{"id":27973,"date":"2026-05-13T13:00:00","date_gmt":"2026-05-13T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/?p=27973"},"modified":"2026-06-24T20:14:49","modified_gmt":"2026-06-24T18:14:49","slug":"erste-wochen-nach-dem-hauskauf-auf-mallorca-die-ehrliche-checkliste","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/villasyfincasmallorca.com\/de\/erste-wochen-nach-dem-hauskauf-auf-mallorca-die-ehrliche-checkliste\/","title":{"rendered":"Erste Wochen nach dem Hauskauf auf Mallorca: Die ehrliche Checkliste"},"content":{"rendered":"\n

Du hast unterschrieben, der Notar hat dir die Hand gegeben, die Schl\u00fcssel liegen auf dem Tisch. Und jetzt? Die meisten unserer deutschen Kunden fragen genau in diesem Moment: “Was muss ich jetzt eigentlich tun \u2013 und in welcher Reihenfolge?”<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die ehrliche Antwort: Es gibt ein paar Dinge, die wirklich sofort passieren m\u00fcssen, eine Handvoll, die in den ersten zwei Wochen dran sind, und einen Rest, der ruhig vier bis acht Wochen warten kann. Das Problem ist, dass dir das niemand in dieser Reihenfolge erkl\u00e4rt \u2013 und genau deshalb gibt es diesen Beitrag.<\/p>\n\n\n\n

Wir begleiten seit 2010 deutsche K\u00e4ufer im S\u00fcdosten Mallorcas durch genau diese Phase. Was wir dir hier auflisten, ist keine Theorie aus einem Ratgeber \u2013 es ist die Reihenfolge, die in der Praxis funktioniert.<\/p>\n\n\n\n

Tag 1: Sofort nach der Escritura<\/h2>\n\n\n\n

Bevor du \u00fcberhaupt nach Hause f\u00e4hrst (oder ins Haus einziehst): Lass dir vom Notar eine Copia Simple<\/em> der Escritura mitgeben. Das ist keine beglaubigte Kopie, aber sie enth\u00e4lt alle Daten, die du in den n\u00e4chsten Tagen f\u00fcr jede einzelne Beh\u00f6rde brauchst \u2013 Katasterreferenz, Eigentumsdaten, Verkaufspreis. Die offizielle Copia Autorizada<\/em> kommt sp\u00e4ter per Post oder E-Mail vom Notariat.<\/p>\n\n\n\n

Direkt im Haus: Kontrolliere, dass tats\u00e4chlich alles funktioniert, was funktionieren sollte. Strom, Wasser, alle Wasserh\u00e4hne, alle Schalter. Klingt banal, aber wir hatten F\u00e4lle, in denen der Vorbesitzer einen Wasserhahn fest zugedreht hatte und ein paar Wochen sp\u00e4ter ein Leck im Bad sichtbar wurde. Beim Verk\u00e4ufer ist solche Information am Tag der \u00dcbergabe noch leicht zu bekommen, drei Wochen sp\u00e4ter nicht mehr.<\/p>\n\n\n\n

Mach Fotos von allen Z\u00e4hlerst\u00e4nden: Strom, Wasser, gegebenenfalls Gas. Am besten mit Datum auf dem Foto. Diese Fotos brauchst du, wenn du die Vertr\u00e4ge umschreibst \u2013 und sie sch\u00fctzen dich vor sp\u00e4teren Streitigkeiten \u00fcber Verbrauch, der nicht mehr deiner war.<\/p>\n\n\n\n

Woche 1: Die wirklich dringenden Dinge<\/h2>\n\n\n\n

Hausversicherung aktivieren oder umschreiben<\/h3>\n\n\n\n

Im Idealfall hast du das schon am Tag der Escritura geregelt. Falls nicht: Diese Woche. Eine Immobilie ohne Versicherung ist auf Mallorca kein Drama im rechtlichen Sinne, aber bei einem Wasserschaden, einem Brand oder einem Sturm sitzt du auf dem Schaden allein. Und St\u00fcrme im S\u00fcdosten k\u00f6nnen im Herbst ordentlich sein.<\/p>\n\n\n\n

Schl\u00f6sser tauschen<\/h3>\n\n\n\n

Wir empfehlen das jedem Kunden. Du wei\u00dft nicht, wer in den letzten zwanzig Jahren einen Schl\u00fcssel zu deinem Haus hatte \u2013 Vorbesitzer, Putzkr\u00e4fte, Nachbarn, der Pool-Mensch, der Cousin der Schwiegertochter. Ein Schlosser kostet im S\u00fcdosten je nach Anzahl der T\u00fcren \u00fcberschaubar wenig im Vergleich zur Ruhe danach.<\/p>\n\n\n\n

Bankverbindung f\u00fcr Lastschriften kl\u00e4ren<\/h3>\n\n\n\n

Strom, Wasser, M\u00fcllgeb\u00fchren, IBI, Versicherung \u2013 das alles wird per domiciliaci\u00f3n bancaria<\/em> abgebucht, also per Lastschrift von einem spanischen Konto. Wenn du dein spanisches Konto noch nicht hast, ist diese Woche der richtige Moment. Wenn du es schon hast, sammle die IBAN griffbereit, du wirst sie in den n\u00e4chsten zwei Wochen oft eintragen.<\/p>\n\n\n\n

Wochen 2 und 3: Der Beh\u00f6rdengang<\/h2>\n\n\n\n

Strom, Wasser, Internet umschreiben<\/h3>\n\n\n\n

Das ist kein einzelner Anruf, sondern drei separate Vorg\u00e4nge mit drei verschiedenen Anbietern \u2013 und bei jedem brauchst du die Escritura, deine NIE, dein spanisches Konto und Geduld. Wir haben dazu eine eigene Anleitung, denn die Reihenfolge und die Stolperfallen sind bei jedem Anbieter andere.<\/p>\n\n\n\n

Anmeldung beim Rathaus pr\u00fcfen<\/h3>\n\n\n\n

Das Catastro und das Grundbuch werden automatisch \u00fcber den Notar informiert \u2013 du musst da nichts tun. Was du aber tun solltest: Beim Rathaus deiner Gemeinde (Ses Salines, Santany\u00ed, Campos, je nachdem wo du gekauft hast) nachfragen, wie es mit der basura<\/em>, also der M\u00fcllgeb\u00fchr, steht. Die wird oft erst Monate sp\u00e4ter per Post angek\u00fcndigt, und wenn das Schreiben verloren geht, kommt die Mahnung mit Aufschlag.<\/p>\n\n\n\n

Schl\u00fcssel zum Briefkasten \u2013 falls vorhanden<\/h3>\n\n\n\n

Klingt l\u00e4cherlich, ist aber bei vielen Fincas im l\u00e4ndlichen S\u00fcdosten ein echtes Thema: Manche H\u00e4user haben gar keinen Briefkasten am Haus, sondern ein Postfach im Dorf \u2013 oder die Post wird beim Nachbarn abgegeben. Frag den Vorbesitzer oder direkt bei Correos<\/em> in Ses Salines oder in der Colonia, wie die Post bisher zugestellt wurde. Davon h\u00e4ngt ab, ob deine erste Mahnung von der Stromgesellschaft jemals bei dir ankommt.<\/p>\n\n\n\n

Monat 1: Was du in Ruhe angehen kannst<\/h2>\n\n\n\n

Steuerliches Setup mit einem Gestor besprechen<\/h3>\n\n\n\n

Als Nicht-Resident bist du verpflichtet, j\u00e4hrlich eine Steuererkl\u00e4rung in Spanien abzugeben \u2013 auch wenn du das Haus nicht vermietest. Das ist kein Drama, aber jemand muss es machen, und das ist in der Regel ein lokaler Gestor<\/em> oder ein Steuerberater mit Erfahrung mit Nicht-Residenten. Wir empfehlen, das Gespr\u00e4ch im ersten Monat zu f\u00fchren, nicht erst im November, wenn die Fristen dr\u00fccken.<\/p>\n\n\n\n

Inventur und \u00dcbergabeprotokoll dokumentieren<\/h3>\n\n\n\n

Wenn die Immobilie m\u00f6bliert \u00fcbernommen wurde, fotografiere alles. F\u00fcr die Versicherung, f\u00fcr eine eventuelle sp\u00e4tere Vermietung, und einfach f\u00fcr dich. M\u00f6bel verschwinden manchmal aus der Erinnerung \u2013 Fotos nicht.<\/p>\n\n\n\n

Nachbarn kennenlernen<\/h3>\n\n\n\n

Mal ehrlich: Das ist kein B\u00fcrokratie-Punkt, aber er ist auf einer Liste f\u00fcr die ersten Wochen wichtiger als die meisten Beh\u00f6rdeng\u00e4nge. Im S\u00fcdosten Mallorcas funktioniert vieles \u00fcber pers\u00f6nliche Beziehungen. Der Nachbar, der dir bei der n\u00e4chsten Sturmwarnung Bescheid gibt, der B\u00e4cker, der dir den Klempner empfiehlt, der Bauer, dem der Acker hinter deiner Finca geh\u00f6rt \u2013 das sind die Menschen, die dir das Leben hier wirklich leichter machen. Klopf an, stell dich vor, akzeptiere den ersten Kaffee.<\/p>\n\n\n\n

Was viele \u00fcbersehen<\/h2>\n\n\n\n

Aus zwanzig Jahren Begleitung im S\u00fcdosten kennen wir die typischen Fehler. Der gr\u00f6\u00dfte: alles in der ersten Woche erledigen wollen. Spanien funktioniert anders. Manche Beh\u00f6rden brauchen Termine, manche Anbieter melden sich erst nach zehn Tagen, manche Dinge gehen nur pers\u00f6nlich vor Ort. Wer versucht, in f\u00fcnf Tagen alles abzuhaken, wird frustriert. Wer sich vier bis sechs Wochen Zeit gibt und in der richtigen Reihenfolge vorgeht, hat am Ende kaum Stress.<\/p>\n\n\n\n

Der zweitgr\u00f6\u00dfte Fehler: ohne Hilfe vor Ort versuchen, alles auf Spanisch zu regeln, wenn man kein Spanisch spricht. Bei manchen Vorg\u00e4ngen geht das mit Geduld und \u00dcbersetzer-App. Bei anderen \u2013 besonders bei der ersten Steuererkl\u00e4rung oder der Kl\u00e4rung mit dem B\u00fcrgermeisteramt \u2013 ist jemand, der die Sprache spricht und das System kennt, jeden Cent wert.<\/p>\n\n\n\n

Hast du Fragen zu den ersten Wochen in deinem neuen Haus im S\u00fcdosten? Schreib uns \u2013 wir leben hier und kennen jeden dieser Schritte aus hunderten Begleitungen.<\/p>\n\n\n\n

Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich der allgemeinen Orientierung und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Trotz sorgf\u00e4ltiger Recherche \u00fcbernehmen wir keine Gew\u00e4hr f\u00fcr Richtigkeit, Vollst\u00e4ndigkeit oder Aktualit\u00e4t der Angaben. Gesetze, Vorschriften und Marktbedingungen k\u00f6nnen sich jederzeit \u00e4ndern. Wir empfehlen, vor jeder Entscheidung einen spezialisierten Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten vor Ort zu konsultieren. Villas y Fincas Mallorca verf\u00fcgt \u00fcber ein Netzwerk erfahrener Fachleute im S\u00fcdosten Mallorcas und stellt auf Wunsch gerne den Kontakt her.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eine ehrliche Hoja de Ruta f\u00fcr die ersten Wochen nach der Escritura: was sofort, was n\u00e4chste Woche, was sp\u00e4ter kann.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26372,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_themeisle_gutenberg_block_has_review":false,"footnotes":""},"categories":[1573],"tags":[],"class_list":["post-27973","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nach-dem-kauf"],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t\n\t\t