{"id":28039,"date":"2026-06-10T19:30:00","date_gmt":"2026-06-10T17:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=28039"},"modified":"2026-06-21T13:21:13","modified_gmt":"2026-06-21T11:21:13","slug":"was-kostet-ein-makler-auf-mallorca-und-wer-zahlt-ihn","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/was-kostet-ein-makler-auf-mallorca-und-wer-zahlt-ihn\/","title":{"rendered":"Was kostet ein Makler auf Mallorca \u2014 und wer zahlt ihn?"},"content":{"rendered":"\n

Die Frage nach der Maklerprovision ist eine der ersten, die K\u00e4ufer auf Mallorca stellen. Und die Antwort \u00fcberrascht viele: In Spanien zahlt traditionell der Verk\u00e4ufer die Provision \u2014 nicht der K\u00e4ufer. Aber wie bei vielen Dingen in der Immobilienwelt ist die Realit\u00e4t etwas nuancierter.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wer zahlt die Provision auf Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n

Das g\u00e4ngigste Modell auf Mallorca: Der Verk\u00e4ufer beauftragt die Agentur und zahlt die Provision aus dem Erl\u00f6s. F\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00e4llt keine zus\u00e4tzliche Geb\u00fchr an \u2014 er zahlt den vereinbarten Kaufpreis, und der Makler erh\u00e4lt seinen Anteil davon. Das unterscheidet sich von manchen deutschen M\u00e4rkten, wo die Provision h\u00e4lftig aufgeteilt wird.<\/p>\n\n\n\n

Was das praktisch bedeutet: Die Provision ist im Angebotspreis eingepreist. Wenn ein Objekt f\u00fcr 1,5 Millionen Euro angeboten wird und der Makler 5 % Provision erh\u00e4lt, berechnet der Verk\u00e4ufer seinen Nettowunsch entsprechend. Als K\u00e4ufer zahlt man also indirekt die Provision \u2014 aber nicht als separate Rechnung.<\/p>\n\n\n\n

Wie hoch ist die Provision auf Mallorca?<\/h2>\n\n\n\n

Die Provision auf Mallorca ist nicht gesetzlich geregelt \u2014 jede Agentur legt sie selbst fest. Im Markt \u00fcblich sind S\u00e4tze zwischen 5 und 6 % des Kaufpreises, netto plus MwSt. Manche Agenturen arbeiten mit Fixgeb\u00fchren oder abgestuften S\u00e4tzen. Im Luxussegment und bei Off-Market-Transaktionen gibt es individuelle Vereinbarungen.<\/p>\n\n\n\n

Was in der Praxis passiert: Der K\u00e4ufer verhandelt den Kaufpreis. Die Provision ist intern zwischen Verk\u00e4ufer und Agentur vereinbart. Wer als K\u00e4ufer versucht, die Provision direkt zu verhandeln, verhandelt am falschen Ende \u2014 der richtige Hebel ist der Kaufpreis selbst.<\/p>\n\n\n\n

Was ist mit Kooperationen zwischen Agenturen?<\/h2>\n\n\n\n

Auf Mallorca ist es \u00fcblich, dass mehrere Agenturen dasselbe Objekt anbieten \u2014 mit Genehmigung des Verk\u00e4ufers. In diesem Fall teilen die beteiligten Agenturen die Provision. F\u00fcr den K\u00e4ufer \u00e4ndert sich dadurch nichts: Er zahlt denselben Preis, unabh\u00e4ngig davon, \u00fcber welche Agentur er kauft.<\/p>\n\n\n\n

Was das f\u00fcr die Wahl der Agentur bedeutet: Es ist irrelevant, welche der kooperierenden Agenturen das Objekt zuerst inseriert hat. Was z\u00e4hlt, ist die Qualit\u00e4t der Begleitung \u2014 wer erkl\u00e4rt, wer begleitet, wer im Notfall ansprechbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Gibt es eine K\u00e4uferprovision?<\/h2>\n\n\n\n

In manchen M\u00e4rkten \u2014 und in manchen spezifischen Situationen auf Mallorca \u2014 gibt es Agenturen, die explizit als K\u00e4ufervertreter auftreten und daf\u00fcr eine separate Geb\u00fchr berechnen. Das ist die sogenannte Buyers Agent-Struktur. Das Modell ist auf Mallorca noch nicht weit verbreitet, kommt aber vor \u2014 besonders bei Off-Market-Suchen oder bei K\u00e4ufern, die eine intensive Begleitung wollen und bereit sind, daf\u00fcr direkt zu zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Sie fragen Sie, wie die Provision bei einem konkreten Objekt geregelt ist? Schreib uns \u2014 wir legen offen dar, wie wir arbeiten und was die Provisionssituation im jeweiligen Fall ist.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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