{"id":28089,"date":"2026-07-03T19:30:00","date_gmt":"2026-07-03T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28089"},"modified":"2026-04-10T15:54:02","modified_gmt":"2026-04-10T15:54:02","slug":"die-ersten-schritte-beim-finca-kauf-auf-mallorca-was-zuerst-getan-werden-muss","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/die-ersten-schritte-beim-finca-kauf-auf-mallorca-was-zuerst-getan-werden-muss\/","title":{"rendered":"Die ersten Schritte beim Finca-Kauf auf Mallorca: Was zuerst getan werden muss"},"content":{"rendered":"\n

Sie haben die Entscheidung getroffen: Sie wollen eine Finca im S\u00fcdosten Mallorcas kaufen. Was jetzt? Viele K\u00e4ufer wissen nicht genau, wie sie anfangen sollen \u2014 ob sie zuerst eine Agentur kontaktieren, einen Anwalt beauftragen oder eine NIE beantragen sollen. Die Reihenfolge der ersten Schritte ist wichtiger, als sie scheint. Hier ist, was wirklich zuerst getan werden muss.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Schritt 1: Budget kl\u00e4ren \u2014 vollst\u00e4ndig und ehrlich<\/h2>\n\n\n\n

Bevor irgendwas anderes passiert, muss das verf\u00fcgbare Budget klar sein \u2014 und zwar nicht nur der Kaufpreis, den man sich vorstellt, sondern das Gesamtbudget inklusive Nebenkosten. Auf den Balearen sind beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie zehn bis dreizehn Prozent des Kaufpreises f\u00fcr Nebenkosten einzuplanen: ITP (Grunderwerbsteuer), Notargeb\u00fchren, Grundbucheintragung, Anwaltshonorar, \u00dcbersetzer. Das ist Kapital, das vollst\u00e4ndig verf\u00fcgbar sein muss \u2014 nicht als Kredit, nicht als “wird sich schon ergeben”.<\/p>\n\n\n\n

Wer mit einer Finanzierung aus Deutschland kommt: Die Bank sollte vor dem ersten Besichtigungstermin auf Mallorca eine grunds\u00e4tzliche Zusage gegeben haben. Nicht weil man beim ersten Termin sofort kauft \u2014 sondern weil man ohne Finanzierungsklarheit nicht ernsthafter K\u00e4ufer ist, und der Markt im S\u00fcdosten kein Warten kennt.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 2: Die NIE beantragen<\/h2>\n\n\n\n

Die NIE \u2014 N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero \u2014 ist die Steueridentifikationsnummer f\u00fcr Ausl\u00e4nder in Spanien. Ohne sie kann kein Kaufvertrag unterschrieben werden, kein Bankkonto ge\u00f6ffnet werden, keine Steuer bezahlt werden. Die NIE zu beantragen dauert Zeit \u2014 \u00fcber das spanische Konsulat in Deutschland mehrere Wochen. Wer die NIE erst beantragt, wenn er ein Objekt gefunden hat, riskiert, dass der Notartermin nicht stattfinden kann, weil das Dokument noch fehlt.<\/p>\n\n\n\n

Deshalb: NIE-Antrag so fr\u00fch wie m\u00f6glich stellen, idealerweise noch bevor die ersten Besichtigungen geplant sind.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 3: Einen Anwalt suchen \u2014 jetzt, nicht beim Arras-Vertrag<\/h2>\n\n\n\n

Viele K\u00e4ufer beginnen mit dem Anwalt erst, wenn sie ein Objekt gefunden haben und die Reserva zahlen wollen. Das ist zu sp\u00e4t. Der Anwalt sollte so fr\u00fch wie m\u00f6glich gesucht und beauftragt werden \u2014 nicht weil er sofort Arbeit hat, sondern weil man im richtigen Moment ohne Zeitdruck handeln kann. Einen guten zweisprachigen Immobilienanwalt im S\u00fcdosten Mallorcas zu finden, der Zeit hat und verf\u00fcgbar ist, braucht manchmal seine Zeit.<\/p>\n\n\n\n

Wer erst beim Reserva-Termin nach einem Anwalt sucht, sucht unter Zeitdruck \u2014 und Zeitdruck ist der schlechteste Moment f\u00fcr wichtige Entscheidungen.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 4: Ein spanisches Bankkonto er\u00f6ffnen<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr den Kaufprozess und f\u00fcr die laufenden Kosten danach braucht man ein spanisches Bankkonto. Die Er\u00f6ffnung ist f\u00fcr EU-B\u00fcrger grunds\u00e4tzlich unkompliziert \u2014 aber sie erfordert pers\u00f6nliche Pr\u00e4senz und die NIE. Manche Banken k\u00f6nnen das Konto auch teilweise ohne pers\u00f6nliche Anwesenheit vorbereiten \u2014 aber die finale Er\u00f6ffnung braucht in der Regel einen Termin vor Ort.<\/p>\n\n\n\n

Schritt 5: Die Suche beginnen \u2014 mit Kriterien, nicht mit Tr\u00e4umen<\/h2>\n\n\n\n

Jetzt erst kommt die aktive Suche. Mit klaren Kriterien: Was ist unverzichtbar? Was ist sch\u00f6n, aber nicht entscheidend? Welche Zone ist bevorzugt? Welche Mindestgr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks? Welcher maximale Renovierungsaufwand ist akzeptabel? Wer diese Fragen beantwortet hat, sucht effizient. Wer ohne Antworten sucht, sieht viel und entscheidet sich f\u00fcr nichts \u2014 oder entscheidet sich f\u00fcr das Falsche.<\/p>\n\n\n\n

Sie wollen wissen, wie der Prozess konkret bei VFM im S\u00fcdosten aussieht? Schreib uns \u2014 wir erkl\u00e4ren den Ablauf auf Deutsch und begleiten Sie von Anfang an.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie haben die Entscheidung getroffen: Sie wollen eine Finca im S\u00fcdosten Mallorcas kaufen. Was jetzt? Viele K\u00e4ufer wissen nicht genau, wie sie anfangen sollen \u2014 ob sie zuerst eine Agentur kontaktieren, einen Anwalt beauftragen oder eine NIE beantragen sollen. Die Reihenfolge der ersten Schritte ist wichtiger, als sie scheint. Hier ist, was wirklich zuerst getan […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1571],"tags":[],"class_list":["post-28089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaufprozess"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t