relativ vorhersehbar. In Spanien ist es \u00e4hnlich strukturiert, aber die Zusammensetzung ist anders \u2014 und manche Posten tauchen erst nach dem Kauf auf, wenn du sie nicht vorher einplanst.<\/p>\n

Die wesentlichen Kostenbl\u00f6cke<\/h2>\n

Bei einer Bestandsimmobilie (Gebrauchtimmobilie, also keine Neubauwohnung) setzen sich die Nebenkosten aus folgenden Posten zusammen:<\/p>\n

Grunderwerbsteuer (ITP \u2014 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):<\/strong> Das ist der gr\u00f6\u00dfte Einzelposten. Die H\u00f6he richtet sich nach dem Kaufpreis oder dem amtlichen Referenzwert \u2014 je nachdem, welcher h\u00f6her ist. Die genauen Prozents\u00e4tze legt die Autonome Gemeinschaft der Balearen fest, und sie k\u00f6nnen sich \u00e4ndern. Aktuell liegt der Satz je nach Kaufpreisstufe zwischen acht und dreizehn Prozent. Da sich diese S\u00e4tze regelm\u00e4\u00dfig anpassen, empfehlen wir dir, den genauen Betrag mit deinem Steuerberater oder Gestor zu berechnen.<\/p>\n

Notargeb\u00fchren:<\/strong> Diese richten sich nach dem Kaufpreis und sind in Spanien reguliert. Sie liegen in der Regel bei einigen hundert bis knapp \u00fcber tausend Euro.<\/p>\n

Grundbuchgeb\u00fchren (Registro de la Propiedad):<\/strong> Ebenfalls reguliert und abh\u00e4ngig vom Kaufpreis. \u00c4hnliche Gr\u00f6\u00dfenordnung wie die Notargeb\u00fchren.<\/p>\n

Anwaltshonorar:<\/strong> Nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber unbedingt empfohlen. Die meisten Immobilienanw\u00e4lte auf Mallorca berechnen ein Honorar, das sich am Kaufpreis orientiert \u2014 \u00fcblicherweise ein Prozent plus Mehrwertsteuer, mit einem Mindestbetrag.<\/p>\n

Gestor (Steuerberater\/Verwaltungsdienstleister):<\/strong> Der Gestor \u00fcbernimmt die Steuererkl\u00e4rungen und Beh\u00f6rdeng\u00e4nge nach dem Kauf. Die Kosten variieren je nach Umfang der Leistungen.<\/p>\n

Was viele vergessen<\/h2>\n

Drei Posten, die in vielen Online-Rechnern nicht auftauchen:<\/p>\n

Erstens: Wenn der Verk\u00e4ufer Nicht-Resident ist (also nicht in Spanien lebt), musst du als K\u00e4ufer drei Prozent des Kaufpreises einbehalten und an das Finanzamt abf\u00fchren. Das ist kein zus\u00e4tzlicher Kostenpunkt f\u00fcr dich \u2014 es wird vom Kaufpreis abgezogen, nicht obendrauf gerechnet \u2014 aber du musst es wissen und abwickeln.<\/p>\n

Zweitens: Die Kosten f\u00fcr die Umschreibung der Versorgervertr\u00e4ge (Strom, Wasser) und die \u00c4nderung der Grundsteuerdaten beim Ayuntamiento. Das sind keine gro\u00dfen Betr\u00e4ge, aber sie fallen an und m\u00fcssen erledigt werden.<\/p>\n

Drittens: Wenn du eine Hypothek aufnimmst, kommen die Kosten f\u00fcr die Tasaci\u00f3n (Wertgutachten) und die Hypothekensteuer dazu. Diese tr\u00e4gt in Spanien die Bank, aber indirekt zahlst du sie \u00fcber die Konditionen.<\/p>\n

Warum eine pauschale Zahl gef\u00e4hrlich ist<\/h2>\n

Wir geben bewusst keine exakte Prozentzahl an, weil sie von Fall zu Fall variiert. Die Steuer h\u00e4ngt vom Kaufpreis und dem Referenzwert ab, die Anwaltskosten von der Komplexit\u00e4t des Falls, und ob ein Gestor n\u00f6tig ist, h\u00e4ngt davon ab, ob du die B\u00fcrokratie selbst \u00fcbernehmen willst oder kannst.<\/p>\n

Was wir sagen k\u00f6nnen: Plane zehn bis dreizehn Prozent zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis ein. Wenn es weniger wird \u2014 umso besser. Aber plane nie mit weniger als zehn Prozent.<\/p>\n

Du willst wissen, was dein konkreter Kauf im S\u00fcdosten an Nebenkosten kostet? Unser Netzwerk aus Gestoren und Anw\u00e4lten kann dir eine genaue Berechnung machen. Schreib uns.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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