{"id":28059,"date":"2026-06-22T19:30:00","date_gmt":"2026-06-22T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28059"},"modified":"2026-04-10T09:11:35","modified_gmt":"2026-04-10T09:11:35","slug":"etv-lizenz-auf-mallorca-was-der-moratorium-bedeutet-und-wie-man-eine-finca-legal-vermietet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/etv-lizenz-auf-mallorca-was-der-moratorium-bedeutet-und-wie-man-eine-finca-legal-vermietet\/","title":{"rendered":"ETV-Lizenz auf Mallorca: Was der Moratorium bedeutet und wie man eine Finca legal vermietet"},"content":{"rendered":"\n

Mallorca hat seit Jahren eine Moratorium f\u00fcr neue ETV-Lizenzen (Estancia Tur\u00edstica en Vivienda) \u2014 aber das bedeutet nicht, dass touristische Vermietung unm\u00f6glich ist. Wer die Lage wirklich versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen. Hier ist der aktuelle Stand, ehrlich erkl\u00e4rt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Was die ETV-Lizenz ist<\/h2>\n\n\n\n

Die ETV (Estancia Tur\u00edstica en Vivienda) ist die Genehmigung f\u00fcr die touristische Kurzzeitvermietung von privaten Wohnimmobilien auf den Balearen. Ohne ETV-Lizenz ist die Vermietung \u00fcber Plattformen wie Airbnb oder Booking an Touristen illegal \u2014 mit Bu\u00dfgeldern, die im f\u00fcnfstelligen Bereich beginnen und bei Wiederholung erheblich h\u00f6her ausfallen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Der Moratorium: Was er bedeutet<\/h2>\n\n\n\n

Die Balearen-Regierung hat seit mehreren Jahren keine neuen ETV-Lizenzen f\u00fcr bestimmte Zonen und Immobilientypen ausgestellt \u2014 insbesondere f\u00fcr Apartments und H\u00e4user in touristischen S\u00e4ttigungszonen. Das Ziel: die Belastung der Bev\u00f6lkerung durch Massentourismus zu begrenzen und den Wohnungsmarkt zu entspannen.<\/p>\n\n\n\n

Was das nicht bedeutet: Dass es keine ETV-Lizenzen gibt. Es gibt bestehende Lizenzen \u2014 auf Immobilien, die vor dem Moratorium genehmigt wurden. Diese Lizenzen k\u00f6nnen mit der Immobilie \u00fcbertragen werden. Wer eine Finca kauft, die bereits eine ETV-Lizenz hat, kauft auch das Recht zur touristischen Vermietung \u2014 sofern alle Voraussetzungen erf\u00fcllt sind.<\/p>\n\n\n\n

Warum ETV-Lizenzen f\u00fcr Fincas besonders komplex sind<\/h2>\n\n\n\n

F\u00fcr Fincas auf Rustikal-Land gelten spezifische Anforderungen: Die Mindestgrundfl\u00e4che des Grundst\u00fccks, der Zustand des Geb\u00e4udes, technische Mindestanforderungen (Quadratmeter pro Gast, Feuerl\u00f6scher, bestimmte Ausstattung). Nicht jede Finca, die man kauft und gerne vermieten w\u00fcrde, erf\u00fcllt diese Anforderungen automatisch.<\/p>\n\n\n\n

Was wir in der Praxis sehen: Fincas mit bestehender ETV-Lizenz sind auf dem Markt seltener und in der Regel teurer \u2014 weil die Lizenz einen Mehrwert darstellt. Wer explizit eine Finca mit Vermietungslizenz sucht, muss das als Suchkriterium klar benennen.<\/p>\n\n\n\n

Was f\u00fcr die Kaufentscheidung gilt<\/h2>\n\n\n\n

Wer eine Finca kauft mit der Absicht, sie touristisch zu vermieten: Vor dem Kauf pr\u00fcfen, ob eine ETV-Lizenz vorhanden ist und ob sie \u00fcbertragbar ist. Das ist eine rechtliche Pr\u00fcfung, die der Anwalt im Rahmen der Due Diligence durchf\u00fchrt. Keine Lizenz annehmen, solange sie nicht im Grundbuch oder in der entsprechenden Genehmigungsbeh\u00f6rde best\u00e4tigt ist.<\/p>\n\n\n\n

Sie suchen eine Finca mit ETV-Lizenz im S\u00fcdosten und wollen wissen, was verf\u00fcgbar ist? Schreib uns \u2014 wir wissen, welche Objekte eine g\u00fcltige Lizenz haben.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mallorca hat seit Jahren eine Moratorium f\u00fcr neue ETV-Lizenzen (Estancia Tur\u00edstica en Vivienda) \u2014 aber das bedeutet nicht, dass touristische Vermietung unm\u00f6glich ist. Wer die Lage wirklich versteht, kann fundierte Entscheidungen treffen. Hier ist der aktuelle Stand, ehrlich erkl\u00e4rt. Was die ETV-Lizenz ist Die ETV (Estancia Tur\u00edstica en Vivienda) ist die Genehmigung f\u00fcr die touristische […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1572],"tags":[],"class_list":["post-28059","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-steuern-recht"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t