{"id":63666,"date":"2026-04-19T19:30:00","date_gmt":"2026-04-19T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63666"},"modified":"2026-06-21T13:15:05","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:05","slug":"wie-lauft-der-kaufprozess-einer-immobilie-auf-mallorca-ab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wie-lauft-der-kaufprozess-einer-immobilie-auf-mallorca-ab\/","title":{"rendered":"Wie l\u00e4uft der Kaufprozess einer Immobilie auf Mallorca ab?"},"content":{"rendered":"

In Spanien l\u00e4uft der Kaufprozess in drei Stufen: zuerst die Reservierung, dann der Vorvertrag (Contrato de Arras) und schlie\u00dflich die Unterschrift beim Notar (Escritura P\u00fablica). Jede Stufe hat andere Konsequenzen \u2014 und wer sie nicht kennt, riskiert Geld.<\/strong><\/p>\n

Das spanische System unterscheidet sich grundlegend vom deutschen. In Deutschland geht man zum Notar und unterschreibt den Kaufvertrag. Fertig. In Spanien gibt es davor zwei verbindliche Schritte, bei denen bereits Geld flie\u00dft und rechtliche Verpflichtungen entstehen.<\/p>\n

Schritt 1: Die Reservierung<\/h2>\n

Wenn du dich f\u00fcr ein Objekt entschieden hast und der Verk\u00e4ufer dein Angebot annimmt, unterschreibst du zun\u00e4chst eine Reservierung. Das ist ein kurzes Dokument, in dem die wesentlichen Eckdaten festgehalten werden: Kaufpreis, Parteien, Objektbeschreibung und eine Frist, innerhalb derer der Vorvertrag (Arras) unterschrieben werden soll.<\/p>\n

Mit der Reservierung zahlst du in der Regel einen Betrag \u2014 oft zwischen 6.000 und 15.000 Euro, je nach Objekt. Dieses Geld nimmt das Objekt vom Markt. Es signalisiert dem Verk\u00e4ufer, dass du es ernst meinst.<\/p>\n

Ob und unter welchen Bedingungen du dieses Geld zur\u00fcckbekommst, h\u00e4ngt vom konkreten Reservierungsvertrag ab. Das ist ein Punkt, den dein Anwalt vor der Unterschrift pr\u00fcfen muss \u2014 nicht danach.<\/p>\n

Schritt 2: Der Vorvertrag (Contrato de Arras)<\/h2>\n

Innerhalb der vereinbarten Frist \u2014 oft zwei bis vier Wochen nach der Reservierung \u2014 wird der Contrato de Arras unterschrieben. Das ist der eigentliche Vorvertrag, und hier wird es ernst.<\/p>\n

Bei den sogenannten Arras Penitenciales zahlst du \u00fcblicherweise zehn Prozent des Kaufpreises als Anzahlung. Der Reservierungsbetrag wird angerechnet. Ab diesem Moment gilt: Trittst du als K\u00e4ufer zur\u00fcck, verlierst du die Anzahlung. Tritt der Verk\u00e4ufer zur\u00fcck, muss er dir den doppelten Betrag zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n

Das ist eine klare Regelung \u2014 aber sie hat Konsequenzen. Deshalb ist es absolut entscheidend, dass dein Anwalt den Arras-Vertrag pr\u00fcft, bevor du unterschreibst. Standardvertr\u00e4ge gibt es, aber jeder Fall hat Besonderheiten: laufende Genehmigungsverfahren, ausstehende Schulden des Verk\u00e4ufers, Bedingungen an die Finanzierung.<\/p>\n

Kann ich die Arras an eine Finanzierung koppeln?<\/h2>\n

In der Theorie ja \u2014 du kannst eine aufschiebende Bedingung (Cl\u00e1usula Suspensiva) in den Vertrag aufnehmen, die besagt: Der Kauf kommt nur zustande, wenn die Bank die Hypothek bewilligt. In der Praxis akzeptieren das viele Verk\u00e4ufer im S\u00fcdosten nicht, weil es ihnen zu unsicher ist. Der lokale Markt gibt es her, auf K\u00e4ufer zu warten, die die Finanzierung bereits gesichert haben.<\/p>\n

Unser Rat: Kl\u00e4re die Finanzierung, bevor du anf\u00e4ngst, Objekte zu besichtigen. Nicht erst, wenn du eins gefunden hast. Das beschleunigt den Prozess und macht dich als K\u00e4ufer deutlich attraktiver.<\/p>\n

Schritt 3: Die Notarunterschrift (Escritura P\u00fablica)<\/h2>\n

Die letzte Stufe: Du gehst mit dem Verk\u00e4ufer zum Notar. Der Notar verliest den Kaufvertrag, beide Parteien unterschreiben, der Restbetrag wird \u00fcbergeben (per Bankscheck oder \u00dcberweisung), und du bekommst die Schl\u00fcssel. Ab diesem Moment bist du Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

In Spanien pr\u00fcft der Notar nicht automatisch alles, was ein deutscher Notar pr\u00fcfen w\u00fcrde. Der spanische Notar beurkundet \u2014 er ber\u00e4t nicht. Die Pr\u00fcfung der Immobilie (Grundbuch, Kataster, Lasten, Schulden, urbanistischer Status) ist Aufgabe deines Anwalts. Das ist ein fundamentaler Unterschied zum deutschen System.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Habe von Anfang an einen Anwalt, der in der Zone arbeitet und das System kennt. Er pr\u00fcft den Reservierungsvertrag, den Arras-Vertrag und alle Dokumente vor der Notarunterschrift. Die Kosten f\u00fcr einen guten Immobilienanwalt sind ein Bruchteil dessen, was ein Fehler in diesem Prozess kosten kann.<\/p>\n

Du stehst vor deinem ersten Immobilienkauf in Spanien und willst den Ablauf verstehen? Wir erkl\u00e4ren dir jeden Schritt \u2014 pers\u00f6nlich und ohne Fachjargon.<\/em><\/p>\n

\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

In Spanien l\u00e4uft der Kaufprozess in drei Stufen: zuerst die Reservierung, dann der Vorvertrag (Contrato de Arras) und schlie\u00dflich die Unterschrift beim Notar (Escritura P\u00fablica). Jede Stufe hat andere Konsequenzen \u2014 und wer sie nicht kennt, riskiert Geld. Das spanische System unterscheidet sich grundlegend vom deutschen. In Deutschland geht man zum Notar und unterschreibt den […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[631],"tags":[],"class_list":["post-63666","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaufprozess"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63666","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63666"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63666\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":65956,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63666\/revisions\/65956"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63666"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63666"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63666"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}