{"id":28071,"date":"2026-06-27T13:00:00","date_gmt":"2026-06-27T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28071"},"modified":"2026-04-10T13:52:42","modified_gmt":"2026-04-10T13:52:42","slug":"ibi-auf-mallorca-was-die-grundsteuer-ist-wie-sie-berechnet-wird-und-wer-sie-zahlt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/ibi-auf-mallorca-was-die-grundsteuer-ist-wie-sie-berechnet-wird-und-wer-sie-zahlt\/","title":{"rendered":"IBI auf Mallorca: Was die Grundsteuer ist, wie sie berechnet wird \u2014 und wer sie zahlt"},"content":{"rendered":"\n

Der IBI \u2014 Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2014 ist die spanische Grundsteuer. Jeder, der in Spanien eine Immobilie besitzt, zahlt ihn. Er ist eine kommunale Steuer, wird j\u00e4hrlich erhoben und ist \u2014 verglichen mit dem, was beim Kauf an Nebenkosten anf\u00e4llt \u2014 in der Regel \u00fcberschaubar. Aber er ist Pflicht, er kommt jedes Jahr, und wer ihn ignoriert, bekommt fr\u00fcher oder sp\u00e4ter Probleme. Hier ist alles, was Sie dar\u00fcber wissen m\u00fcssen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was der IBI ist und wer ihn erhebt<\/h2>\n\n\n\n

Der IBI ist eine Steuer auf den Besitz von Immobilien \u2014 unabh\u00e4ngig davon, ob man die Immobilie nutzt, vermietet oder leer stehen lassen. Er wird vom Ayuntamiento \u2014 der Gemeindeverwaltung \u2014 erhoben, nicht vom Staat. Das bedeutet: Der IBI in Ses Salines wird vom Ayuntamiento Ses Salines festgelegt, der IBI in Santany\u00ed vom Ayuntamiento Santany\u00ed. Die Steuers\u00e4tze k\u00f6nnen sich von Gemeinde zu Gemeinde unterscheiden.<\/p>\n\n\n\n

Wer zahlt den IBI? Derjenige, der am 1. Januar eines Jahres als Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen ist. Das ist ein wichtiger Punkt beim Immobilienkauf: Wer eine Finca im M\u00e4rz kauft, zahlt f\u00fcr dieses Jahr in der Regel trotzdem den vollen IBI \u2014 weil der Vorbesitzer am 1. Januar noch eingetragen war. Wie dieser Punkt beim Kauf geregelt wird \u2014 anteilig aufgeteilt oder nicht \u2014 ist Verhandlungssache und sollte im Kaufvertrag geregelt sein.<\/p>\n\n\n\n

Wie der IBI berechnet wird<\/h2>\n\n\n\n

Die Berechnungsgrundlage des IBI ist der valor catastral<\/em> \u2014 der Katasterwert der Immobilie. Dieser Wert wird vom Catastro (dem spanischen Katasteramt) festgelegt und aktualisiert. Er ist in der Regel niedriger als der tats\u00e4chliche Marktwert der Immobilie \u2014 manchmal erheblich niedriger, besonders bei \u00e4lteren Fincas, deren Katasterwert seit Jahrzehnten nicht angepasst wurde.<\/p>\n\n\n\n

Auf diesen Katasterwert wird ein Steuersatz angewendet, der von der Gemeinde festgelegt wird. F\u00fcr st\u00e4dtische Grundst\u00fccke und Bebauung gelten andere S\u00e4tze als f\u00fcr l\u00e4ndliche. Das Ergebnis ist der j\u00e4hrlich f\u00e4llige IBI-Betrag. Bei einer typischen Finca im S\u00fcdosten Mallorcas ist der IBI im Verh\u00e4ltnis zum Kaufpreis niedrig \u2014 aber er geh\u00f6rt fest in die j\u00e4hrliche Kostenplanung.<\/p>\n\n\n\n

Wann und wie der IBI bezahlt wird<\/h2>\n\n\n\n

Der IBI wird in der Regel einmal j\u00e4hrlich f\u00e4llig \u2014 meistens zwischen September und November, je nach Gemeinde. Das Ayuntamiento schickt einen Bescheid, der per Post zugestellt wird. Wer dauerhaft in Deutschland wohnt und seine Mallorca-Adresse nicht als Postadresse f\u00fcr das Ayuntamiento hinterlegt hat, riskiert, den Bescheid zu verpassen.<\/p>\n\n\n\n

Die bequemste L\u00f6sung: Ein Gestor oder die eigene spanische Bank zieht den IBI per Lastschrift ein. Viele spanische Banken bieten diesen Service an \u2014 man richtet eine Domizilierung ein, und der Betrag wird automatisch abgebucht. Wer das nicht hat, muss aktiv daran denken, den Betrag rechtzeitig zu \u00fcberweisen oder pers\u00f6nlich beim Ayuntamiento oder einer autorisierten Einzahlstelle zu bezahlen.<\/p>\n\n\n\n

Was passiert, wenn man den IBI nicht zahlt<\/h2>\n\n\n\n

Wer den IBI nicht fristgerecht zahlt, erh\u00e4lt zun\u00e4chst einen Mahnbescheid mit einem Zuschlag. Wenn auch dieser ignoriert wird, kann das Ayuntamiento ein Verwaltungsverfahren einleiten und die Schulden beitreiben \u2014 im \u00e4u\u00dfersten Fall durch eine Grundschuld auf die Immobilie. Das ist der seltenste Fall, aber er existiert.<\/p>\n\n\n\n

Wichtiger f\u00fcr die Praxis: Beim Verkauf einer Immobilie muss der Verk\u00e4ufer nachweisen, dass er mit dem IBI auf dem Laufenden ist. Wer jahrelange R\u00fcckst\u00e4nde hat, kann nicht ohne Weiteres verkaufen \u2014 oder muss die Schulden vor der Notarunterschrift bereinigen. Das ist eine Situation, die K\u00e4ufer ebenfalls bei der Due Diligence pr\u00fcfen sollten: Ist der IBI der letzten Jahre vollst\u00e4ndig bezahlt?<\/p>\n\n\n\n

IBI f\u00fcr Rustikal-Land vs. Urbanes Grundst\u00fcck<\/h2>\n\n\n\n

Bei Fincas auf Rustikal-Land gibt es in der Regel zwei IBI-Posten: einen f\u00fcr das Geb\u00e4ude (bien inmueble urbano<\/em>, sofern das Haus als urban eingetragen ist) und einen f\u00fcr das l\u00e4ndliche Grundst\u00fcck (bien inmueble r\u00fastico<\/em>). Beide kommen separat, manchmal in verschiedenen Bescheiden, manchmal kombiniert. Wer nur einen Bescheid bezahlt und den anderen vergessen, hat trotzdem R\u00fcckst\u00e4nde.<\/p>\n\n\n\n

Das ist ein Punkt, auf den wir in der Praxis regelm\u00e4\u00dfig hinweisen m\u00fcssen \u2014 besonders bei K\u00e4ufern, die ihre erste Finca erworben haben und nicht wissen, dass sie zwei separate Steuerpositionen haben k\u00f6nnen. Ein Gestor, der die Immobilie verwaltet, hat das automatisch im Blick.<\/p>\n\n\n\n

Der IBI im Gesamtbild der laufenden Kosten<\/h2>\n\n\n\n

Wer eine Finca im S\u00fcdosten besitzt, hat j\u00e4hrliche Fixkosten, die er kennen und einplanen muss: IBI, M\u00fcllgeb\u00fchr (tasa de recogida de basuras<\/em>), Versicherung, eventuelle Gemeinschaftsgeb\u00fchren, und wenn man Nicht-Resident ist das Modelo 210 auf die Eigennutzung. Der IBI ist dabei in der Regel der gr\u00f6\u00dfte kommunale Posten \u2014 aber er ist planbar, weil er jedes Jahr zur selben Zeit kommt.<\/p>\n\n\n\n

Sie wollen wissen, wie hoch der IBI f\u00fcr eine bestimmte Finca ist, die Sie im Auge haben? Fragen Sie den Verk\u00e4ufer oder die Agentur \u2014 das ist eine Information, die problemlos vorab gegeben werden kann.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Der IBI \u2014 Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2014 ist die spanische Grundsteuer. Jeder, der in Spanien eine Immobilie besitzt, zahlt ihn. Er ist eine kommunale Steuer, wird j\u00e4hrlich erhoben und ist \u2014 verglichen mit dem, was beim Kauf an Nebenkosten anf\u00e4llt \u2014 in der Regel \u00fcberschaubar. Aber er ist Pflicht, er kommt jedes Jahr, und […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1572],"tags":[],"class_list":["post-28071","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t