{"id":28108,"date":"2026-07-10T09:01:00","date_gmt":"2026-07-10T07:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28108"},"modified":"2026-04-10T17:47:15","modified_gmt":"2026-04-10T17:47:15","slug":"der-notartermin-in-spanien-was-passiert-und-warum-du-trotzdem-einen-anwalt-brauchst","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/der-notartermin-in-spanien-was-passiert-und-warum-du-trotzdem-einen-anwalt-brauchst\/","title":{"rendered":"Der Notartermin in Spanien: Was passiert \u2014 und warum Sie trotzdem einen Anwalt brauchen"},"content":{"rendered":"\n

Wer eine Immobilie in Spanien kauft, muss fr\u00fcher oder sp\u00e4ter an den Notar. In Deutschland ist der Notar vor allem eine Schutzinstanz f\u00fcr beide Seiten \u2014 neutral, umfassend pr\u00fcfend, und mit erheblicher rechtlicher Verantwortung. In Spanien ist die Rolle des Notars \u00e4hnlich gelagert, aber in wichtigen Punkten anders. Wer den Unterschied kennt, ist beim Notartermin nicht \u00fcberrascht \u2014 und versteht, warum der Anwalt trotz Notar unverzichtbar bleibt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was der Notar in Spanien macht<\/h2>\n\n\n\n

Der spanische Notar beurkundet die Escritura P\u00fablica \u2014 die \u00f6ffentliche Kaufurkunde. Er pr\u00fcft die Identit\u00e4t beider Parteien, stellt sicher, dass der Kaufvertrag formal korrekt ist, und beurkundet die \u00dcbergabe. Seine Beurkundung gibt dem Vertrag \u00f6ffentlichen Glauben \u2014 er ist damit rechtlich bindend und kann im Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n\n\n\n

Was der Notar in Spanien typischerweise nicht tut: Er pr\u00fcft nicht die Lastenfreiheit der Immobilie im Detail, er pr\u00fcft nicht die urbanistische Situation, er \u00fcberpr\u00fcft nicht, ob alle Geb\u00e4ude legal sind, und er gibt keine rechtliche Beratung. Er stellt sicher, dass der Vertrag formal korrekt ist \u2014 nicht dass er inhaltlich vorteilhaft f\u00fcr den K\u00e4ufer ist. Das ist die Aufgabe des Anwalts.<\/p>\n\n\n\n

Wie der Notartermin abl\u00e4uft<\/h2>\n\n\n\n

Am Notartermin sind in der Regel anwesend: K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer (oder ihre Vertreter mit Vollmacht), die jeweiligen Anw\u00e4lte, ein vereidigter \u00dcbersetzer wenn der K\u00e4ufer kein Spanisch spricht, und gelegentlich ein Bankvertreter wenn eine Hypothek beteiligt ist. Der Notar lesen die Escritura laut vor \u2014 auf Spanisch. Der \u00dcbersetzer \u00fcbersetzt simultan oder zusammenfassend. Der K\u00e4ufer best\u00e4tigt, dass er den Inhalt verstanden hat.<\/p>\n\n\n\n

Die Zahlung erfolgt beim Notartermin per cheque bancario conformado \u2014 ein bankbest\u00e4tigter Scheck, der vom K\u00e4ufer vorab bei der spanischen Bank ausgestellt wurde. Alternativ kann per \u00dcberweisung gezahlt werden, die bis zum Notartermin gutgeschrieben sein muss. Bargeld ist bei diesen Betr\u00e4gen in der Praxis nicht m\u00f6glich und rechtlich problematisch.<\/p>\n\n\n\n

Was vor dem Notartermin fertig sein muss<\/h2>\n\n\n\n

Der Notartermin ist der Abschluss, nicht der Anfang. Bevor er stattfindet, muss alles erledigt sein: Due Diligence abgeschlossen, NIE vorhanden, spanisches Bankkonto er\u00f6ffnet, Zahlung des Kaufpreises organisiert, Arras-Vertrag unterschrieben, eventuelle Hypothek genehmigt. Wer am Notartermin noch offene Fragen hat, hat zu sp\u00e4t angefangen.<\/p>\n\n\n\n

Was nach dem Notartermin passiert<\/h2>\n\n\n\n

Nach der Beurkundung erh\u00e4lt der K\u00e4ufer eine vorl\u00e4ufige Kopie der Escritura. Der Notar schickt eine Benachrichtigung ans Grundbuch, damit die Eigentums\u00fcbertragung vorgemerkt wird. Die endg\u00fcltige Eintragung im Grundbuch erfolgt erst nach Zahlung der Steuern \u2014 ITP oder AJD \u2014 die in der Regel innerhalb von drei\u00dfig Tagen abgef\u00fchrt werden m\u00fcssen. Der Anwalt koordiniert das. Bis zur endg\u00fcltigen Eintragung ist der K\u00e4ufer rechtlicher Eigent\u00fcmer, aber das Grundbuch zeigt noch den alten Stand.<\/p>\n\n\n\n

Ein praktischer Hinweis, den viele erst beim Termin selbst erfahren: Der Notartermin dauert l\u00e4nger als man denkt. Eine Stunde ist realistisch, manchmal mehr \u2014 weil die Escritura ausf\u00fchrlich ist, weil der \u00dcbersetzer Zeit braucht, weil der Notar R\u00fcckfragen hat. Wer p\u00fcnktlich um zehn Uhr einen Mittagsflug gebucht hat, lebt gef\u00e4hrlich. Wer zum Notartermin reist, plant den Tag gro\u00dfz\u00fcgig und bucht den R\u00fcckflug nicht am selben Tag.<\/p>\n\n\n\n

Sie haben Fragen zum Notartermin oder wollen wissen, was konkret an diesem Tag auf Sie zukommt? Schreib uns \u2014 wir erkl\u00e4ren den Ablauf auf Deutsch und haben ihn selbst hundertfach begleitet.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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