{"id":28091,"date":"2026-07-04T13:00:00","date_gmt":"2026-07-04T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28091"},"modified":"2026-04-10T16:20:05","modified_gmt":"2026-04-10T16:20:05","slug":"jahrliche-steuerpflichten-fur-finca-besitzer-auf-mallorca-was-jedes-jahr-fallig-ist","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/jahrliche-steuerpflichten-fur-finca-besitzer-auf-mallorca-was-jedes-jahr-fallig-ist\/","title":{"rendered":"J\u00e4hrliche Steuerpflichten f\u00fcr Finca-Besitzer auf Mallorca: Was jedes Jahr f\u00e4llig ist"},"content":{"rendered":"\n

Wer in Spanien eine Immobilie besitzt, zahlt nicht nur beim Kauf Steuern. Er zahlt auch jedes Jahr \u2014 und das in mehreren Formen. Viele Nicht-Residenten wissen beim Kauf nicht, welche laufenden Steuer- und Abgabepflichten auf sie warten. Das Ergebnis: unbezahlte R\u00fcckst\u00e4nde, Strafzuschl\u00e4ge, und manchmal ein b\u00f6ses Erwachen beim sp\u00e4teren Verkauf. Hier ist die vollst\u00e4ndige \u00dcbersicht der j\u00e4hrlichen Pflichten f\u00fcr einen deutschen Finca-Besitzer ohne spanischen Wohnsitz.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die wichtigsten j\u00e4hrlichen Pflichten im \u00dcberblick<\/h2>\n\n\n\n

Vier Pflichten kommen f\u00fcr fast alle deutschen Nicht-Residenten mit einer Finca auf Mallorca jedes Jahr wieder: der IBI, das Modelo 210, die M\u00fcllgeb\u00fchr, und gegebenenfalls die Verm\u00f6genssteuer. Jede davon hat einen eigenen F\u00e4lligkeitszeitpunkt, eine eigene Beh\u00f6rde und eigene Konsequenzen bei Nichtbezahlung. Wer alle vier im Griff hat, hat seine laufenden Steuerpflichten in Spanien erf\u00fcllt.<\/p>\n\n\n\n

IBI: Die Grundsteuer<\/h2>\n\n\n\n

Der IBI \u2014 Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2014 ist die kommunale Grundsteuer. Er wird vom Ayuntamiento erhoben und richtet sich nach dem Katasterwert der Immobilie. F\u00fcr eine typische Finca im S\u00fcdosten ist er j\u00e4hrlich f\u00e4llig, in der Regel zwischen September und November. Die H\u00f6he ist im Verh\u00e4ltnis zum Immobilienwert oft moderat \u2014 aber er kommt verl\u00e4sslich jedes Jahr. Die einfachste L\u00f6sung: Lastschrift \u00fcber die spanische Bank einrichten, damit der Betrag automatisch abgebucht wird und kein Bescheid verloren geht.<\/p>\n\n\n\n

Modelo 210: Die Nicht-Residenten-Einkommensteuer<\/h2>\n\n\n\n

Das Modelo 210 muss jeder Nicht-Resident einreichen, der eine Immobilie in Spanien besitzt \u2014 auch wenn er sie nie vermietet, sondern nur selbst nutzt. Besteuert wird eine fiktive Mietrente auf Basis des Katasterwerts. Die Erkl\u00e4rung ist einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig, in der Regel bis Ende Januar des Folgejahres. Wer vermietet, reicht das Modelo 210 viertelj\u00e4hrlich ein. Zust\u00e4ndig ist die Agencia Tributaria \u2014 die nationale spanische Steuerbeh\u00f6rde, nicht das Ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

M\u00fcllgeb\u00fchr: Tasa de Recogida de Basuras<\/h2>\n\n\n\n

Die M\u00fcllgeb\u00fchr ist eine kommunale Abgabe f\u00fcr die M\u00fcllentsorgung. Sie kommt als eigener Bescheid \u2014 manchmal zusammen mit dem IBI, manchmal separat. Sie ist in der Regel der kleinste der vier Posten, aber sie ist Pflicht. Viele Finca-Besitzer \u00fcbersehen sie, weil sie nicht so pr\u00e4sent ist wie die Grundsteuer. Der Gestor hat sie im Blick \u2014 wer keinen hat, muss selbst aufpassen.<\/p>\n\n\n\n

Verm\u00f6genssteuer: Impuesto sobre el Patrimonio<\/h2>\n\n\n\n

Die Verm\u00f6genssteuer gilt f\u00fcr Nicht-Residenten, die in Spanien Verm\u00f6gen \u00fcber einem bestimmten Freibetrag besitzen. Auf den Balearen gibt es einen eigenen Freibetrag, der regelm\u00e4\u00dfig angepasst wird. Wer eine hochwertige Finca besitzt \u2014 was im S\u00fcdosten angesichts der Preise h\u00e4ufig vorkommt \u2014 kann \u00fcber die Grenze fallen. Die Verm\u00f6genssteuer wird ebenfalls j\u00e4hrlich erkl\u00e4rt und bezahlt. Zust\u00e4ndig ist die Agencia Tributaria. Ob man betroffen ist und wie viel zu zahlen ist, berechnet der Gestor.<\/p>\n\n\n\n

Was der Gestor \u00fcbernimmt und was nicht<\/h2>\n\n\n\n

Ein guter Gestor \u00fcbernimmt IBI-Domizilierung, Einreichung des Modelo 210, und Verm\u00f6genssteuer als Jahrespaket. Dazu kommt die Kommunikation mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden, wenn R\u00fcckfragen auftauchen. Was kein Gestor automatisch \u00fcbernimmt: die M\u00fcllgeb\u00fchr \u2014 die l\u00e4uft oft direkt \u00fcber das Ayuntamiento und kommt per Post an die in Spanien hinterlegte Adresse. Wer keine lokale Adresse hat oder post nicht regelm\u00e4\u00dfig \u00fcberpr\u00fcft, sollte den Gestor explizit bitten, auch diese Position im Blick zu behalten.<\/p>\n\n\n\n

Die Gesamtkosten f\u00fcr einen Gestor, der alle vier Pflichten verwaltet, sind \u00fcberschaubar \u2014 erheblich geringer als die Strafzuschl\u00e4ge, die entstehen, wenn eine dieser Pflichten \u00fcber mehrere Jahre vergessen wurde.<\/p>\n\n\n\n

Sie wissen nicht, ob Sie mit all Ihren laufenden Steuerpflichten in Spanien auf dem Laufenden sind? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen sich mit einem erfahrenen Gestor im S\u00fcdosten verbinden, der das schnell pr\u00fcft und aufr\u00e4umt.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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