{"id":28100,"date":"2026-07-07T13:00:00","date_gmt":"2026-07-07T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28100"},"modified":"2026-04-10T17:20:33","modified_gmt":"2026-04-10T17:20:33","slug":"die-5-haufigsten-fehler-beim-finca-kauf-auf-mallorca-und-wie-man-sie-vermeidet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/die-5-haufigsten-fehler-beim-finca-kauf-auf-mallorca-und-wie-man-sie-vermeidet\/","title":{"rendered":"Die 5 h\u00e4ufigsten Fehler beim Finca-Kauf auf Mallorca \u2014 und wie man sie vermeidet"},"content":{"rendered":"\n

Der Kauf einer Finca scheitert in der Praxis selten an mangelndem Interesse oder fehlenden Finanzen \u2014 er scheitert meistens an Fehlern im Prozess. Manche davon sind teuer. Manche davon sind vermeidbar. Hier sind die f\u00fcnf h\u00e4ufigsten Fehler, die wir in zwanzig Jahren Praxis immer wieder sehen \u2014 und wie man sie vermeidet.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Fehler 1: Zu sp\u00e4t mit dem Anwalt beginnen<\/h2>\n\n\n\n

Der h\u00e4ufigste und folgenreichste Fehler: Der Anwalt wird erst gesucht, wenn das Angebot schon gemacht wurde oder die Reserva kurz bevorsteht. In diesem Moment entsteht Zeitdruck \u2014 und Zeitdruck ist der schlechteste Berater beim Immobilienkauf. Ein guter zweisprachiger Anwalt im S\u00fcdosten sollte gesucht und beauftragt sein, bevor man das erste ernsthafte Angebot macht. Nicht danach. Die Due Diligence braucht Zeit, und diese Zeit muss man haben.<\/p>\n\n\n\n

Fehler 2: Die NIE zu sp\u00e4t beantragen<\/h2>\n\n\n\n

Die NIE \u00fcber das spanische Konsulat in Deutschland zu beantragen dauert mehrere Wochen. Wer erst damit beginnt, wenn er ein Objekt gefunden hat, riskiert eine Situation, in der der Notartermin nicht stattfinden kann, weil das Dokument fehlt. Die NIE beantragen sollte einer der ersten Schritte sein \u2014 bevor die Suche aktiv beginnt, nicht danach. Das kostet wenig Aufwand und schafft erhebliche Planungssicherheit.<\/p>\n\n\n\n

Fehler 3: Das Budget ohne Nebenkosten kalkulieren<\/h2>\n\n\n\n

Wer ein Budget von zwei Millionen Euro hat und glaubt, eine Finca f\u00fcr zwei Millionen kaufen zu k\u00f6nnen, hat die Nebenkosten vergessen. Auf den Balearen sind zehn bis dreizehn Prozent des Kaufpreises f\u00fcr ITP, Notar, Grundbucheintragung, Anwalt und eventuelle \u00dcbersetzerkosten einzuplanen. Das sind bei zwei Millionen Euro bis zu zweihundertsechzigtausend Euro \u2014 Kapital, das vollst\u00e4ndig fl\u00fcssig sein muss. Wer das nicht hat, kauft sich in eine Liquidit\u00e4tskrise.<\/p>\n\n\n\n

Fehler 4: Die Due Diligence \u00fcberst\u00fcrzen<\/h2>\n\n\n\n

Der Druck, schnell zu kaufen, ist im S\u00fcdosten Mallorcas real \u2014 gute Objekte in guten Lagen haben manchmal mehrere ernsthafte Interessenten. Aber dieser Druck ist kein Grund, die Due Diligence zu verk\u00fcrzen. Wer die Arras unterschreibt, bevor der Anwalt die Nota Simple, den Katasterauszug und die urbanistische Situation gepr\u00fcft hat, kauft im Dunkeln. Und was im Dunkeln ist, kann teuer werden.<\/p>\n\n\n\n

Was hilft: Die Reserva als Puffer nutzen. Mit der Reserva sichert man das Objekt f\u00fcr die Zeit, die f\u00fcr die Due Diligence n\u00f6tig ist \u2014 ohne sich mit den Arras bereits voll zu binden. Wer das Modell Reserva \u2192 Due Diligence \u2192 Arras konsequent einh\u00e4lt, kauft mit dem bestm\u00f6glichen Schutz.<\/p>\n\n\n\n

Fehler 5: Auf Fotos und Videobesichtigungen vertrauen<\/h2>\n\n\n\n

Eine Finca auf Mallorca virtuell zu kaufen \u2014 ohne pers\u00f6nliche Besichtigung \u2014 ist ein erhebliches Risiko. Fotos zeigen das Beste. Videos zeigen das Beste in Bewegung. Was sie nicht zeigen: den Geruch von Feuchtigkeit im Keller, die Neigung des Grundst\u00fccks, den L\u00e4rm der Nachbarstra\u00dfe, den Zustand des Dachs aus der N\u00e4he, die tats\u00e4chliche Gr\u00f6\u00dfe der R\u00e4ume, die Qualit\u00e4t des Lichts. Eine Finca muss man erleben \u2014 mit allen Sinnen und zu verschiedenen Tageszeiten. Wer das nicht tut, trifft eine Entscheidung auf unvollst\u00e4ndiger Grundlage.<\/p>\n\n\n\n

Virtuell besichtigen ist ein sinnvolles Vorqualifizierungswerkzeug. Aber die finale Kaufentscheidung sollte immer nach einer pers\u00f6nlichen Besichtigung fallen \u2014 mindestens einer, besser zweien.<\/p>\n\n\n\n

Sie wollen wissen, ob Sie in Ihrem aktuellen Kaufprozess auf dem richtigen Weg sind? Schreib uns \u2014 wir schauen gemeinsam, ob alle wichtigen Schritte erledigt sind.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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