{"id":63646,"date":"2026-04-13T19:30:00","date_gmt":"2026-04-13T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63646"},"modified":"2026-06-21T13:14:24","modified_gmt":"2026-06-21T11:14:24","slug":"bauamnestie-auf-mallorca-kann-man-alte-finca-bauten-ohne-genehmigung-legalisieren","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/bauamnestie-auf-mallorca-kann-man-alte-finca-bauten-ohne-genehmigung-legalisieren\/","title":{"rendered":"Bauamnestie auf Mallorca: Kann man alte Finca-Bauten ohne Genehmigung legalisieren?"},"content":{"rendered":"

Ja, auf Mallorca gibt es ein Verfahren, um alte Bauten ohne Genehmigung nachtr\u00e4glich zu legalisieren \u2014 die sogenannte Regularizaci\u00f3n de Edificaciones, im Volksmund \u201eBauamnestie“.<\/strong> Aber Vorsicht: Es ist kein Freibrief. Die Bedingungen, Fristen und Einschr\u00e4nkungen \u00e4ndern sich regelm\u00e4\u00dfig.<\/p>\n

Worum geht es?<\/h2>\n

Auf vielen Fincas im S\u00fcdosten Mallorcas stehen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile, die irgendwann gebaut oder erweitert wurden, ohne dass eine Baugenehmigung eingeholt wurde. Das war auf dem Land jahrzehntelang g\u00e4ngige Praxis \u2014 der Bauer brauchte einen neuen Stall, also baute er einen. Punkt.<\/p>\n

Das Problem: Diese Bauten existieren physisch, sind aber rechtlich nicht eingetragen. Sie tauchen nicht im Kataster auf, nicht im Grundbuch, und formell sind sie \u201eillegal“. Beim Verkauf wird das zum Problem, weil der Notar nur beurkunden kann, was im Grundbuch steht \u2014 und der K\u00e4ufer nur kaufen sollte, was legal ist.<\/p>\n

Was die Amnestie erm\u00f6glicht<\/h2>\n

Die balearische Gesetzgebung hat in den vergangenen Jahren verschiedene Regelungen geschaffen, die es unter bestimmten Voraussetzungen erlauben, alte Bauten ohne Genehmigung nachtr\u00e4glich zu legalisieren. Die Grundidee: Wenn ein Geb\u00e4ude seit einer bestimmten Anzahl von Jahren steht und keine Sanktionsverfahren mehr m\u00f6glich sind (weil die Verj\u00e4hrungsfrist abgelaufen ist), kann es unter Umst\u00e4nden in den Kataster und das Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n

Die Bedingungen variieren \u2014 und genau hier h\u00f6rt unsere Kompetenz als Immobilienagentur auf. Was wir dir sagen k\u00f6nnen:<\/p>\n

\u2014 Die Amnestie gilt nur f\u00fcr Bauten, die vor einem bestimmten Stichtag errichtet wurden
\n\u2014 Es d\u00fcrfen keine offenen Sanktionsverfahren bestehen
\n\u2014 Die Bauten m\u00fcssen bestimmte Mindestanforderungen an Sicherheit und Bewohnbarkeit erf\u00fcllen
\n\u2014 Die Legalisierung erfordert einen Antrag beim Rathaus, einen technischen Bericht eines Architekten und die Zahlung von Geb\u00fchren
\n\u2014 Nicht alles l\u00e4sst sich legalisieren \u2014 Bauten in besonders gesch\u00fctzten Zonen (ANEI, K\u00fcstenstreifen) sind in der Regel ausgeschlossen<\/p>\n

Warum das f\u00fcr dich als K\u00e4ufer wichtig ist<\/h2>\n

Wenn du eine Finca kaufst, bei der Teile des Geb\u00e4udes nicht im Kataster oder Grundbuch eingetragen sind, stehst du vor einer Entscheidung: Kaufst du das Risiko mit, oder kl\u00e4rst du es vorher?<\/p>\n

Unser Rat aus 20 Jahren Erfahrung: Kl\u00e4ren. Immer. Vor der Unterschrift.<\/p>\n

Es gibt F\u00e4lle, in denen die Legalisierung einfach und g\u00fcnstig ist \u2014 ein alter Ger\u00e4teschuppen, der seit 40 Jahren steht und nur eingetragen werden muss. Und es gibt F\u00e4lle, in denen die Legalisierung unm\u00f6glich ist \u2014 eine Erweiterung in einer ANEI-Zone, die abgerissen werden muss. Zwischen diesen Extremen liegt eine gro\u00dfe Grauzone, die nur ein Architekt mit Kenntnis der lokalen Vorschriften beurteilen kann.<\/p>\n

Was dein Architekt und Anwalt pr\u00fcfen m\u00fcssen<\/h2>\n

\u2014 Welche Geb\u00e4udeteile sind im Kataster und Grundbuch eingetragen und welche nicht?
\n\u2014 Wann wurden die nicht eingetragenen Teile errichtet? (Entscheidend f\u00fcr die Verj\u00e4hrung.)
\n\u2014 Gibt es offene Sanktionsverfahren oder Bu\u00dfgeldbescheide?
\n\u2014 Ist eine Legalisierung nach aktueller Gesetzgebung m\u00f6glich?
\n\u2014 Was kostet die Legalisierung (Architektenhonorare, Geb\u00fchren, technischer Bericht)?
\n\u2014 Wie lange dauert der Prozess?<\/p>\n

Was wir f\u00fcr dich tun k\u00f6nnen<\/h2>\n

Wir wissen, wie die Fincas in der Zone aussehen. Wir wissen, welche Objekte im Kataster komplett eingetragen sind und welche \u201e\u00dcberraschungen“ haben. Bei jeder Finca, die wir vermitteln, machen wir eine erste Pr\u00fcfung \u2014 und wenn es Diskrepanzen zwischen der physischen Realit\u00e4t und dem gibt, was auf dem Papier steht, sagen wir das offen. Dann schalten wir den Architekten ein.<\/p>\n

Du hast eine Finca im Blick und bist unsicher, ob alles legal eingetragen ist? Sprich mit uns \u2014 Transparenz ist keine Option, sondern unser Standard.<\/em><\/p>\n

\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ja, auf Mallorca gibt es ein Verfahren, um alte Bauten ohne Genehmigung nachtr\u00e4glich zu legalisieren \u2014 die sogenannte Regularizaci\u00f3n de Edificaciones, im Volksmund \u201eBauamnestie“. Aber Vorsicht: Es ist kein Freibrief. Die Bedingungen, Fristen und Einschr\u00e4nkungen \u00e4ndern sich regelm\u00e4\u00dfig. Worum geht es? Auf vielen Fincas im S\u00fcdosten Mallorcas stehen Geb\u00e4ude oder Geb\u00e4udeteile, die irgendwann gebaut oder […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[],"class_list":["post-63646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finca-landhaus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63646"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63647,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63646\/revisions\/63647"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}