{"id":27976,"date":"2026-05-14T13:00:00","date_gmt":"2026-05-14T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=27976"},"modified":"2026-06-24T20:17:19","modified_gmt":"2026-06-24T18:17:19","slug":"erstes-jahr-als-mallorca-eigentumer-welche-steuern-und-rechnungen-wann-kommen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/erstes-jahr-als-mallorca-eigentumer-welche-steuern-und-rechnungen-wann-kommen\/","title":{"rendered":"Erstes Jahr als Mallorca-Eigent\u00fcmer: Welche Steuern und Rechnungen wann kommen"},"content":{"rendered":"\n

Du hast im April unterschrieben, im Mai die Schl\u00fcssel bekommen, im Juni die ersten Stromrechnungen umgeschrieben. Und dann fragt dich im November dein neuer Gestor: “Hast du schon an deine Steuererkl\u00e4rung gedacht?” \u2013 und du denkst: Welche Steuererkl\u00e4rung? Genau die, von der dir niemand vorher erz\u00e4hlt hat, weil alle dachten, du w\u00fcsstest schon Bescheid.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Das erste Jahr als Mallorca-Eigent\u00fcmer ist steuerlich kein Drama, aber es ist auch nicht trivial. Es gibt mehrere Termine, mehrere Beh\u00f6rden, mehrere Rechnungen, die zu unterschiedlichen Zeitpunkten in deinem Briefkasten oder deinem Online-Banking auftauchen. Wenn du die Reihenfolge kennst, ist es entspannt. Wenn nicht, f\u00fchlt es sich an wie ein b\u00fcrokratischer Hinterhalt.<\/p>\n\n\n\n

Wir geben dir hier den Kalender, den wir unseren Kunden im S\u00fcdosten in den ersten Wochen erkl\u00e4ren \u2013 ohne konkrete Prozents\u00e4tze oder Eurosummen, weil die sich st\u00e4ndig \u00e4ndern und je nach Gemeinde, Katasterwert und Eigentumsverh\u00e4ltnis stark schwanken. Was z\u00e4hlt, ist die Reihenfolge und die Logik.<\/p>\n\n\n\n

Direkt nach der Escritura: ITP und Notarrechnung<\/h2>\n\n\n\n

Die erste steuerliche Belastung kommt sofort: die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales<\/em>, kurz ITP, die Grunderwerbsteuer auf Mallorca. Sie wird in den Wochen nach der Notarunterschrift f\u00e4llig und in der Regel von deinem Anwalt oder Gestor berechnet und gezahlt. Wer einen guten Begleiter hat, merkt davon kaum etwas au\u00dfer der \u00dcberweisung. Wer keinen hat, sollte sich diesen Punkt rot markieren \u2013 die Frist ist nicht endlos, und ein verpasstes Datum kostet Aufschl\u00e4ge.<\/p>\n\n\n\n

Im selben Zeitraum: die Honorare des Notars und die Eintragung im Grundbuch. Das sind keine Steuern im engeren Sinne, aber sie tauchen in derselben Phase auf und geh\u00f6ren zur Gesamtrechnung der ersten Wochen.<\/p>\n\n\n\n

Nach drei bis sechs Monaten: Catastro und IBI<\/h2>\n\n\n\n

Das Catastro \u2013 das spanische Liegenschaftsregister \u2013 wird automatisch vom Notar \u00fcber deinen Eigentumswechsel informiert. Du musst da nichts tun. Was du aber merkst: Irgendwann in den Monaten nach dem Kauf erh\u00e4ltst du Post vom Catastro, in der dein neuer Eigentumsstatus best\u00e4tigt wird.<\/p>\n\n\n\n

Die IBI<\/em>, also die j\u00e4hrliche Grundsteuer auf Mallorca, wird je nach Gemeinde meist im Sp\u00e4tsommer oder Herbst erhoben. Die wichtige Frage im ersten Jahr: Wer zahlt diese erste IBI \u2013 du oder der Vorbesitzer? In Spanien gilt die Regel, dass derjenige, dem die Immobilie am 1. Januar des laufenden Jahres geh\u00f6rte, der formelle Steuerschuldner ist. Wenn du also im Mai gekauft hast, ist der Vorbesitzer f\u00fcr die IBI dieses Jahres formal verantwortlich \u2013 aber in vielen Vertr\u00e4gen wird vereinbart, dass der K\u00e4ufer den anteiligen Teil ab \u00dcbergabe \u00fcbernimmt. Schau in deine Escritura, wie das bei dir geregelt wurde. Wenn du es nicht wei\u00dft, frag deinen Anwalt.<\/p>\n\n\n\n

Nach circa einem halben Jahr: die M\u00fcllgeb\u00fchr<\/h2>\n\n\n\n

Die basura<\/em>, also die kommunale M\u00fcllgeb\u00fchr, kommt in einer separaten Rechnung \u2013 nicht zusammen mit der IBI, was viele deutsche Eigent\u00fcmer \u00fcberrascht. Je nach Gemeinde im S\u00fcdosten (Ses Salines, Santany\u00ed, Campos, Felanitx, Llucmajor) ist die H\u00f6he und der Termin unterschiedlich. Was alle gemein haben: Wenn das Schreiben in deinem leeren Briefkasten landet, w\u00e4hrend du in Hamburg bist, und niemand die Lastschrift eingerichtet hat, kommt drei Monate sp\u00e4ter die Mahnung mit Aufschlag.<\/p>\n\n\n\n

Unsere klare Empfehlung: Lass die M\u00fcllgeb\u00fchr direkt in den ersten Wochen per Lastschrift einrichten. Dein Gestor oder dein Property Manager kann das in zehn Minuten erledigen.<\/p>\n\n\n\n

Im folgenden Jahr: die Modelo-210-Erkl\u00e4rung<\/h2>\n\n\n\n

Hier kommt der Punkt, der die meisten deutschen Erstk\u00e4ufer \u00fcberrascht: Als Nicht-Resident, der eine Immobilie in Spanien besitzt \u2013 auch ohne sie zu vermieten \u2013, bist du verpflichtet, j\u00e4hrlich eine Steuererkl\u00e4rung abzugeben. Das ist die ber\u00fchmte Modelo 210<\/em>. Sie versteuert eine sogenannte fiktive Mieteinnahme, also einen rechnerischen Wert daf\u00fcr, dass du theoretisch h\u00e4ttest vermieten k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn du die Immobilie tats\u00e4chlich vermietest, ist die Erkl\u00e4rung anders, aber die Pflicht bleibt. Wenn du sie nur selbst nutzt, ist sie meist \u00fcberschaubar \u2013 aber sie muss eingereicht werden, fristgerecht, mit den richtigen Daten. Wer das ignoriert, riskiert irgendwann eine Aufforderung der spanischen Steuerbeh\u00f6rde mit Verzugszinsen.<\/p>\n\n\n\n

Wichtig: Die Modelo 210 deines Kaufjahres reichst du nicht im Kaufjahr ein, sondern im darauffolgenden Jahr. Wenn du also im Mai 2026 kaufst, kommt deine erste Modelo 210 f\u00fcr 2026 erst 2027 dran. Im ersten Halbjahr 2026 musst du dich noch nicht um die Modelo 210 k\u00fcmmern \u2013 aber du solltest dir sp\u00e4testens jetzt einen Gestor suchen, der das ab dem n\u00e4chsten Jahr f\u00fcr dich \u00fcbernimmt.<\/p>\n\n\n\n

Was im ersten Jahr noch dazukommen kann<\/h2>\n\n\n\n

Je nach Wert deiner Immobilie und deiner Gesamtsituation kann auf den Balearen auch die Verm\u00f6genssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio<\/em>) eine Rolle spielen. Die Schwellen \u00e4ndern sich periodisch und sind h\u00f6her als viele denken \u2013 die meisten K\u00e4ufer einer typischen Zweitwohnung sind nicht betroffen. Aber f\u00fcr hochpreisige Fincas oder Villen im S\u00fcdosten ist es ein Punkt, den dein Asesor Fiscal im ersten Jahr einmal durchrechnen sollte, damit du wei\u00dft, woran du bist.<\/p>\n\n\n\n

Die ehrliche Bilanz nach zw\u00f6lf Monaten<\/h2>\n\n\n\n

Was wir aus zwanzig Jahren Begleitung sagen k\u00f6nnen: Das erste Jahr f\u00fchlt sich f\u00fcr deutsche Eigent\u00fcmer steuerlich oft chaotischer an, als es eigentlich ist. Es kommen viele Rechnungen, viele Briefe, viele neue Begriffe \u2013 aber wer einen guten Gestor hat, der die Routine kennt, \u00fcbersteht das erste Jahr ohne Drama. Ab dem zweiten Jahr ist es Routine: IBI im Sommer, M\u00fcll im Herbst, Modelo 210 im darauffolgenden Jahr, fertig.<\/p>\n\n\n\n

Was wir auch sagen k\u00f6nnen: Wer das erste Jahr ohne Unterst\u00fctzung versucht, erlebt fast immer mindestens eine unangenehme \u00dcberraschung \u2013 eine verpasste Frist, ein nicht gefundener Brief, eine Mahnung, die niemand verstanden hat. Die Investition in eine kompetente Begleitung im ersten Jahr ist eine der besten, die du als deutscher K\u00e4ufer machen kannst.<\/p>\n\n\n\n

Hast du Fragen zum steuerlichen Kalender deines ersten Jahres im S\u00fcdosten? Schreib uns \u2013 wir helfen dir, den \u00dcberblick zu bekommen, und vermitteln dir bei Bedarf einen Gestor aus unserem Netzwerk.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

ITP, IBI, M\u00fcllgeb\u00fchr, Modelo 210, Verm\u00f6genssteuer \u2013 der Kalender des ersten Jahres als neuer Mallorca-Eigent\u00fcmer in der richtigen Reihenfolge.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1573],"tags":[],"class_list":["post-27976","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nach-dem-kauf"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t