{"id":60164,"date":"2026-11-13T15:00:00","date_gmt":"2026-11-13T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=60164"},"modified":"2026-11-13T15:00:00","modified_gmt":"2026-11-13T14:00:00","slug":"langzeitmiete-auf-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/langzeitmiete-auf-mallorca\/","title":{"rendered":"Langzeitmiete auf Mallorca: wie sie funktioniert und was verlangt wird"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Langzeitmiete auf Mallorca hei\u00dft, ein Haus oder eine Wohnung zu mieten, in der Sie das ganze Jahr leben: Ihr Zuhause und Ihr Hauptwohnsitz. Im S\u00fcdosten, wo wir jeden Tag arbeiten, sind das vor allem Dorfh\u00e4user und Wohnungen in Orten, die das ganze Jahr leben, und Fincas mit Grundst\u00fcck f\u00fcr Familien. Wenn wir ein Haus im Auftrag eines Eigent\u00fcmers vermieten, bittet er um drei Dinge: einen Nachweis der Zahlungsf\u00e4higkeit, ein Ausweisdokument und die gesetzliche Kaution. Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt Suche, Besichtigung, was in der Miete steckt, die Besonderheiten einer Finca und den Winter im Mietshaus. Preise und Rechtsfragen bleiben au\u00dfen vor; den Vertrag pr\u00fcft ein Anwalt.<\/p>\n<figure class=\"vfm-video\"><div class=\"vfm-video-frame\" style=\"background-image:url(https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/5lkPtfaDpwg\/hqdefault.jpg);background-size:cover;background-position:center\"><iframe loading=\"lazy\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/5lkPtfaDpwg\" title=\"WIR HABEN EINE WOHNUNG | Vertrag, Mieten auf Mallorca, M\u00f6bel kaufen\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div><figcaption>Auf dem Kanal annalauraamenta (Februar 2026, auf Deutsch) geht es um eine gerade gefundene Mietwohnung auf Mallorca: den Vertrag, das Mieten auf der Insel und den Kauf der M\u00f6bel. Es steht hier, weil es die Langzeitmiete aus der Sicht der Mieter zeigt; Betr\u00e4ge, Produkthinweise und Meinungen im Video sind Sache des Kanals.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Was Langzeitmiete auf Mallorca bedeutet<\/h2>\n<p>Wer auf Mallorca \u201elangfristig mieten\u201c sucht, meint ein Zuhause f\u00fcr den Alltag: das Haus, von dem aus man zur Arbeit f\u00e4hrt, die Kinder zur Schule bringt und in dem man im Rathaus gemeldet ist. Um dieses Wohnen \u00fcber das ganze Jahr geht es hier. Die Fragen, die sich dabei stellen, sind andere als in Deutschland: Woher kommt das Wasser? Womit wird im Januar geheizt? Kommt Glasfaser bis zum Haus? Wer pflegt den Garten, und wer bezahlt den Pool?<\/p>\n<p>Die Beh\u00f6rdenschritte nach der Ankunft, also NIE, die Anmeldung im Rathaus (<em>Padr\u00f3n<\/em>) und das Registrierungszertifikat f\u00fcr EU-B\u00fcrger, beschreibt unser Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/auswandern-nach-mallorca-reihenfolge\/\">Auswandern nach Mallorca: die praktische Reihenfolge<\/a>.<\/p>\n<h2>Was im S\u00fcdosten vermietet wird und wer sucht<\/h2>\n<p>Viele Suchanfragen auf Deutsch lauten \u201eStadthaus mieten\u201c. Auf Mallorca entspricht dem am ehesten die <em>casa de pueblo<\/em>, das Dorfhaus im Ortskern, Wand an Wand mit den Nachbarn und oft mit Innenhof. In der Langzeitmiete begegnen uns im S\u00fcdosten drei Arten von H\u00e4usern:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Dorfh\u00e4user<\/strong> in Orten wie Santany\u00ed, Ses Salines und Campos. Gelebt wird nach innen, um den Patio herum, und das Leben der Stra\u00dfe ist nah. Ob ein Dorfhaus hell ist und im Sommer k\u00fchl bleibt, h\u00e4ngt vor allem vom Innenhof und von der Ausrichtung ab.<\/li>\n<li><strong>Wohnungen<\/strong> in kleinen H\u00e4usern im Ortskern oder in Anlagen an der K\u00fcste. Was eine Wohnung auf Mallorca ausmacht, vom <em>\u00e1tico<\/em> bis zur Eigent\u00fcmergemeinschaft, steht in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/penthouse-und-wohnung-auf-mallorca\/\">Penthouse und Wohnung auf Mallorca<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Fincas mit Grundst\u00fcck<\/strong>, gesucht von Familien, die Platz, Ruhe, einen Garten und oft einen Pool m\u00f6chten, mit dem Meer meist nur wenige Minuten entfernt.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Wer sucht, sehen wir jede Woche: vor allem Menschen, die im S\u00fcdosten arbeiten, in der Gastronomie, in Dienstleistungen und im Gesundheitswesen, und Familien, die ein Haus mit Grundst\u00fcck m\u00f6chten. F\u00fcr den Alltag z\u00e4hlen dann Arbeit, Schule und Einkauf in der N\u00e4he, und das bieten die Orte, die das ganze Jahr leben: Santany\u00ed mit weiterf\u00fchrender Schule, Gesundheitszentrum und Gesch\u00e4ften, Campos als gro\u00dfer Ort mit Schule, Diensten und Markt, Felanitx im Hinterland von Portocolom und Ses Salines, das sich den mallorquinischen Alltag bewahrt hat.<\/p>\n<h2>Warum es an der K\u00fcste wenig ganzj\u00e4hriges Angebot gibt<\/h2>\n<p>Wer eine Wohnung mit Meerblick f\u00fcr das ganze Jahr sucht, findet an der K\u00fcste wenig Auswahl. Was wir sehen: Viele H\u00e4user und Wohnungen an der K\u00fcste sind Zweitwohnsitze ihrer Eigent\u00fcmer, die sie selbst nutzen, vor allem im Sommer, und die deshalb nicht f\u00fcr das ganze Jahr frei sind. Dazu kommt, dass manche K\u00fcstenorte im Winter sehr still werden; in Ses Covetes an Es Trenc etwa herrscht im Winter v\u00f6llige Ruhe, und Portocolom ist im Winter sehr ruhig, w\u00e4hrend Felanitx nebenan das ganze Jahr lebt.<\/p>\n<p>F\u00fcr die Suche hei\u00dft das: Das ganzj\u00e4hrige Angebot liegt im S\u00fcdosten vor allem in den Orten selbst und in K\u00fcstenorten mit eigener Infrastruktur f\u00fcr die Bewohner, wie Cala d&#8217;Or mit Supermarkt und Diensten das ganze Jahr. Einen \u00dcberblick \u00fcber die Gegenden der ganzen Insel, von Palma bis in den Norden, gibt unser Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wo-auf-mallorca-leben\/\">Wo auf Mallorca leben<\/a>.<\/p>\n<h2>Wie man sucht: Portale, Agenturen, private Eigent\u00fcmer<\/h2>\n<p>Die Suche l\u00e4uft \u00fcber drei Wege:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Immobilienportale<\/strong> mit Anzeigen auf Spanisch, teils auch auf Englisch und Deutsch. Hilfreich ist es, die spanischen Begriffe zu kennen: <em>alquiler de larga duraci\u00f3n<\/em> f\u00fcr die Langzeitmiete, <em>casa de pueblo<\/em>, <em>piso<\/em> und <em>finca<\/em>.<\/li>\n<li><strong>Agenturen<\/strong>, die H\u00e4user im Auftrag der Eigent\u00fcmer vermieten, so wie wir. Die Agentur ist Ihr Ansprechpartner f\u00fcr Besichtigung, Unterlagen und alle Fragen an den Eigent\u00fcmer.<\/li>\n<li><strong>Private Eigent\u00fcmer<\/strong>, die selbst inserieren; deshalb enden viele Suchanfragen mit \u201evon privat\u201c. Hier sprechen Sie direkt mit dem Eigent\u00fcmer, oft auf Spanisch.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was der Eigent\u00fcmer verlangt<\/h2>\n<p>Wenn wir ein Haus oder eine Wohnung im Auftrag eines Eigent\u00fcmers vermieten, sind es dieselben drei Unterlagen:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Zahlungsf\u00e4higkeit:<\/strong> ein Arbeitsvertrag mit den letzten Gehaltsabrechnungen, den <em>n\u00f3minas<\/em>, oder ein anderer Nachweis regelm\u00e4\u00dfiger Eink\u00fcnfte.<\/li>\n<li><strong>Ausweis:<\/strong> der spanische Personalausweis (<em>DNI<\/em>), die NIE oder der Reisepass.<\/li>\n<li><strong>Kaution:<\/strong> die <em>fianza<\/em>, die das spanische Mietgesetz, die <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1994-26003\">Ley de Arrendamientos Urbanos<\/a> im Amtsblatt BOE, f\u00fcr Wohnraum vorsieht.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die NIE brauchen Sie ohnehin bald nach dem Einzug: Ohne sie gibt es kein spanisches Konto, keinen Stromvertrag auf Ihren Namen und kein Auto. Wer sie schon vor der Wohnungssuche hat, kommt bei allem Weiteren schneller voran.<\/p>\n<h2>Die Besichtigung: worauf es ankommt<\/h2>\n<p>Bei einer Besichtigung entscheiden selten die Quadratmeter. Diese Punkte sehen wir bei Mietern immer wieder:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Licht und Ausrichtung.<\/strong> Im Dorfhaus z\u00e4hlen Patio und Ausrichtung; in einer Wohnung die Terrasse.<\/li>\n<li><strong>Feuchtigkeit.<\/strong> Spuren an W\u00e4nden und Decken, Fenster und D\u00e4mmung sagen viel dar\u00fcber, wie sich das Haus im Januar anf\u00fchlt.<\/li>\n<li><strong>Heizung.<\/strong> Womit geheizt wird und ob die W\u00e4rme in allen R\u00e4umen ankommt, zeigt sich im Januar; bei der Besichtigung l\u00e4sst es sich erfragen.<\/li>\n<li><strong>Wasser und Internet.<\/strong> Kommt das Wasser aus dem Netz oder aus einer Zisterne? Liegt Glasfaser an, oder l\u00e4uft das Internet \u00fcber Satellit?<\/li>\n<li><strong>M\u00f6bel und Inventar.<\/strong> Was bleibt im Haus, was nicht? Eine Inventarliste mit Fotos bei der \u00dcbergabe h\u00e4lt fest, in welchem Zustand Haus und M\u00f6bel \u00fcbergeben wurden.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Eine Besichtigung im Herbst oder Winter zeigt ehrlicher, wie sich ein Haus das ganze Jahr anf\u00fchlt. Ein Fehler, den wir bei Menschen, die neu auf die Insel kommen, oft sehen, ist, Mallorca nur aus dem Sommer zu kennen.<\/p>\n<h2>Was in der Miete steckt und was nicht<\/h2>\n<p>Was zur Miete geh\u00f6rt, ist von Haus zu Haus verschieden, und deshalb wird es vor der Unterschrift gekl\u00e4rt. Es gibt m\u00f6blierte und unm\u00f6blierte H\u00e4user. Wer Strom, Wasser und Internet bezahlt und auf wessen Namen die Vertr\u00e4ge laufen, steht im Vertrag. In Wohnungen kommen die Beitr\u00e4ge an die Eigent\u00fcmergemeinschaft, die <em>comunidad<\/em>, dazu, die f\u00fcr Treppenhaus, Pool und Gemeinschaftsgarten aufkommt; ob sie in der Miete enthalten sind, geh\u00f6rt zu den ersten Fragen. Auch Haustiere, Garage oder Abstellraum sind Punkte, die man vorher anspricht.<\/p>\n<p>Wenn Kunden mit uns kaufen, \u00fcbernehmen wir die Ummeldung von Strom und Wasser auf ihren Namen, mit einer unterschriebenen Vollmacht. Grundlage jeder Ummeldung, die wir begleiten, sind die NIE und ein spanisches Bankkonto. Den Internetvertrag schlie\u00dft jeder selbst ab.<\/p>\n<h2>Eine Finca mieten: Wasser, Garten, Pool und Internet<\/h2>\n<p>Eine Finca zur Langzeitmiete bringt drei Themen mit, die man aus einer deutschen Mietwohnung nicht kennt:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Das Wasser.<\/strong> Das Netz der Gemeinde erreicht meist nur Fincas direkt am Ortsrand. Die \u00fcbrigen haben eine Zisterne, den <em>aljibe<\/em>, die Regenwasser sammelt und mit dem Tankwagen nachgef\u00fcllt wird; im Sommer ist das auf den Fincas ganz normal. Der Tankwagen wird bestellt und kommt in einigen Tagen, deshalb behalten die Bewohner den Verbrauch im Blick, besonders bei Garten und Pool. F\u00fcr Fincas mit Zisterne bringen wir unsere Kunden mit Lieferanten in Kontakt. Das Wasser ist hart, deshalb sind Filter und Entkalkungsanlagen verbreitet.<\/li>\n<li><strong>Garten und Pool.<\/strong> Wer m\u00e4ht, schneidet und gie\u00dft, wer den Pool reinigt und wer die Kosten daf\u00fcr tr\u00e4gt: Das wird vor dem Einzug klar zwischen Mieter und Eigent\u00fcmer geregelt.<\/li>\n<li><strong>Internet.<\/strong> Glasfaser erreicht nicht jede Finca. Wo sie fehlt, nutzen Haushalte Satelliteninternet wie Starlink. Wer im Homeoffice arbeitet, kl\u00e4rt das vor der Unterschrift am konkreten Haus.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Der Winter in einem Mietshaus<\/h2>\n<p>Der mallorquinische Winter ist mild, aber in den H\u00e4usern sp\u00fcrbar. In Wohnungen an der K\u00fcste sehen wir im Winter Feuchtigkeit und K\u00e4lte, und Steinh\u00e4user in den Bergen sind im Winter k\u00fchl und feucht. Fliesenb\u00f6den, die im August angenehm sind, sind im Januar kalt. Deshalb schauen erfahrene Mieter bei der Besichtigung auf drei Dinge: Fenster, D\u00e4mmung und Heizung. Auch die Lage z\u00e4hlt: Ein Dorfhaus mit sonnigem Patio ist etwas anderes als ein Erdgeschoss in einer schattigen Gasse. Wer im Winter einzieht, merkt in den ersten Wochen, ob das Haus trocken bleibt und die Heizung reicht.<\/p>\n<h2>Der Mietvertrag und wer ihn pr\u00fcft<\/h2>\n<p>Ein Mietvertrag regelt, was gemietet wird, mit welchen M\u00f6beln, Garten, Pool oder Garage, wer welche Kosten tr\u00e4gt, die Kaution, die \u00dcbergabe und die Pflichten beider Seiten. Laufzeiten, K\u00fcndigung, Anpassungen und alle \u00fcbrigen Rechtsfragen geh\u00f6ren in die H\u00e4nde eines Anwalts. Ist der Vertrag auf Spanisch, lohnt es sich, jede unklare Stelle vor der Unterschrift zu kl\u00e4ren. Wir arbeiten mit einem Anwalt f\u00fcr Mietrecht zusammen und stellen ihn unseren Kunden vor; Sie k\u00f6nnen den Vertrag ebenso von Ihrem eigenen Anwalt pr\u00fcfen lassen.<\/p>\n<h2>Was Sie wissen sollten<\/h2>\n<h3>Was verlangt ein Eigent\u00fcmer f\u00fcr eine Langzeitmiete auf Mallorca?<\/h3>\n<p>Wenn wir vermieten: einen Nachweis der Zahlungsf\u00e4higkeit wie Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen oder andere nachweisbare Eink\u00fcnfte, den DNI, die NIE oder den Reisepass und die gesetzliche Kaution.<\/p>\n<h3>Was wird im S\u00fcdosten Mallorcas langfristig vermietet?<\/h3>\n<p>Vor allem Dorfh\u00e4user und Wohnungen in Orten, die das ganze Jahr leben, wie Santany\u00ed, Ses Salines und Campos, und Fincas mit Grundst\u00fcck f\u00fcr Familien.<\/p>\n<h3>Warum gibt es an der K\u00fcste so wenige Mietwohnungen f\u00fcr das ganze Jahr?<\/h3>\n<p>Viele H\u00e4user an der K\u00fcste sind Zweitwohnsitze, die ihre Eigent\u00fcmer selbst nutzen, vor allem im Sommer. Das ganzj\u00e4hrige Angebot liegt vor allem in den Orten im Inland.<\/p>\n<h3>Was ist bei einer Finca zur Miete anders?<\/h3>\n<p>Das Wasser kommt oft aus einer Zisterne, die mit dem Tankwagen nachgef\u00fcllt wird; Garten und Pool brauchen Pflege, deren Kosten vorher geregelt werden; und Glasfaser erreicht nicht jedes Haus.<\/p>\n<h3>Wer pr\u00fcft den Mietvertrag?<\/h3>\n<p>Ein Anwalt, Ihr eigener oder einer, mit dem wir Sie in Kontakt bringen. Dieser Leitfaden erteilt keine Rechtsberatung.<\/p>\n<h2>Wo wir arbeiten<\/h2>\n<p>Wir arbeiten auf ganz Mallorca, vom S\u00fcdosten aus, wo wir jeden Tag unterwegs sind: <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/santanyi-immobilien\/\">Immobilien in Santany\u00ed<\/a>, <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/ses-salines-immobilien\/\">Immobilien in Ses Salines<\/a> und <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/campos-immobilien\/\">Immobilien in Campos<\/a>. Wer eine Wohnung sucht, findet mehr in <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/penthouse-und-wohnung-auf-mallorca\/\">Penthouse und Wohnung auf Mallorca<\/a>; wer den ganzen Umzug plant, in <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/auswandern-nach-mallorca-reihenfolge\/\">Auswandern nach Mallorca<\/a>. F\u00fcr ein Haus zur Langzeitmiete <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kontakt\/\">schreiben Sie Villas y Fincas Mallorca<\/a>; wir antworten auf Deutsch.<\/p>\n<p><em>Aktualisiert im Oktober 2026. Dieser Leitfaden gibt wieder, was wir bei der Langzeitmiete im S\u00fcdosten Mallorcas beobachten (Gesetzestext im BOE eingesehen im Oktober 2026). Er nennt keine Preise, dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechtsberatung: Den Mietvertrag pr\u00fcft ein Anwalt, Ihr eigener oder einer, mit dem wir Sie in Kontakt bringen.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haus oder Wohnung auf Mallorca langfristig mieten: was im S\u00fcdosten vermietet wird, was der Eigent\u00fcmer verlangt, was bei einer Finca anders ist und wie der Winter im Mietshaus ist.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60158,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1574],"tags":[],"class_list":["post-60164","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leben-als-expat"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.3 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Haus mieten auf Mallorca langfristig: 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