{"id":63661,"date":"2026-04-18T13:00:00","date_gmt":"2026-04-18T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63661"},"modified":"2026-06-21T13:15:02","modified_gmt":"2026-06-21T11:15:02","slug":"kann-ich-auf-mallorca-kaufen-ohne-in-spanien-zu-wohnen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kann-ich-auf-mallorca-kaufen-ohne-in-spanien-zu-wohnen\/","title":{"rendered":"Kann ich auf Mallorca kaufen, ohne in Spanien zu wohnen?"},"content":{"rendered":"

Ja, du kannst als deutscher Staatsb\u00fcrger eine Immobilie auf Mallorca kaufen, ohne in Spanien zu leben oder gemeldet zu sein. Es gibt keine Einschr\u00e4nkung f\u00fcr EU-B\u00fcrger beim Immobilienkauf \u2014 weder beim Preis noch bei der Art der Immobilie.<\/strong><\/p>\n

Diese Frage kommt fast in jedem ersten Gespr\u00e4ch mit deutschen Interessenten. Und die Antwort ist einfach: Als EU-B\u00fcrger hast du dasselbe Recht auf Immobilienerwerb wie ein Spanier. Punkt. Kein Sondergenehmigung, keine Quote, keine Beschr\u00e4nkung auf bestimmte Gebiete.<\/p>\n

Was du allerdings brauchst<\/h2>\n

Kaufen darfst du ohne Residenz \u2014 aber nicht ohne B\u00fcrokratie. Das Wichtigste, was du vor dem Kauf ben\u00f6tigst, ist eine NIE: die N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero, deine Steueridentifikationsnummer in Spanien. Ohne NIE geht nichts \u2014 kein Notar, kein Grundbucheintrag, kein Bankkonto.<\/p>\n

Die NIE beantragst du entweder beim spanischen Konsulat in Deutschland (dauert derzeit mehrere Wochen) oder direkt auf Mallorca bei der Polic\u00eda Nacional. In beiden F\u00e4llen brauchst du deinen Reisepass, ein ausgef\u00fclltes Antragsformular und \u2014 wenn du es auf Mallorca machst \u2014 in der Regel einen Termin, den du \u00fcber das Cita-Previa-System online buchst.<\/p>\n

Was viele nicht wissen: Auch dein Ehepartner braucht eine eigene NIE, wenn ihr die Immobilie gemeinsam kaufen wollt. Das gilt unabh\u00e4ngig vom G\u00fcterstand.<\/p>\n

Residenz ist keine Voraussetzung \u2014 aber eine Entscheidung<\/h2>\n

Viele unserer Kunden kaufen als Nicht-Residenten. Sie kommen mehrere Monate im Jahr nach Mallorca, nutzen ihre Finca als Zweitwohnsitz und bleiben steuerlich in Deutschland. Das ist vollkommen legal und wird von tausenden Deutschen auf Mallorca genau so praktiziert.<\/p>\n

Die entscheidende Grenze: 183 Tage. Wenn du dich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufh\u00e4ltst, wirst du nach spanischem Recht als Steuerresident betrachtet \u2014 mit allen Konsequenzen f\u00fcr deine Einkommensteuer. Das ist keine Empfehlung von uns, sondern ein Thema, das du mit deinem Steuerberater besprechen musst, bevor du kaufst.<\/p>\n

Was sich als Nicht-Resident \u00e4ndert<\/h2>\n

Als Nicht-Resident in Spanien hast du bestimmte steuerliche Pflichten, auch wenn du die Immobilie nicht vermietest. Die sogenannte Renta Imputada \u2014 eine fiktive Einkommensbesteuerung auf Basis des Katasterwerts deiner Immobilie \u2014 musst du j\u00e4hrlich \u00fcber das Modelo 210 erkl\u00e4ren. Das klingt kompliziert, ist aber ein Standardvorgang, den jeder Gestor in der Zone routinem\u00e4\u00dfig abwickelt.<\/p>\n

Au\u00dferdem gilt: Wenn du deine Immobilie irgendwann verkaufst, beh\u00e4lt der K\u00e4ufer drei Prozent des Kaufpreises ein und f\u00fchrt sie an die spanische Steuerbeh\u00f6rde ab \u2014 als Sicherheit f\u00fcr die Kapitalertragssteuer. Das Geld kannst du dir zur\u00fcckholen, wenn du keine Gewinne erzielt hast, aber der Prozess dauert.<\/p>\n

Was wir empfehlen<\/h2>\n

Kl\u00e4re die steuerliche Situation vor dem Kauf \u2014 nicht danach. Wir sehen regelm\u00e4\u00dfig K\u00e4ufer, die nach der Unterschrift zum ersten Mal erfahren, dass sie als Nicht-Residenten Steuern in Spanien zahlen m\u00fcssen. Das l\u00e4sst sich vermeiden, wenn du fr\u00fchzeitig einen Steuerberater mit Erfahrung im deutsch-spanischen Kontext einschaltest.<\/p>\n

Du bist deutscher Staatsb\u00fcrger und willst im S\u00fcdosten Mallorcas kaufen, ohne deinen Wohnsitz zu verlegen? Sprich mit uns \u2014 wir wissen, wie es funktioniert, und stellen dir die richtigen Leute vor.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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