{"id":59977,"date":"2026-10-20T15:00:00","date_gmt":"2026-10-20T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=59977"},"modified":"2026-10-26T14:04:38","modified_gmt":"2026-10-26T14:04:38","slug":"haus-kaufen-auf-mallorca-als-auslaender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/haus-kaufen-auf-mallorca-als-auslaender\/","title":{"rendered":"Haus kaufen auf Mallorca als Ausl\u00e4nder: So l\u00e4uft es bei uns wirklich ab"},"content":{"rendered":"<p><strong>Kurz gesagt:<\/strong> Bei uns dauert der Kauf eines Hauses auf Mallorca von der Reservierung bis zum Notar in der Regel vier bis acht Wochen. Sie reservieren das Haus mit Ihrem Reisepass und einer Anzahlung, und es wird vom Markt genommen; zwei bis drei Wochen sp\u00e4ter unterschreiben Sie die <em>arras<\/em>, einen privaten Vertrag mit einer Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises, der beide Seiten bindet; und etwa sechs Wochen nach der Reservierung unterzeichnen Sie die Kaufurkunde vor einem spanischen Notar, alles in einem einzigen Termin. Wir empfehlen immer einen eigenen Anwalt, und wer keinen hat, dem stellen wir einen vor. Dieser Leitfaden beschreibt den Ablauf Schritt f\u00fcr Schritt; f\u00fcr EU-B\u00fcrger ist er derselbe.<\/p>\n<figure class=\"vfm-video\"><div class=\"vfm-video-frame\" style=\"background-image:url(https:\/\/i.ytimg.com\/vi\/tGnfhkvE0xM\/hqdefault.jpg);background-size:cover;background-position:center\"><iframe loading=\"lazy\" width=\"1170\" height=\"658\" src=\"https:\/\/www.youtube-nocookie.com\/embed\/tGnfhkvE0xM\" title=\"How To Buy A House In Spain (Step-by-Step Guide)\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/div><figcaption>Die Schritte beim Hauskauf in Spanien, auf Englisch erkl\u00e4rt von Spain Revealed, dem meistgesehenen Kanal \u00fcber das Leben in Spanien. Das Video gibt einen \u00dcberblick \u00fcber den Ablauf im ganzen Land; wie es mit uns auf Mallorca funktioniert, steht weiter unten.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Der ganze Ablauf auf einen Blick<\/h2>\n<p>Wer aus Deutschland oder den USA kommt, kennt andere Abl\u00e4ufe, mit Finanzierungszusage, Gutachten oder Treuhandkonto. Auf Mallorca gibt es weniger Schritte, und jeder davon wiegt schwerer. Bei unseren Verk\u00e4ufen ist die Reihenfolge fast immer dieselbe:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Besichtigungen:<\/strong> eine Reise von einigen Tagen, mit Besichtigungen, die nach dem geplant sind, was Sie uns \u00fcber Ihre Suche erz\u00e4hlt haben.<\/li>\n<li><strong>Reservierung:<\/strong> Sie reservieren das Haus mit einer Anzahlung und Ihrem Reisepass, und es wird vom Markt genommen.<\/li>\n<li><strong>Arras:<\/strong> zwei bis drei Wochen sp\u00e4ter unterschreiben Sie den privaten Vertrag und zahlen 10 Prozent des Kaufpreises.<\/li>\n<li><strong>Notar:<\/strong> etwa sechs Wochen nach der Reservierung unterzeichnen Sie die Kaufurkunde, zahlen den Rest und erhalten die Schl\u00fcssel.<\/li>\n<li><strong>Nach der Unterschrift:<\/strong> Wir melden die Versorgungsvertr\u00e4ge auf Ihren Namen um, und weitere Dienste stehen Ihnen zur Verf\u00fcgung, wenn Sie m\u00f6chten.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Von der Reservierung bis zum Notar sind das in der Praxis vier bis acht Wochen. Jeder Kauf hat sein eigenes Tempo, je nach den Unterlagen des Hauses und den Papieren des K\u00e4ufers, aber diesen Rhythmus sehen wir am h\u00e4ufigsten.<\/p>\n<h2>Die Besichtigungen<\/h2>\n<p>Ein Kauf beginnt meist mit einer Reise von einigen Tagen und Besichtigungen, die wir nach dem planen, was Sie uns \u00fcber Ihre Suche erz\u00e4hlt haben, ob ein Dorfhaus in Santany\u00ed, ein Haus in Meeresn\u00e4he in Ses Salines oder ein Landhaus mit Grundst\u00fcck in der Umgebung von Campos. Bei den Besichtigungen geht es ums Vergleichen: Licht, Ausblick, Platz, die Zufahrt zum Haus und die Atmosph\u00e4re jedes Dorfes.<\/p>\n<p>Au\u00dferdem lohnt es sich zu pr\u00fcfen, wie das Haus im Winter funktioniert, woher Wasser und Strom kommen und wie weit der n\u00e4chste Laden, die Schule oder der Strand wirklich entfernt sind. Die Besichtigungen sind auch der Moment, mit der Familie zu kommen, Ma\u00dfe zu nehmen und das Dorf zu einer anderen Tageszeit zu erleben.<\/p>\n<h2>Die Reservierung: Das Haus geht vom Markt<\/h2>\n<p>Wenn Sie sich f\u00fcr ein Haus entschieden haben, ist die Reservierung der erste formelle Schritt. In der Praxis unterschreiben Sie ein kurzes Reservierungsdokument und leisten eine Anzahlung, die <em>se\u00f1al<\/em>, und das Haus wird vom Markt genommen, w\u00e4hrend der Kauf vorangeht. F\u00fcr diesen Schritt gen\u00fcgt Ihr Reisepass zur Identifikation.<\/p>\n<p>Die Reservierung verschafft beiden Seiten Zeit: Der Verk\u00e4ufer wei\u00df, dass Ihr Interesse ernst ist, und Sie wissen, dass niemand sonst das Haus kauft, w\u00e4hrend die Unterlagen gepr\u00fcft werden.<\/p>\n<h2>Vor den Arras: die Unterlagen, die wir zusammentragen<\/h2>\n<p>Zwischen Reservierung und Arras tragen wir die Unterlagen der Immobilie zusammen, damit Ihr Anwalt sie pr\u00fcfen kann, bevor Sie etwas Bindendes unterschreiben. Dazu geh\u00f6ren unter anderem die <em>nota simple<\/em>, der Auszug aus dem Grundbuch, der zeigt, wem das Haus geh\u00f6rt und ob Belastungen eingetragen sind, der Eintrag der Immobilie im <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">Kataster<\/a> und die Bewohnbarkeitsbescheinigung, die <em>c\u00e9dula de habitabilidad<\/em>. Der Colegio de Registradores, die Berufskammer der spanischen Grundbuchf\u00fchrer, <a href=\"https:\/\/www.registradores.org\/el-colegio\/registro-de-la-propiedad\">erl\u00e4utert<\/a>, dass die <em>nota simple<\/em> ein rein informativer Auszug ist.<\/p>\n<p>Was diese Unterlagen f\u00fcr Ihren Kauf bedeuten, erkl\u00e4rt Ihnen Ihr Anwalt. Unsere Aufgabe ist es, sie fr\u00fch und geordnet vorzulegen.<\/p>\n<h2>Die Arras: der Schritt, der bindet<\/h2>\n<p>Zwei bis drei Wochen nach der Reservierung unterschreiben K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer den <em>contrato de arras<\/em>. Bei unseren Verk\u00e4ufen zahlt der K\u00e4ufer bei Unterzeichnung 10 Prozent des Kaufpreises, und der Vertrag legt Termin und Bedingungen f\u00fcr die Beurkundung beim Notar fest.<\/p>\n<p>Diesen Schritt untersch\u00e4tzen K\u00e4ufer aus dem Ausland am h\u00e4ufigsten. Die Arras sind keine Absichtserkl\u00e4rung und kein Angebot, von dem man folgenlos zur\u00fccktreten kann, sondern eine feste Verpflichtung f\u00fcr beide Seiten. Ein R\u00fcckzug nach der Unterschrift hat echte finanzielle Folgen, und welche genau, steht im Vertrag selbst. Deshalb liest und vereinbart bei unseren Verk\u00e4ufen der Anwalt des K\u00e4ufers den Arras-Vertrag vor der Unterschrift. Wenn Sie etwas am Haus beunruhigt, ist der richtige Moment, es anzusprechen, vor den Arras, nicht danach.<\/p>\n<h2>NIE und spanisches Bankkonto<\/h2>\n<p>Die Reihenfolge ist in der Praxis einfach. F\u00fcr Reservierung und Arras gen\u00fcgt Ihr Reisepass. Wenn der Notartermin kommt, haben unsere Kunden bereits ihre NIE, die Identifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Spanien, die auch die Bank f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Kontos verlangt. Das gilt f\u00fcr EU-B\u00fcrger genauso wie f\u00fcr K\u00e4ufer aus den USA, von denen viele den Antrag schon bei einem spanischen Konsulat in den Vereinigten Staaten beginnen.<\/p>\n<p>Wie Sie die NIE in Ihrem Fall erhalten und welche Unterlagen die Bank verlangt, beantworten Ihnen Ihr Anwalt und Ihre Bank; dieser Leitfaden beschreibt nur die Reihenfolge, in der die Dinge \u00fcblicherweise geschehen.<\/p>\n<h2>Ein eigener Anwalt, immer<\/h2>\n<p>Wir empfehlen immer, dass der K\u00e4ufer einen eigenen Anwalt hat, unabh\u00e4ngig vom Verk\u00e4ufer und von uns. Villas y Fincas Mallorca leistet keine Rechtsberatung: Wir sind das Immobilienb\u00fcro, und unsere Aufgabe ist es, das Haus zu finden, die Schritte zu koordinieren und daf\u00fcr zu sorgen, dass jeder die Unterlagen hat, die er braucht, wenn er sie braucht. Der Anwalt pr\u00fcft die Unterlagen, liest den Arras-Vertrag und ber\u00e4t Sie in allen rechtlichen Fragen des Kaufs.<\/p>\n<p>Wenn Sie keinen Anwalt in Spanien haben, stellen wir Ihnen einen vor. Dasselbe gilt f\u00fcr Steuern: Kauf und Besitz einer Immobilie bringen Steuern sowie Notar- und Grundbuchkosten mit sich, die von Ihrer pers\u00f6nlichen Situation abh\u00e4ngen, deshalb nennen wir hier keine Zahlen. Wir haben einen Steuerberater und stellen ihn Ihnen vor.<\/p>\n<h2>Der Notar: alles in einem Termin<\/h2>\n<p>Etwa sechs Wochen nach der Reservierung treffen sich K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer im Notariat, um die Kaufurkunde, die <em>escritura<\/em>, zu unterzeichnen. Wir sind dabei. Der Notar ist ein Amtstr\u00e4ger, der die Urkunde verliest, die Identit\u00e4t aller Unterzeichnenden pr\u00fcft und das Dokument beurkundet. Der restliche Kaufpreis wird gezahlt, die Urkunde unterschrieben, und Sie gehen mit den Schl\u00fcsseln. Es gibt keinen gesonderten \u00dcbergabetermin Wochen sp\u00e4ter: Alles geschieht in einem Akt.<\/p>\n<p>Die Urkunde wird auf Spanisch abgefasst. <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-1944-6578\">Artikel 150 der spanischen Notarordnung<\/a> regelt den Fall eines ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufers, der kein Spanisch versteht: Der Notar kann m\u00fcndlich \u00fcbersetzen, wenn er Ihre Sprache spricht, die Urkunde kann auf Wunsch zweispaltig abgefasst werden, oder ein von Ihnen bestimmter Dolmetscher wirkt mit und unterschreibt ebenfalls. Welche M\u00f6glichkeit in Ihrem Fall passt, sagt Ihnen Ihr Anwalt.<\/p>\n<h2>Nach der Unterschrift: Versorgung auf Ihren Namen und Dienste nach Wunsch<\/h2>\n<p>Nach der Beurkundung k\u00fcmmern wir uns um die Ummeldung der Versorgungsvertr\u00e4ge, etwa f\u00fcr Strom und Wasser, auf Ihren Namen. Das geh\u00f6rt zu unserem Service und erspart neuen Eigent\u00fcmern die erste Runde von Anrufen und Formularen auf Spanisch.<\/p>\n<p>Dar\u00fcber hinaus stehen Ihnen Dienste zur Verf\u00fcgung, wenn Sie m\u00f6chten: professionelle Reinigung, Garten und Instandhaltung sowie Versicherungs- und Eigent\u00fcmergemeinschaftsangelegenheiten. Keiner davon ist inbegriffen: Sie entscheiden frei, ob Sie sie nutzen. Wenn das Haus l\u00e4ngere Zeit leer steht, beschreibt unser Leitfaden <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/einbruchschutz-auf-der-finca-was-auf-mallorca-wirklich-funktioniert\/\">Einbruchschutz auf der Finca<\/a>, welche Ma\u00dfnahmen auf Mallorca funktionieren.<\/p>\n<h2>Was K\u00e4ufer aus dem Ausland am meisten \u00fcberrascht<\/h2>\n<p>Mit unseren K\u00e4ufern aus den USA kommen immer wieder dieselben drei Punkte zur Sprache, und vielen K\u00e4ufern aus Mitteleuropa geht es \u00e4hnlich:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Es gibt keine standardm\u00e4\u00dfige Baupr\u00fcfung.<\/strong> Auf Mallorca ist ein technisches Gutachten kein \u00fcblicher Schritt beim Kauf. Sie k\u00f6nnen selbst eines bei einem Architekten oder Bausachverst\u00e4ndigen in Auftrag geben, und der sinnvolle Zeitpunkt daf\u00fcr liegt vor den Arras.<\/li>\n<li><strong>Die Arras.<\/strong> Eine Anzahlung von 10 Prozent und eine feste Verpflichtung, unterschrieben nur wenige Wochen, nachdem Sie das Haus zum ersten Mal gesehen haben.<\/li>\n<li><strong>Der Notar.<\/strong> Unterschrift, Zahlung und Schl\u00fcssel in einem Termin, auf Spanisch, mit einem Amtstr\u00e4ger, der die Urkunde verliest.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Was Sie wissen sollten<\/h2>\n<h3>Wie lange dauert ein Hauskauf auf Mallorca?<\/h3>\n<p>Bei uns in der Regel vier bis acht Wochen von der Reservierung bis zum Notar: die Arras zwei bis drei Wochen nach der Reservierung, die Kaufurkunde etwa sechs Wochen nach der Reservierung.<\/p>\n<h3>Welche Unterlagen braucht man, um ein Haus auf Mallorca zu reservieren?<\/h3>\n<p>F\u00fcr Reservierung und Arras gen\u00fcgt der Reisepass. Wenn der Notartermin kommt, haben unsere Kunden bereits ihre NIE, die auch die Bank f\u00fcr ein Konto verlangt; wie Sie sie erhalten, sagt Ihnen Ihr Anwalt.<\/p>\n<h3>Was sind Arras beim Hauskauf in Spanien?<\/h3>\n<p>Der private Vertrag zwischen Reservierung und Notar. Bei unseren Verk\u00e4ufen zahlt der K\u00e4ufer 10 Prozent des Kaufpreises, und er ist eine feste Verpflichtung f\u00fcr beide Seiten; Ihr Anwalt sollte ihn vor der Unterschrift lesen.<\/p>\n<h3>Gibt es beim Kauf auf Mallorca eine Baupr\u00fcfung?<\/h3>\n<p>Nicht als Standardschritt. Sie k\u00f6nnen selbst ein Gutachten bei einem Architekten oder Bausachverst\u00e4ndigen in Auftrag geben, am besten vor den Arras.<\/p>\n<h3>Brauche ich einen eigenen Anwalt f\u00fcr den Hauskauf auf Mallorca?<\/h3>\n<p>Wir empfehlen immer einen eigenen, unabh\u00e4ngigen Anwalt. Villas y Fincas Mallorca leistet keine Rechtsberatung, und wenn Sie keinen Anwalt in Spanien haben, stellen wir Ihnen einen vor.<\/p>\n<h2>Wo wir arbeiten<\/h2>\n<p>Wenn Sie an einen Kauf im S\u00fcdosten denken: In diesen D\u00f6rfern arbeiten wir jeden Tag: <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/santanyi-immobilien\/\">Immobilien in Santany\u00ed<\/a>, <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/ses-salines-immobilien\/\">Immobilien in Ses Salines<\/a> und <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/property-city\/campos-immobilien\/\">Immobilien in Campos<\/a>. F\u00fcr alle weiteren Fragen <a href=\"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/kontakt\/\">schreiben Sie Villas y Fincas Mallorca<\/a>; wir antworten auf Deutsch.<\/p>\n<p><em>Aktualisiert im Oktober 2026. Dieser Leitfaden beschreibt, wie K\u00e4ufe mit Villas y Fincas Mallorca \u00fcblicherweise ablaufen; jeder Kauf hat seine eigenen Fristen und Unterlagen. Er dient nur der allgemeinen Information und ist keine Rechts- oder Steuerberatung: Beraten sollte Sie in Ihrem Fall Ihr eigener Anwalt.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Reservierung, Arras, NIE, eigener Anwalt und Notar in einem Termin: So l\u00e4uft der Hauskauf auf Mallorca mit Villas y Fincas Mallorca wirklich ab, Schritt f\u00fcr Schritt, in vier bis acht Wochen.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59990,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1574],"tags":[],"class_list":["post-59977","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-leben-als-expat"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t<!-- All in One SEO 5.0.3 - aioseo.com -->\n\t<meta name=\"description\" content=\"So l\u00e4uft der Hauskauf auf Mallorca f\u00fcr Ausl\u00e4nder ab: Reservierung, 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