{"id":63658,"date":"2026-04-17T13:00:00","date_gmt":"2026-04-17T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63658"},"modified":"2026-06-21T13:14:56","modified_gmt":"2026-06-21T11:14:56","slug":"steigen-oder-fallen-die-immobilienpreise-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/steigen-oder-fallen-die-immobilienpreise-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Steigen oder fallen die Immobilienpreise auf Mallorca?"},"content":{"rendered":"

Im S\u00fcdosten Mallorcas steigen die Preise seit Jahren \u2014 mit kurzen Pausen, aber ohne echten Einbruch. Wer auf einen Crash wartet, wartet in dieser Zone seit \u00fcber zehn Jahren vergeblich.<\/strong><\/p>\n

Das klingt vielleicht nicht nach dem, was du h\u00f6ren willst, aber es ist die Realit\u00e4t, die wir als Agentur mit Sitz in Ses Salines jeden Tag erleben. Und es gibt gute Gr\u00fcnde daf\u00fcr, die nichts mit Spekulation zu tun haben.<\/p>\n

Warum die Preise im S\u00fcdosten anders funktionieren<\/h2>\n

Die Zone Ses Salines, Santany\u00ed und Campos hat eine Besonderheit, die sie von den meisten anderen Regionen auf Mallorca unterscheidet: Es wird fast nichts Neues gebaut. Der Gro\u00dfteil des Bodens ist als Rustikal-Land klassifiziert und steht unter Naturschutz \u2014 ANEI, ARIP, K\u00fcstenschutz. Die wenigen Baugenehmigungen, die erteilt werden, beziehen sich auf Renovierungen bestehender Geb\u00e4ude, nicht auf Neubau.<\/p>\n

Das Ergebnis: Das Angebot w\u00e4chst nicht. Die Nachfrage aber schon \u2014 seit der Pandemie sogar deutlich. Deutsche, Schweizer und \u00d6sterreicher, die Ruhe, Natur und Abstand vom Massentourismus suchen, landen fr\u00fcher oder sp\u00e4ter im S\u00fcdosten. Und genau hier trifft begrenzte Geografie auf steigende Nachfrage.<\/p>\n

Was du in den Portalen siehst \u2014 und was du nicht siehst<\/h2>\n

Die Angebotspreise auf Idealista, Fotocasa oder Kyero zeigen nur einen Teil der Wahrheit. Manche Objekte stehen dort seit Monaten \u2014 nicht weil der Markt schlecht ist, sondern weil der Preis unrealistisch hoch angesetzt wurde. Andere Objekte erscheinen gar nicht auf Portalen, weil sie direkt \u00fcber lokale Agenturen verkauft werden, bevor sie online gehen.<\/p>\n

Die Verkaufspreise \u2014 also was am Ende tats\u00e4chlich beim Notar bezahlt wurde \u2014 liegen in der Regel f\u00fcnf bis f\u00fcnfzehn Prozent unter dem Angebotspreis. Aber auch diese Verhandlungsspanne hat sich in den letzten Jahren verkleinert. Bei gut gepflegten Fincas in Top-Lage gibt es oft kaum noch Spielraum.<\/p>\n

Was uns die letzten Jahre gezeigt haben<\/h2>\n

Wir f\u00fchren kein offizielles Preisregister \u2014 daf\u00fcr gibt es Notarstatistiken und den Catastro. Aber was wir aus unserer t\u00e4glichen Arbeit in der Zone sagen k\u00f6nnen: Die Objekte, die vor f\u00fcnf Jahren f\u00fcr 800.000 Euro weggingen, kosten heute deutlich mehr. Nicht weil jemand spekuliert hat, sondern weil es schlicht weniger davon gibt und mehr Leute sie wollen.<\/p>\n

Die Pandemie hat einen Trend beschleunigt, der vorher schon existierte. Remote Work, der Wunsch nach Natur, die exzellente Fluganbindung von Palma \u2014 all das hat den S\u00fcdosten als Wohnort f\u00fcr Dauerbewohner attraktiver gemacht, nicht nur als Ferienort.<\/p>\n

Was das f\u00fcr dich bedeutet<\/h2>\n

Wenn du darauf wartest, dass die Preise fallen, musst du dich fragen: Warum sollten sie fallen? Das Angebot wird nicht gr\u00f6\u00dfer. Die Zone wird nicht weniger attraktiv. Und die Bauvorschriften werden eher strenger als lockerer.<\/p>\n

Das hei\u00dft nicht, dass du blind kaufen sollst. Es hei\u00dft, dass \u201ewarten auf den richtigen Preis“ in einer Zone mit struktureller Knappheit eine Strategie ist, die historisch nicht funktioniert hat. Was funktioniert: genau wissen, was du suchst, den realistischen Marktpreis kennen und schnell handeln, wenn das Richtige kommt.<\/p>\n

Du m\u00f6chtest eine ehrliche Einsch\u00e4tzung der aktuellen Preislage f\u00fcr deine Wunschzone im S\u00fcdosten? Sprich mit uns \u2014 wir kennen den Markt nicht aus Berichten, sondern aus der t\u00e4glichen Arbeit.<\/em><\/p>\n

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Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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