{"id":63668,"date":"2026-04-20T13:00:00","date_gmt":"2026-04-20T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63668"},"modified":"2026-06-21T13:15:11","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:11","slug":"konnen-deutsche-eine-hypothek-bei-einer-spanischen-bank-bekommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/konnen-deutsche-eine-hypothek-bei-einer-spanischen-bank-bekommen\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Deutsche eine Hypothek bei einer spanischen Bank bekommen?"},"content":{"rendered":"

Ja, deutsche Staatsb\u00fcrger k\u00f6nnen eine Hypothek bei einer spanischen Bank aufnehmen. Aber die Konditionen f\u00fcr Nicht-Residenten unterscheiden sich erheblich von dem, was du aus Deutschland kennst \u2014 und nicht immer zu deinem Vorteil.<\/strong><\/p>\n

Die meisten deutschen K\u00e4ufer, die bei uns im S\u00fcdosten Mallorcas kaufen, bringen ihre Finanzierung aus Deutschland mit. Das hat einen einfachen Grund: Die Konditionen bei deutschen Banken sind f\u00fcr Nicht-Residenten in Spanien oft besser. Aber es gibt Situationen, in denen eine spanische Hypothek sinnvoll oder sogar notwendig ist.<\/p>\n

Was spanische Banken Nicht-Residenten anbieten<\/h2>\n

Die Grundregel: Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel maximal 60 bis 70 Prozent des Kaufpreises oder des Sch\u00e4tzwerts \u2014 je nachdem, welcher niedriger ist. F\u00fcr Residenten liegt die Grenze \u00fcblicherweise bei 80 Prozent. Das bedeutet: Du musst mindestens 30 bis 40 Prozent Eigenkapital mitbringen, plus die Nebenkosten (die in der Regel nicht finanziert werden).<\/p>\n

Die Zinss\u00e4tze variieren \u2014 und hier reden wir bewusst nicht \u00fcber konkrete Zahlen, weil sich die Konditionen schneller \u00e4ndern als ein Blogartikel aktualisiert werden kann. Was wir sagen k\u00f6nnen: Spanische Banken bieten sowohl Festzins- als auch variable Hypotheken (gebunden an den Euribor) an. Die Wahl h\u00e4ngt von deiner Risikobereitschaft und deiner Einsch\u00e4tzung der Zinsentwicklung ab \u2014 das ist ein Gespr\u00e4ch, das du mit deinem Finanzberater f\u00fchren solltest, nicht mit einer Immobilienagentur.<\/p>\n

Welche Unterlagen die spanische Bank verlangt<\/h2>\n

Wenn du als Nicht-Resident eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragst, musst du eine umfangreiche Dokumentation vorlegen. In der Regel verlangen die Banken deine letzten drei Einkommensteuererkl\u00e4rungen, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Nachweise \u00fcber selbstst\u00e4ndiges Einkommen, eine Aufstellung deiner bestehenden Verbindlichkeiten und Verm\u00f6genswerte, und einen Nachweis \u00fcber dein vorhandenes Eigenkapital.<\/p>\n

Alle Dokumente m\u00fcssen ins Spanische \u00fcbersetzt werden \u2014 in der Regel durch einen vereidigten \u00dcbersetzer. Das kostet Zeit und Geld. Die Schufa-Auskunft aus Deutschland wird von manchen spanischen Banken akzeptiert, andere verlangen zus\u00e4tzlich eine Auskunft bei einer spanischen Auskunftei.<\/p>\n

Wie lange die Genehmigung dauert<\/h2>\n

Die Bearbeitungszeit f\u00fcr eine Hypothek f\u00fcr Nicht-Residenten liegt in der Praxis bei vier bis acht Wochen \u2014 manchmal l\u00e4nger. Das ist ein kritischer Punkt, weil die Verk\u00e4ufer im S\u00fcdosten Mallorcas in der Regel nicht l\u00e4nger als ein bis drei Monate auf den Abschluss warten. Wenn deine Finanzierung nicht steht, wenn du das Objekt findest, hast du ein Problem.<\/p>\n

Hypothek in Deutschland oder Spanien?<\/h2>\n

Die Entscheidung h\u00e4ngt von deiner Situation ab. Was wir bei unseren Kunden beobachten:<\/p>\n

Wer in Deutschland eine freie oder belastbare Immobilie hat, nimmt oft dort eine Hypothek auf \u2014 die Zinsen sind tendenziell niedriger, die Bearbeitung geht schneller, und es gibt keine Sprachbarriere. Die deutsche Bank nimmt die deutsche Immobilie als Sicherheit, und du kaufst in Spanien mit dem Kapital.<\/p>\n

Wer kein Objekt in Deutschland als Sicherheit hat oder wer den Gro\u00dfteil seines Verm\u00f6gens in der Immobilie auf Mallorca binden will, kommt an einer spanischen Hypothek kaum vorbei.<\/p>\n

Es gibt auch spezialisierte Hypothekenmakler auf Mallorca, die f\u00fcr Nicht-Residenten die besten Konditionen bei verschiedenen Banken vergleichen. Die Geb\u00fchren dieser Makler liegen in der Regel bei einem Prozent der Hypothekensumme. Ob sich das lohnt, h\u00e4ngt vom Einzelfall ab.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Kl\u00e4re die Finanzierung, bevor du auf Objektsuche gehst. Das ist der wichtigste Rat, den wir geben k\u00f6nnen. Im S\u00fcdosten Mallorcas gehen gute Objekte schnell weg \u2014 und ein K\u00e4ufer mit gesicherter Finanzierung hat einen entscheidenden Vorteil gegen\u00fcber einem, der \u201enoch die Bank fragen muss“.<\/p>\n

Du brauchst eine Orientierung zur Finanzierung im S\u00fcdosten Mallorcas? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen dir keine Bankberatung geben, aber wir kennen den Prozess und die richtigen Ansprechpartner.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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