{"id":63663,"date":"2026-04-19T09:01:00","date_gmt":"2026-04-19T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63663"},"modified":"2026-04-06T16:01:35","modified_gmt":"2026-04-06T14:01:35","slug":"brauche-ich-einen-makler-auf-mallorca-oder-kann-ich-privat-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/brauche-ich-einen-makler-auf-mallorca-oder-kann-ich-privat-kaufen\/","title":{"rendered":"Brauche ich einen Makler auf Mallorca oder kann ich privat kaufen?"},"content":{"rendered":"

In Spanien bezahlt \u00fcblicherweise der Verk\u00e4ufer die Maklerprovision \u2014 nicht du als K\u00e4ufer. Die Frage ist also nicht, ob du dir eine Agentur leisten kannst, sondern ob du es dir leisten kannst, ohne eine zu kaufen.<\/strong><\/p>\n

Das \u00fcberrascht viele deutsche K\u00e4ufer, weil es in Deutschland anders l\u00e4uft. Aber auf Mallorca ist die Provision Teil des Verkaufspreises und wird vom Verk\u00e4ufer getragen. F\u00fcr dich entstehen durch die Agentur in den meisten F\u00e4llen keine direkten Kosten.<\/p>\n

Was eine lokale Agentur tut, was du allein nicht tun kannst<\/h2>\n

Auf Mallorca ist der Immobilienmarkt nicht wie in Deutschland. Es gibt kein zentrales MLS-System, keinen Notar, der automatisch alle Lasten pr\u00fcft, und keine Gew\u00e4hrleistung auf Bestandsimmobilien. Wenn du als Deutscher ohne lokale Unterst\u00fctzung kaufst, navigierst du blind durch ein System, das du nicht kennst \u2014 in einer Sprache, die du oft nicht sprichst.<\/p>\n

Was eine gute lokale Agentur im S\u00fcdosten f\u00fcr dich tut, geht weit \u00fcber „T\u00fcr aufschlie\u00dfen und Haus zeigen“ hinaus:<\/p>\n

Sie pr\u00fcft vorab, ob das Objekt legal ist \u2014 ob Grundbuch, Kataster und physische Realit\u00e4t \u00fcbereinstimmen. Das klingt selbstverst\u00e4ndlich, ist es aber nicht. Bei Fincas im l\u00e4ndlichen Mallorca gibt es fast immer Diskrepanzen. Wer das nicht vor dem Kauf kl\u00e4rt, kauft Probleme.<\/p>\n

Sie kennt die realen Marktpreise \u2014 nicht die Angebotspreise auf den Portalen, sondern was beim Notar tats\u00e4chlich gezahlt wird. Das sch\u00fctzt dich davor, deutlich zu viel zu zahlen.<\/p>\n

Sie verhandelt in der Sprache des Verk\u00e4ufers. Viele Verk\u00e4ufer im S\u00fcdosten sind Mallorquiner, die kein Deutsch und oft wenig Englisch sprechen. Ohne jemanden, der Spanisch und Mallorqu\u00edn beherrscht, kommst du nicht weit.<\/p>\n

Sie koordiniert den gesamten Prozess: Anwalt, Architekt, Gestor, Bank, Notar. Das sind f\u00fcnf verschiedene Kontakte, die alle synchron arbeiten m\u00fcssen. Wer das zum ersten Mal allein versucht, verliert Monate.<\/p>\n

Was passiert, wenn du direkt vom Verk\u00e4ufer kaufst<\/h2>\n

Ja, es gibt Objekte, die direkt von Privat verkauft werden. Und ja, manche K\u00e4ufer denken, sie sparen damit die Provision. In der Praxis sehen wir seit 20 Jahren das Gegenteil: K\u00e4ufer, die direkt kaufen, zahlen oft mehr \u2014 weil sie den realen Marktwert nicht kennen \u2014 und entdecken nach dem Kauf Probleme, die eine professionelle Pr\u00fcfung vorher aufgedeckt h\u00e4tte.<\/p>\n

Die typischen Probleme: nicht eingetragene Quadratmeter, fehlende C\u00e9dula de Habitabilidad, illegale Bauten auf dem Grundst\u00fcck, offene Schulden beim Ayuntamiento, Wegerechte, die nirgends dokumentiert sind. All das taucht nach der Notarunterschrift auf \u2014 und dann ist es zu sp\u00e4t.<\/p>\n

Der Unterschied zwischen Agentur und Agentur<\/h2>\n

Nicht jede Agentur ist gleich \u2014 und das ist ein Punkt, der oft untergeht. Auf Mallorca gibt es hunderte Immobilienagenturen, von der Ein-Mann-Operation bis zum internationalen Franchise. Die Qualit\u00e4t der Betreuung variiert enorm.<\/p>\n

Was du suchen solltest: eine Agentur, die in der Zone lebt, nicht nur dort verkauft. Die dir ehrlich sagt, wenn etwas nicht passt. Die dir einen Anwalt empfiehlt, der f\u00fcr dich arbeitet \u2014 nicht f\u00fcr die Agentur. Und die nach dem Verkauf noch da ist, weil sie im selben Dorf wohnt.<\/p>\n

Was du meiden solltest: Agenturen, die dir innerhalb von 24 Stunden zwanzig Objekte schicken, ohne zu fragen, was du wirklich suchst. Agenturen, deren Agenten alle paar Monate wechseln. Agenturen, die die Zone nicht kennen und Objekte in ganz Mallorca anbieten, ohne einen echten lokalen Schwerpunkt zu haben.<\/p>\n

Die Angst vor dem „gebunden sein“<\/h2>\n

Viele Deutsche haben Bedenken, sich an eine Agentur zu binden \u2014 sie bef\u00fcrchten Exklusivvertr\u00e4ge, versteckte Kosten oder Druck. In Spanien funktioniert das System anders als in Deutschland: Als K\u00e4ufer bist du in der Regel nicht vertraglich an eine Agentur gebunden. Du kannst gleichzeitig mit mehreren Agenturen sprechen.<\/p>\n

Was wir bei VFM empfehlen: Arbeite mit einer Agentur, der du vertraust, und gib ihr die Chance, dich richtig zu beraten. Wer parallel zehn Agenturen anschreibt, bekommt zehn oberfl\u00e4chliche Antworten. Wer sich auf eine verl\u00e4ssliche Beziehung einl\u00e4sst, bekommt echte Beratung \u2014 und oft Zugang zu Objekten, die noch nicht \u00f6ffentlich inseriert sind.<\/p>\n

Du willst wissen, wie wir im S\u00fcdosten arbeiten und was uns von anderen Agenturen unterscheidet? Frag uns direkt \u2014 wir haben nichts zu verbergen.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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