{"id":28073,"date":"2026-06-28T13:00:00","date_gmt":"2026-06-28T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28073"},"modified":"2026-04-10T14:51:42","modified_gmt":"2026-04-10T14:51:42","slug":"modelo-210-was-nicht-residenten-jedes-jahr-in-spanien-erklaren-mussen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/modelo-210-was-nicht-residenten-jedes-jahr-in-spanien-erklaren-mussen\/","title":{"rendered":"Modelo 210: Was Nicht-Residenten jedes Jahr in Spanien erkl\u00e4ren m\u00fcssen"},"content":{"rendered":"\n

Als Nicht-Resident, der eine Immobilie in Spanien besitzt, muss man j\u00e4hrlich Steuern zahlen \u2014 auch wenn man die Finca kein einziges Mal vermietet hat und nur selbst nutzt. Das verwundert viele deutsche K\u00e4ufer beim ersten Mal. Es hei\u00dft Modelo 210, es wird auf eine fiktive Mietrente erhoben, und es kommt jedes Jahr. Hier ist, wie es funktioniert und was man wissen muss.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was das Modelo 210 ist<\/h2>\n\n\n\n

Das Modelo 210 ist die spanische Einkommensteuererkl\u00e4rung f\u00fcr Nicht-Residenten. Es gibt mehrere Varianten: eine f\u00fcr Mieteinnahmen und eine f\u00fcr die sogenannte Eigennutzungsbesteuerung \u2014 also f\u00fcr den Fall, dass man die Immobilie selbst nutzt oder leer stehen lassen, ohne sie zu vermieten. Es ist diese zweite Variante, die viele \u00fcberrascht, weil Spanien davon ausgeht, dass eine Immobilie, die man besitzt, einen fiktiven wirtschaftlichen Nutzen erzeugt \u2014 selbst wenn man nie einen Euro Miete eingenommen hat.<\/p>\n\n\n\n

Das Konzept dahinter nennt sich renta imputada<\/em> \u2014 imputierte Miete. Der spanische Gesetzgeber sagt: Wer eine Immobilie besitzt und nicht vermietet, hat trotzdem einen geldwerten Vorteil, weil er dort kostenfrei wohnen k\u00f6nnte. Dieser fiktive Vorteil wird besteuert. Die H\u00f6he ist in der Praxis \u00fcberschaubar \u2014 es geht nicht um einen hohen Prozentsatz des Kaufpreises, sondern um einen Prozentsatz des Katasterwerts. Aber es ist eine reale Steuerpflicht, die jedes Jahr erf\u00fcllt werden muss.<\/p>\n\n\n\n

Wie die Berechnung funktioniert<\/h2>\n\n\n\n

Die Berechnungsgrundlage ist der valor catastral<\/em> \u2014 der Katasterwert der Immobilie. Auf diesen Wert wird ein Prozentsatz angewendet, der davon abh\u00e4ngt, wann der Katasterwert zuletzt \u00fcberpr\u00fcft wurde. Ist die letzte \u00dcberpr\u00fcfung weniger als zehn Jahre her, gilt ein niedrigerer Satz. Ist sie l\u00e4nger her oder noch nie aktualisiert worden, gilt ein h\u00f6herer Satz. Auf den sich ergebenden Betrag wird dann der Steuersatz f\u00fcr Nicht-Residenten aus der EU angewendet.<\/p>\n\n\n\n

Das Ergebnis ist in der Regel ein \u00fcberschaubarer Betrag im Verh\u00e4ltnis zum Immobilienwert. Bei einer Finca mit niedrigem Katasterwert \u2014 was bei alten, nie aktualisierten Objekten im S\u00fcdosten h\u00e4ufig der Fall ist \u2014 kann das Modelo 210 f\u00fcr die Eigennutzung eine eher kleine Jahressteuerlast bedeuten. Die genaue Berechnung macht der Gestor.<\/p>\n\n\n\n

Wann und wie das Modelo 210 eingereicht wird<\/h2>\n\n\n\n

Das Modelo 210 f\u00fcr die Eigennutzungsbesteuerung ist einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig \u2014 in der Regel bis Ende Januar des Folgejahres f\u00fcr das Vorjahr. Wer also im Jahr 2025 eine Finca in Ses Salines besessen und selbst genutzt hat, muss das Modelo 210 bis Ende Januar 2026 einreichen und bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Eingereicht wird es entweder direkt online \u00fcber die Website der Agencia Tributaria \u2014 was theoretisch m\u00f6glich ist, aber ohne spanisches Zertifikat und Sprachkenntnisse schwierig \u2014 oder durch einen Gestor, der die Erkl\u00e4rung im Namen des Eigent\u00fcmers einreicht. Die meisten deutschen Finca-Besitzer \u00fcberlassen das ihrem Gestor. Das kostet eine j\u00e4hrliche Geb\u00fchr, die aber gering ist im Verh\u00e4ltnis zu dem, was passiert, wenn man die Erkl\u00e4rung vergessen.<\/p>\n\n\n\n

Was passiert, wenn man das Modelo 210 nicht einreicht<\/h2>\n\n\n\n

Wer das Modelo 210 nicht einreicht, zahlt keine Strafe sofort \u2014 aber die Schuld akkumuliert sich. Die Agencia Tributaria hat Zugriff auf die Grundbuchdaten und wei\u00df, wer was besitzt. Nicht-Residenten, die ihrer Steuerpflicht nicht nachkommen, werden fr\u00fcher oder sp\u00e4ter angeschrieben. Dann kommen zur urspr\u00fcnglichen Steuerschuld Verzugszinsen und Zuschl\u00e4ge hinzu, die die Gesamtlast erheblich erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n

Noch relevanter f\u00fcr die Praxis: Beim Verkauf der Immobilie wird der steuerliche Status des Verk\u00e4ufers gepr\u00fcft. Wer jahrelange R\u00fcckst\u00e4nde beim Modelo 210 hat, hat ein Problem, das vor der Notarunterschrift bereinigt werden muss. Das ist eine Situation, die sich h\u00e4ufiger ereignet als man denkt \u2014 nicht aus b\u00f6ser Absicht, sondern weil niemand den K\u00e4ufer beim Erwerb dar\u00fcber informiert hat, dass diese Pflicht existiert.<\/p>\n\n\n\n

Modelo 210 bei Vermietung: Eine andere Situation<\/h2>\n\n\n\n

Wer seine Finca vermietet \u2014 ob kurzfristig \u00fcber eine ETV-Lizenz oder langfristig \u2014 hat eine andere Steuerpflicht. In diesem Fall wird das Modelo 210 nicht f\u00fcr die fiktive Miete, sondern f\u00fcr die tats\u00e4chlichen Mieteinnahmen eingereicht. Als EU-B\u00fcrger darf man dabei die mit der Vermietung zusammenh\u00e4ngenden Kosten abziehen \u2014 Versicherung, IBI, Zinsen einer eventuellen Hypothek, Reparaturen. Was \u00fcbrig bleibt, ist die steuerliche Bemessungsgrundlage.<\/p>\n\n\n\n

Dieses Modelo 210 ist viertelj\u00e4hrlich einzureichen \u2014 also viermal im Jahr, nicht einmal. Wer vermietet und das nicht wei\u00df, h\u00e4uft Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge an. Auch hier: Der Gestor managt das routinem\u00e4\u00dfig.<\/p>\n\n\n\n

Warum ein Gestor keine Luxus, sondern Notwendigkeit ist<\/h2>\n\n\n\n

Wer eine Finca im S\u00fcdosten besitzt und kein Spanisch spricht, kein Certificado Digital hat, und die spanische Steuerb\u00fcrokratie nicht kennt, braucht einen Gestor. Das ist keine Empfehlung \u2014 das ist eine praktische Notwendigkeit. Die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr einen Gestor, der das Modelo 210 einreicht, den IBI im Blick beh\u00e4lt und bei Bedarf weitere Steuererkl\u00e4rungen \u00fcbernimmt, sind gering im Verh\u00e4ltnis zu den Konsequenzen, wenn diese Pflichten vernachl\u00e4ssigt werden.\n\n\n

Sie haben gerade eine Finca gekauft oder planen den Kauf und wollen wissen, welche Steuerpflichten auf sich zukommen? Schreib uns \u2014 wir k\u00f6nnen sich mit einem erfahrenen Gestor im S\u00fcdosten verbinden, der das von Anfang an richtig aufgleist.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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