{"id":60147,"date":"2026-11-11T15:00:00","date_gmt":"2026-11-11T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=60147"},"modified":"2026-10-21T06:32:41","modified_gmt":"2026-10-21T06:32:41","slug":"auswandern-nach-mallorca-reihenfolge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/auswandern-nach-mallorca-reihenfolge\/","title":{"rendered":"Auswandern nach Mallorca: die praktische Reihenfolge \u2013 vor dem Umzug, bei der Ankunft, im ersten Monat"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Als EU-B\u00fcrger brauchen Sie f\u00fcr den Umzug nach Mallorca kein Visum, aber eine gute Reihenfolge. Vor dem Umzug fallen die gro\u00dfen Entscheidungen: Gegend, Art des Hauses, Miete oder Kauf, was mitkommt. Bei der Ankunft folgen drei Beh\u00f6rdenschritte mit eigenen Namen: die NIE, der Padr\u00f3n im Rathaus und das Registrierungszertifikat f\u00fcr EU-B\u00fcrger. Im ersten Monat folgen Strom und Wasser, Internet, Bank, Gesundheitskarte und Schule. Dieser Leitfaden beschreibt die Reihenfolge, wie wir sie mit unseren Kunden im S\u00fcdosten erleben: was es gibt, wer zust\u00e4ndig ist und wen Sie fragen. Voraussetzungen und Fristen kl\u00e4rt ein Anwalt oder eine Gestor\u00eda; wir stellen den Kontakt gern her.<\/p>\n<figure class=\"vfm-video\"><div class=\"vfm-video-frame\" style=\"background-image:url(https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/ptjfb_GglPI\/hqdefault.jpg);background-size:cover;background-position:center\"><iframe loading=\"lazy\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/ptjfb_GglPI\" title=\"Wie tickt die Lieblingsinsel der Deutschen in der kalten Jahreszeit? | ZDF.reportage\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div><figcaption>Eine ZDF.reportage vom Januar 2026, auf Deutsch: Mallorca im Winter, mit stillen Str\u00e4nden, geschlossenen Hotels, Wanderern in der Serra de Tramuntana, der Olivenernte und Menschen, die seit Jahrzehnten auf der Insel leben. Sie steht hier, weil der Winter der Teil eines Umzugs ist, den man aus dem Sommerurlaub nicht kennt.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Vor dem Umzug: zuerst die Gegend, dann das Haus<\/h2>\n<p>Die erste Entscheidung ist nicht die Umzugsfirma, sondern der Ort. Palma ist eine Stadt mit allem, was dazugeh\u00f6rt; der S\u00fcdwesten um Portals und Andratx liegt nah an der Hauptstadt und den internationalen Schulen; die Serra de Tramuntana ist sch\u00f6n und kurvenreich; der S\u00fcdosten um Santany\u00ed, Ses Salines und Campos besteht aus D\u00f6rfern, die das ganze Jahr bewohnt sind, mit Fincas und nahen Buchten. Einen \u00dcberblick \u00fcber alle Gegenden gibt unser Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/wo-auf-mallorca-leben\/\">Wo auf Mallorca leben<\/a>.<\/p>\n<p>Danach kommt die Art des Hauses, und sie ver\u00e4ndert den Alltag mehr als die Quadratmeter. Ein Dorfhaus bedeutet Nachbarn Wand an Wand und alles zu Fu\u00df. Eine Finca bedeutet Ruhe und Platz, aber auch Auto f\u00fcr jeden Weg, Wasser aus der Zisterne und einen Garten, der Pflege braucht. Wer im Homeoffice arbeitet, pr\u00fcft vorher, ob am konkreten Haus Glasfaser anliegt: Auf dem Land \u00e4ndert sich das von Haus zu Haus, und manche Fincas nutzen Satelliteninternet wie Starlink.<\/p>\n<h2>Vor dem Umzug: Miete oder Kauf<\/h2>\n<p>Ob Sie zuerst mieten oder gleich kaufen, ist Ihre Entscheidung; wir vermitteln beides. Wenn Sie \u00fcber uns langfristig mieten, verlangen wir einen Arbeitsvertrag oder nachweisbare Eink\u00fcnfte, Ihren Ausweis, die NIE oder den Reisepass und die Kaution, die das Gesetz vorsieht.<\/p>\n<p>Bei einer Finca zur Miete kommen drei Fragen dazu, die man aus einer deutschen Mietwohnung nicht kennt: woher das Wasser kommt (Zisterne, Brunnen oder Netz) und wie man den Verbrauch im Blick beh\u00e4lt; wer Garten und Pool pflegt und wer was bezahlt; und ob Internet per Glasfaser ankommt oder \u00fcber Satellit l\u00e4uft. Das kl\u00e4ren wir vor der Unterschrift.<\/p>\n<h2>Vor dem Umzug: Umzugsgut, Auto und Haustiere<\/h2>\n<p><strong>Das Umzugsgut.<\/strong> Mallorca ist eine Insel: Alles, was nicht im Koffer kommt, reist per LKW und F\u00e4hre vom Festland. Es gibt Speditionen mit Komplettservice und Beiladungen, bei denen einzelne M\u00f6bel mit anderen Sendungen reisen und l\u00e4nger unterwegs sind. Was wir bei unseren Kunden sehen: Sie bringen mit, woran sie h\u00e4ngen, und richten den Rest hier ein. Bei Dorfh\u00e4usern mit schmalen Treppen und Fincas am Feldweg kl\u00e4ren sie mit der Spedition vorab, ob der LKW bis zur T\u00fcr kommt.<\/p>\n<p><strong>Das Auto.<\/strong> Das deutsche Auto mitbringen oder hier eines kaufen? Die spanische Verkehrsbeh\u00f6rde DGT erkl\u00e4rt auf ihrer Seite f\u00fcr <a href=\"https:\/\/www.dgt.es\/nuestros-servicios\/permisos-de-conducir\/cambio-de-domicilio\/vienes-a-vivir-a-espana\/trasladarte-a-espana-desde-un-pais-de-la-union-europea\/\">Zuz\u00fcgler aus der EU<\/a>, dass ein EU-F\u00fchrerschein in Spanien gilt, solange er g\u00fcltig ist, und dass der Umtausch freiwillig ist, mit einer Sonderregel f\u00fcr unbefristete oder sehr lange g\u00fcltige F\u00fchrerscheine. Ein Fahrzeug, das Sie beim Umzug mitbringen, wird nach derselben Seite in Spanien neu zugelassen; den Ablauf beschreibt die DGT unter <a href=\"https:\/\/www.dgt.es\/nuestros-servicios\/tu-vehiculo\/quieres-traer-o-llevarte-un-vehiculo-del-extranjero\/matricular-un-vehiculo-proveniente-de-la-ue\/\">Fahrzeug aus der EU zulassen<\/a>. Was das f\u00fcr Ihr Auto bedeutet, beantwortet eine Gestor\u00eda. Das deutsche Auto mitzubringen und hier zuzulassen wird oft zum \u00c4rgernis.<\/p>\n<p><strong>Haustiere.<\/strong> F\u00fcr Hunde, Katzen und Frettchen gibt es den EU-Heimtierausweis, den erm\u00e4chtigte Tier\u00e4rzte ausstellen. Was er enth\u00e4lt und welche Regeln f\u00fcr Reisen zwischen EU-L\u00e4ndern gelten, erkl\u00e4rt das amtliche EU-Portal <a href=\"https:\/\/europa.eu\/youreurope\/citizens\/travel\/carry\/pets-and-other-animals\/index_de.htm\">Ihr Europa<\/a>. Erster Ansprechpartner ist Ihr Tierarzt.<\/p>\n<h2>Bei der Ankunft: NIE, Padr\u00f3n und Registrierungszertifikat<\/h2>\n<p>Drei Begriffe begleiten jeden Umzug nach Spanien. In der Reihenfolge, die wir bei unseren Kunden sehen, kommen NIE und Padr\u00f3n zuerst: Ohne NIE gibt es kein Konto, keinen Stromvertrag und kein Auto. Hier steht, was sie sind, wer sie verwaltet und wo die amtliche Information steht; welche Unterlagen Sie brauchen, sagt Ihnen die zust\u00e4ndige Stelle oder eine Gestor\u00eda.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Die NIE<\/strong> (<em>N\u00famero de Identidad de Extranjero<\/em>) ist die pers\u00f6nliche Nummer, unter der Spanien Sie bei Bank, Notar, Versorgern und Beh\u00f6rden f\u00fchrt. Vergeben wird sie von der Nationalpolizei; die Sede Electr\u00f3nica der Polic\u00eda Nacional beschreibt die <a href=\"https:\/\/sede.policia.gob.es\/portalCiudadano\/_es\/tramites_extranjeria_tramite_asignacion_nie.php\">Zuteilung der NIE<\/a>, die auch \u00fcber ein spanisches Konsulat beantragt werden kann. Viele K\u00e4ufer haben sie bereits.<\/li>\n<li><strong>Der Padr\u00f3n<\/strong> ist das Einwohnerregister der Gemeinde. Die Eintragung, das <em>empadronamiento<\/em>, erfolgt im Rathaus (<em>Ajuntament<\/em>) Ihres Wohnorts. Die <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2020-4784\">technischen Anweisungen zum Padr\u00f3n<\/a> im Amtsblatt BOE beschreiben ihn als Register, dessen Daten als Nachweis von Wohnsitz und Anschrift dienen; andere Verfahren verlangen deshalb die Bescheinigung.<\/li>\n<li><strong>Das Registrierungszertifikat f\u00fcr EU-B\u00fcrger<\/strong> (<em>Certificado de Registro de Ciudadano de la Uni\u00f3n Europea<\/em>) bescheinigt nach der <a href=\"https:\/\/sede.policia.gob.es\/portalCiudadano\/_es\/tramites_extranjeria_tramite_certificadoregistro_ciudadanoue.php\">Seite der Nationalpolizei<\/a> die Eintragung von EU-B\u00fcrgern, die in Spanien wohnen, in das Zentrale Ausl\u00e4nderregister; es tr\u00e4gt Name, Anschrift und NIE. Beantragt wird es pers\u00f6nlich bei der Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde der Provinz oder bei der zust\u00e4ndigen Polizeidienststelle.<\/li>\n<\/ul>\n<p>F\u00fcr Termine bei Ausl\u00e4nderbeh\u00f6rde und Polizei gibt es das amtliche System <a href=\"https:\/\/sede.administracionespublicas.gob.es\/pagina\/index\/directorio\/icpplus\">Cita previa de extranjer\u00eda<\/a>. Fast jeder Beh\u00f6rdengang in Spanien beginnt mit einer <em>cita previa<\/em>, einem vorab gebuchten Termin. Ihre Rechte als EU-B\u00fcrger beim Wohnsitz im Ausland erkl\u00e4rt das EU-Portal <a href=\"https:\/\/europa.eu\/youreurope\/citizens\/residence\/residence-rights\/index_de.htm\">Ihr Europa<\/a> auf Deutsch.<\/p>\n<h2>Im ersten Monat: Strom, Wasser, Internet und Telefon<\/h2>\n<p>Wenn Sie \u00fcber uns kaufen, melden wir Strom und Wasser auf Ihren Namen um: Mit einer von Ihnen unterschriebenen Vollmacht \u00fcbernehmen wir das selbst, und daf\u00fcr brauchen wir Ihre NIE, ein spanisches Bankkonto und die Kaufurkunde. Bei Fincas mit Zisterne bringen wir Sie mit den Lieferanten zusammen, die das Wasser per Tankwagen bringen.<\/p>\n<p>Internet schlie\u00dfen Sie selbst ab, bei dem Anbieter, der Ihr Haus erreicht; ob Glasfaser anliegt, pr\u00fcfen die Anbieter Adresse f\u00fcr Adresse, und wo sie nicht hinkommt, nutzen unsere Kunden Satelliteninternet. Beim Mobiltelefon behalten viele anfangs ihre deutsche Nummer und wechseln sp\u00e4ter zu einem spanischen Vertrag.<\/p>\n<h2>Im ersten Monat: Bank, Gesundheitskarte und Schule<\/h2>\n<p><strong>Die Bank.<\/strong> Ein spanisches Konto braucht man f\u00fcr fast alle Lastschriften im Haushalt. In der Bank wird auf Spanisch unterschrieben, die NIE wird verlangt, und die Fragen der Bank zu Beruf und Herkunft der Mittel brauchen Zeit. Unsere Kunden planen die ersten Wochen so, dass nichts Dringendes vom neuen Konto abh\u00e4ngt.<\/p>\n<p><strong>Die Gesundheitskarte.<\/strong> Die <em>tarjeta sanitaria individual<\/em> stellt IB-Salut aus, der <a href=\"https:\/\/www.ibsalut.es\/es\/\">Gesundheitsdienst der Balearen<\/a>. Laut dem <a href=\"https:\/\/www.caib.es\/seucaib\/es\/200\/persones\/tramites\/tramite\/5339364\">Online-Amt der Balearenregierung<\/a> ist sie f\u00fcr Versicherte und deren Anspruchsberechtigte bestimmt. Ob Sie Zugang zum \u00f6ffentlichen System haben, h\u00e4ngt von Ihrer Situation ab; das kl\u00e4ren Sie mit IB-Salut oder Ihrer Krankenversicherung.<\/p>\n<p><strong>Die Schule.<\/strong> Auf Mallorca gibt es \u00f6ffentliche Schulen, \u00f6ffentlich finanzierte Privatschulen (<em>concertadas<\/em>) und private internationale Schulen, darunter eine deutsche. F\u00fcr \u00f6ffentliche und \u00f6ffentlich finanzierte Schulen informieren die <a href=\"https:\/\/caib.es\/sites\/escolaritzaciocurs\/ca\/oficines_dinformacio_i_escolaritzacio-4579\/\">Informations- und Schul\u00e4mter der Conselleria d&#8217;Educaci\u00f3<\/a>. Alle Schulen mit ausl\u00e4ndischem Lehrplan, ihre Lage und die Fahrstrecken aus dem S\u00fcdosten stehen in unserem Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/internationale-schulen-suedosten-mallorca\/\">Internationale und deutsche Schulen auf Mallorca<\/a>.<\/p>\n<h2>Die Sprache: Spanisch und Mallorquinisch<\/h2>\n<p>Auf Mallorca gibt es zwei Amtssprachen, Spanisch (<em>castellano<\/em>) und Mallorquinisch. Im S\u00fcdosten h\u00f6rt man im Alltag viel Deutsch, besonders in Santany\u00ed, und in Gesch\u00e4ften, Restaurants und Privatpraxen kommt man auch mit Englisch weit. Beh\u00f6rdeng\u00e4nge, Bank und Notar laufen dagegen auf Spanisch. Das Mallorquinische h\u00f6rt man auf der Stra\u00dfe und auf dem Markt; niemand verlangt es von Neuank\u00f6mmlingen. Was wir immer wieder sehen: Wer Spanisch lernt, lebt n\u00e4her an den Nachbarn und unabh\u00e4ngiger bei jedem Termin.<\/p>\n<h2>Was Ihnen im Sommerurlaub niemand erz\u00e4hlt<\/h2>\n<p><strong>Der h\u00e4ufigste Fehler, den wir sehen: die Insel nur aus dem Sommer zu kennen und im Sommer zu entscheiden. Der Winter ist eine andere Insel.<\/strong> Das Video oben zeigt es: Str\u00e4nde werden still, viele Hotels schlie\u00dfen, und der Alltag geh\u00f6rt wieder denen, die hier wohnen. In den D\u00f6rfern des Inneren, in Santany\u00ed, Ses Salines oder Campos, bleiben Markt, Bars und Gesch\u00e4fte das ganze Jahr in Betrieb; an der K\u00fcste haben manche Restaurants im Winter k\u00fcrzere \u00d6ffnungszeiten oder machen einige Wochen Pause.<\/p>\n<p><strong>Ohne Auto geht es in den D\u00f6rfern nicht.<\/strong> Zug und Busse verbinden Palma mit Inca und Manacor, doch wer in einem Dorf oder auf einer Finca lebt, f\u00e4hrt zum Einkaufen, zum Arzt und zur Schule mit dem Auto. Die Landstra\u00dfen sind schmal, mit vielen Radfahrern, und im Dorfkern ist das Parken eng.<\/p>\n<p><strong>Feuchtigkeit und K\u00e4lte im Haus.<\/strong> Die Winter sind mild, aber feucht. Man sp\u00fcrt das in alten Steinh\u00e4usern mehr, als man im August glauben w\u00fcrde.<\/p>\n<p><strong>Der Rhythmus.<\/strong> Gesch\u00e4fte und B\u00fcros in den D\u00f6rfern schlie\u00dfen \u00fcber Mittag und \u00f6ffnen am Nachmittag wieder, zu Abend wird sp\u00e4t gegessen, und Beh\u00f6rden arbeiten mit Termin.<\/p>\n<h2>Was Sie wissen sollten<\/h2>\n<h3>Brauchen Deutsche f\u00fcr den Umzug nach Mallorca ein Visum?<\/h3>\n<p>Nein. Als EU-B\u00fcrger haben Sie das Recht, in einem anderen EU-Land zu leben. F\u00fcr den Wohnsitz in Spanien gibt es das Registrierungszertifikat f\u00fcr EU-B\u00fcrger der Nationalpolizei; was f\u00fcr Sie gilt, kl\u00e4rt ein Anwalt oder eine Gestor\u00eda.<\/p>\n<h3>Was ist der Unterschied zwischen NIE und Registrierungszertifikat?<\/h3>\n<p>Die NIE ist Ihre pers\u00f6nliche Nummer in Spanien. Das Registrierungszertifikat bescheinigt Ihre Eintragung als in Spanien wohnender EU-B\u00fcrger im Zentralen Ausl\u00e4nderregister und tr\u00e4gt die NIE.<\/p>\n<h3>Wo meldet man sich auf Mallorca an?<\/h3>\n<p>Im Rathaus (<em>Ajuntament<\/em>) Ihrer Gemeinde. Die Eintragung in das Einwohnerregister hei\u00dft <em>empadronamiento<\/em>; ihre Bescheinigung dient als Nachweis des Wohnsitzes.<\/p>\n<h3>Kann man mit dem deutschen F\u00fchrerschein auf Mallorca fahren?<\/h3>\n<p>Ja. Laut DGT gilt ein EU-F\u00fchrerschein in Spanien, solange er g\u00fcltig ist, und der Umtausch ist freiwillig; f\u00fcr unbefristete oder sehr lange g\u00fcltige F\u00fchrerscheine gibt es eine Sonderregel, die die DGT auf ihrer Seite erkl\u00e4rt.<\/p>\n<h3>\u00dcbernimmt Villas y Fincas Mallorca die Ummeldung von Strom und Wasser?<\/h3>\n<p>Ja, wenn Sie \u00fcber uns kaufen. Mit Ihrer Vollmacht, Ihrer NIE, einem spanischen Konto und der Kaufurkunde melden wir Strom und Wasser auf Ihren Namen um. Den Internetvertrag schlie\u00dfen Sie selbst ab.<\/p>\n<h2>Wo wir arbeiten<\/h2>\n<p>Wir arbeiten auf ganz Mallorca, vom S\u00fcdosten aus, wo wir jeden Tag unterwegs sind: <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/santanyi-immobilien\/\">Immobilien in Santany\u00ed<\/a>, <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/ses-salines-immobilien\/\">Immobilien in Ses Salines<\/a> und <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/campos-immobilien\/\">Immobilien in Campos<\/a>. Wir vermitteln H\u00e4user zum Kauf und zur langfristigen Miete und suchen auch im Auftrag von K\u00e4ufern. Wenn Sie Ihren Umzug planen oder einen Kontakt zu einer Gestor\u00eda oder einem Anwalt suchen, <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kontakt\/\">schreiben Sie Villas y Fincas Mallorca<\/a>; wir antworten auf Deutsch.<\/p>\n<p><em>Aktualisiert im Oktober 2026. Dieser Leitfaden gibt wieder, was wir bei Kunden beobachten, die aus Deutschland in den S\u00fcdosten Mallorcas ziehen, mit Links zu den im Oktober 2026 eingesehenen amtlichen Quellen (Polic\u00eda Nacional, BOE, DGT, IB-Salut, Govern de les Illes Balears und das EU-Portal Ihr Europa). Er nennt keine Fristen oder Betr\u00e4ge, dient nur der allgemeinen Information und ist keine Beratung: F\u00fcr Ihren Fall bringen wir Sie gern mit einer Gestor\u00eda oder einem Anwalt in Kontakt.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Umzug nach Mallorca als EU-B\u00fcrger: was vor dem Umzug ansteht, was NIE, Padr\u00f3n und Registrierungszertifikat sind, was im ersten Monat folgt und wen Sie fragen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":60141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1574],"tags":[],"class_list":["post-60147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leben-als-expat"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.3 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"Umzug nach Mallorca aus Deutschland: Gegend und 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