{"id":28110,"date":"2026-07-10T19:30:00","date_gmt":"2026-07-10T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28110"},"modified":"2026-04-10T17:50:16","modified_gmt":"2026-04-10T17:50:16","slug":"itp-auf-mallorca-was-die-grunderwerbsteuer-kostet-und-wie-sie-berechnet-wird","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/itp-auf-mallorca-was-die-grunderwerbsteuer-kostet-und-wie-sie-berechnet-wird\/","title":{"rendered":"ITP auf Mallorca: Was die Grunderwerbsteuer kostet \u2014 und wie sie berechnet wird"},"content":{"rendered":"\n

Der ITP \u2014 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2014 ist die spanische Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie anf\u00e4llt. Auf den Balearen ist dieser Steuersatz progressiv gestaffelt: Je h\u00f6her der Kaufpreis, desto h\u00f6her der Prozentsatz. Was das konkret f\u00fcr einen Finca-K\u00e4ufer im S\u00fcdosten bedeutet, wie der ITP berechnet wird, und welche Besonderheiten zu kennen sind \u2014 das erkl\u00e4rt dieser Artikel.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was der ITP ist und wer ihn zahlt<\/h2>\n\n\n\n

Der ITP ist eine Steuer der autonomen Gemeinschaft \u2014 auf den Balearen also eine balearische Steuer, nicht eine nationale. Der K\u00e4ufer zahlt sie, nicht der Verk\u00e4ufer. Sie ist f\u00e4llig innerhalb von drei\u00dfig Tagen nach dem Notartermin. Wer die Frist \u00fcberschreitet, zahlt Zuschl\u00e4ge. Der ITP gilt ausschlie\u00dflich f\u00fcr den Kauf von Gebrauchtimmobilien \u2014 also H\u00e4usern und Fincas, die nicht neu gebaut sind. Bei Neubauten gilt stattdessen die IVA (Mehrwertsteuer) zusammen mit dem Stempel der AJD.<\/p>\n\n\n\n

Die Staffelung auf den Balearen<\/h2>\n\n\n\n

Auf den Balearen ist der ITP progressiv gestaffelt. Das bedeutet: Nicht der gesamte Kaufpreis wird mit demselben Satz besteuert, sondern verschiedene Teile des Preises mit verschiedenen S\u00e4tzen. Die Staffelung orientiert sich an Schwellenwerten, die sich regelm\u00e4\u00dfig \u00e4ndern k\u00f6nnen. F\u00fcr Objekte im h\u00f6heren Preissegment \u2014 und Fincas im S\u00fcdosten Mallorcas liegen typischerweise in diesem Segment \u2014 kann der Steuersatz auf den letzten Preisteilen erheblich sein. Der Gestor berechnet die konkrete Steuerlast f\u00fcr den jeweiligen Kaufpreis und stellt die Erkl\u00e4rung fristgerecht.<\/p>\n\n\n\n

ITP auf Kaufpreis oder Referenzwert?<\/h2>\n\n\n\n

Seit 2022 gibt es in Spanien den valor de referencia<\/em> \u2014 den Kataster-Referenzwert. Wenn dieser Referenzwert h\u00f6her ist als der tats\u00e4chliche Kaufpreis, wird der ITP auf Basis des Referenzwerts berechnet. Das kann bedeuten, dass ein K\u00e4ufer, der eine Finca unter dem Referenzwert kauft \u2014 was bei bestimmten Verhandlungsergebnissen vorkommen kann \u2014 trotzdem ITP auf den h\u00f6heren Referenzwert zahlen muss. Das ist ein Aspekt, der beim Budget immer mitber\u00fccksichtigt werden sollte. Liegt der Kaufpreis \u00fcber dem Referenzwert, ist der Kaufpreis die Bemessungsgrundlage.<\/p>\n\n\n\n

Wann AJD statt ITP gilt<\/h2>\n\n\n\n

Wer eine Neubauimmobilie kauft, zahlt keinen ITP, sondern IVA \u2014 in der Regel zehn Prozent des Kaufpreises f\u00fcr Wohnimmobilien \u2014 plus Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD), den Stempel auf die notarielle Urkunde. AJD gilt auch bei der Eintragung einer Hypothek. Der AJD-Satz auf den Balearen betr\u00e4gt typischerweise einen bestimmten Prozentsatz des beurkundeten Werts \u2014 die genaue H\u00f6he sollte mit dem Gestor f\u00fcr den konkreten Fall ermittelt werden, da sich S\u00e4tze \u00e4ndern k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Was das f\u00fcr die Gesamtplanung bedeutet<\/h2>\n\n\n\n

ITP plus Notar plus Grundbucheintragung plus Anwaltshonorar plus eventuelle \u00dcbersetzerkosten ergeben zusammen die Kaufnebenkosten. F\u00fcr eine Finca im gehobenen Segment im S\u00fcdosten Mallorcas sind das realistisch elf bis dreizehn Prozent des Kaufpreises. Wer diesen Betrag vollst\u00e4ndig als fl\u00fcssige Reserve eingeplant hat, kauft ohne Liquidit\u00e4tsdruck. Wer das nicht hat, kauft mit einem Problem.<\/p>\n\n\n\n

Was viele beim ersten Kauf nicht auf dem Radar haben: Der ITP muss bar \u2014 also per \u00dcberweisung oder Scheck \u2014 bezahlt werden, bevor das Grundbuchamt die Eigentums\u00fcbertragung eintr\u00e4gt. Das bedeutet in der Praxis: Die Steuerzahlung ist nicht optional oder aufschiebbar. Wer nach dem Notartermin reist und vergessen, dem Gestor rechtzeitig die Mittel bereitzustellen, riskiert Fristvers\u00e4umnis mit Strafzuschl\u00e4gen. Der Gestor braucht daf\u00fcr eine Vollmacht und Zugang zum spanischen Bankkonto \u2014 beides sollte vor dem Notartermin organisiert sein.<\/p>\n\n\n\n

Sie wollen wissen, wie hoch der ITP f\u00fcr einen bestimmten Kaufpreis auf den Balearen konkret ausf\u00e4llt? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen mit dem Gestor eine erste Sch\u00e4tzung anfertigen lassen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der ITP \u2014 Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales \u2014 ist die spanische Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie anf\u00e4llt. Auf den Balearen ist dieser Steuersatz progressiv gestaffelt: Je h\u00f6her der Kaufpreis, desto h\u00f6her der Prozentsatz. Was das konkret f\u00fcr einen Finca-K\u00e4ufer im S\u00fcdosten bedeutet, wie der ITP berechnet wird, und welche Besonderheiten zu kennen sind \u2014 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1572],"tags":[],"class_list":["post-28110","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t