{"id":63626,"date":"2026-04-08T19:30:00","date_gmt":"2026-04-08T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=63626"},"modified":"2026-04-06T15:17:00","modified_gmt":"2026-04-06T13:17:00","slug":"certificado-inexistencia-infraccion-urbanistica-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/certificado-inexistencia-infraccion-urbanistica-mallorca\/","title":{"rendered":"Was ist das Certificado de Inexistencia de Infracci\u00f3n Urban\u00edstica?"},"content":{"rendered":"

Das Certificado de Inexistencia de Infracci\u00f3n Urban\u00edstica \u2013 zu Deutsch etwa \u201eBescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen eines Baurechtsversto\u00dfes“ \u2013 ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Finca in Mallorca. Es best\u00e4tigt, dass gegen die Immobilie kein offenes Bu\u00dfgeldverfahren wegen illegaler Bauma\u00dfnahmen anh\u00e4ngig ist.<\/strong><\/p>\n

Der Begriff klingt technisch. Aber das Konzept dahinter ist einfach: Auf Mallorca wurden in der Vergangenheit viele Geb\u00e4ude und Anbauten ohne die erforderlichen Genehmigungen errichtet. Diese illegalen Bauten k\u00f6nnen Gegenstand von Verfahren der Gemeindeverwaltung sein. Wer eine solche Immobilie kauft, ohne sich abzusichern, \u00fcbernimmt m\u00f6glicherweise das Problem des Vorbesitzers.<\/p>\n

Was bescheinigt dieses Dokument genau?<\/h2>\n

Das Certificado best\u00e4tigt, dass zum Zeitpunkt der Ausstellung kein aktives Verwaltungsverfahren wegen Baurechtsversto\u00dfes gegen die Immobilie l\u00e4uft. Es ist keine Garantie, dass alles legal ist \u2013 es ist eine Momentaufnahme des aktuellen Verfahrensstands.<\/p>\n

Das ist ein wichtiger Unterschied. Das Dokument sagt nicht \u201ediese Finca ist vollst\u00e4ndig legal gebaut“. Es sagt \u201egegen diese Finca l\u00e4uft aktuell kein Verfahren“. Offene Verst\u00f6\u00dfe, die noch nicht zur Anzeige gekommen sind, werden dadurch nicht abgedeckt.<\/p>\n

Warum ist das gerade bei Fincas so wichtig?<\/h2>\n

Im st\u00e4dtischen Bereich \u2013 Wohnungen in Palma, Reihenh\u00e4user in Santany\u00ed \u2013 ist die Lage meistens klar. Es gibt einen Bebauungsplan, eine Baugenehmigung, und die Realit\u00e4t stimmt mit den Dokumenten \u00fcberein. Bei Fincas auf Rustikal-Land ist das die Ausnahme, nicht die Regel.<\/p>\n

Was wir aus 20 Jahren Erfahrung sagen k\u00f6nnen: Die physische Realit\u00e4t einer Finca stimmt fast nie mit dem \u00fcberein, was in Catastro und Registro steht. Ein Anbau hier, eine Garage dort, eine Terrasse, die irgendwann \u00fcberdacht wurde \u2013 das hat sich \u00fcber Jahrzehnte angesammelt, und vieles davon wurde nie offiziell genehmigt.<\/p>\n

Das Certificado de Inexistencia de Infracci\u00f3n ist deshalb ein erster Sicherheitscheck. Wenn kein Verfahren l\u00e4uft, hei\u00dft das zumindest, dass die Gemeinde bisher keinen Anlass gesehen hat, einzuschreiten. Das ist kein Freifahrtschein, aber es ist ein positives Signal.<\/p>\n

Wo beantragt man dieses Zertifikat?<\/h2>\n

Das Zertifikat wird beim zust\u00e4ndigen Gemeindeamt (Ayuntamiento) beantragt. Im S\u00fcdosten w\u00e4re das je nach Lage der Finca das Ayuntamiento von Ses Salines, Santany\u00ed oder Campos. Die Bearbeitungszeit und die genaue Bezeichnung des Dokuments k\u00f6nnen je nach Gemeinde variieren.<\/p>\n

In der Praxis dauert die Ausstellung zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen \u2013 das h\u00e4ngt von der Verwaltung ab und davon, ob R\u00fcckfragen n\u00f6tig sind. Manche Gemeinden stellen das Dokument erst nach einer Vor-Ort-Pr\u00fcfung aus, andere arbeiten rein auf Aktenbasis. Dein Anwalt kennt die Abl\u00e4ufe der jeweiligen Gemeinde und kann den Prozess begleiten.<\/p>\n

Ist es zwingend erforderlich?<\/h2>\n

Es ist kein gesetzlich vorgeschriebenes Pflichtdokument beim Immobilienkauf, aber es ist aus unserer Sicht bei jeder Finca unverzichtbar. Wer ohne dieses Zertifikat kauft, nimmt ein unn\u00f6tiges Risiko in Kauf. Seri\u00f6se Anw\u00e4lte werden immer auf seiner Einholung bestehen.<\/p>\n

Bei VFM fordern wir dieses Zertifikat als Teil unserer Standard-Due-Diligence an, bevor wir eine Finca zum Kauf empfehlen. Das geh\u00f6rt zu den Unterlagen, die wir grunds\u00e4tzlich pr\u00fcfen \u2013 zusammen mit der Nota Simple, dem Catastro-Auszug und dem Energieausweis.<\/p>\n

Was tun, wenn das Zertifikat ein laufendes Verfahren aufdeckt?<\/h2>\n

Dann hei\u00dft es: nicht in Panik geraten, aber auch nicht ignorieren. Ein offenes Verfahren kann verschiedene Dinge bedeuten \u2013 von einer harmlosen Formalit\u00e4t bis zu einer ernsthaften Abrissanordnung. In solchen F\u00e4llen ist ein spezialisierter Anwalt f\u00fcr Baurecht zwingend n\u00f6tig, der den konkreten Fall bewertet und die Optionen aufzeigt. Wir bei VFM stellen den Kontakt zu Anw\u00e4lten her, die diese Verfahren in unserer Zone regelm\u00e4\u00dfig bearbeiten.<\/p>\n

Du willst eine Finca kaufen und wei\u00dft nicht, welche Dokumente du brauchst? Schreib uns \u2013 wir begleiten den gesamten Pr\u00fcfprozess.<\/em><\/p>\n

\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/small><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Das Certificado de Inexistencia de Infracci\u00f3n Urban\u00edstica \u2013 zu Deutsch etwa \u201eBescheinigung \u00fcber das Nichtvorliegen eines Baurechtsversto\u00dfes“ \u2013 ist eines der wichtigsten Dokumente beim Kauf einer Finca in Mallorca. Es best\u00e4tigt, dass gegen die Immobilie kein offenes Bu\u00dfgeldverfahren wegen illegaler Bauma\u00dfnahmen anh\u00e4ngig ist. Der Begriff klingt technisch. Aber das Konzept dahinter ist einfach: Auf Mallorca […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":63543,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[630],"tags":[],"class_list":["post-63626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finca-landhaus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=63626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":63710,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/63626\/revisions\/63710"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/63543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=63626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=63626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=63626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}